11月昆山商業地產成交1852套 小面積商鋪最受捧

　  隨著樓市發展的日趨成熟，目前除了剛需住宅產品比較走俏，另外一類比較受捧的產品或許就是商業地產了。據了解，現如今全國多地均出現了商業地產熱銷的局面。自樓市限購令出臺以后，住宅利潤日漸收縮，投資者們紛紛轉戰商業地產，帶熱了商業地產的發展。雖然昆山的商業地產還未想一線城市那么火熱，但是發展的勁頭已經開始顯現。

　　11月商業地產成交1852套 陸家區域貢獻61.8%

　　昆山的商業地產繼“銀十”成交1206套后，11月份再續熱銷勢頭。據365新房中心統計，11月份昆山新房總成交5033套，同比2011年11月份上漲249.76%。11月份昆山樓市新房成交量創下了2012年年內新高，商業地產也刷新了最高月成交記錄，這5033套的成交量中有1852套來自于商業地產，對于11月新房總成交量再攀新高的功勞自然不可小覷。

　　　　在區域成交量對比上，僅陸家一個區域即成交了1145套房源，遙遙領先其他區域。陸家商業地產成交量占據了11月份商業地產總成交量的61.8%，自然也成為了11月的區域冠軍。既然銷冠區域已經占據了這么大的份額，榜眼區域城東自然要落后一大截了，在11月份城東商業地產收獲了268套的成交量。很巧的是，城西和花橋同成交10套，并列奪得了第三名。其他區域，諸如城北、城南和千燈也表現很不錯。

　　美吉特蟬聯銷冠 榜眼與其同出處

　　依稀記得10月份的商業地產銷冠是陸家的150萬方商業綜合體美吉特工業品博覽城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖，11月份依然是該項目，單月成交了754套商鋪，比10月份多出了386套。據美吉特集團相關負責人透露，美吉特工業品博覽城項目自開盤一個月以來已銷售了6億元，低總價商鋪房源很搶收，近期也即將推出4號樓五金機電廣場。

　　　奪得11月商業地產熱銷樓盤榜眼的項目亦來自陸家，即為10月18日剛開盤的建偉國際汽車城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖，兩周不到的時間已簽約了368套商鋪，此乃繼美吉特工業品博覽城后的又一熱銷項目。城東的世茂新界項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖緊隨其次奪得第三名，11月成交了153套房源。城西的萬家匯商貿城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖也表現不錯，單月斬獲了101套的成交量。

　　投資者轉投商業地產 小面積商鋪最受捧

　　“持續超過2年的限購、限貸政策，將大批投資者從住宅市場中逐出，其中很大一部分就因此將目光投向商業地產領域。”巨達房產總經理羅能凱在11月22日365地產家居網舉辦的365地產下午茶上分析認為，加上房價基本保持穩定，使得商業地產項目的租金回報優勢有所體現。目前樓市投資的主要受益方式，已經從過去的通過升值獲利轉向通過租金回報獲利。

　　　但他同時也指出，并非所有的商業地產項目都能做到開盤即熱銷，產品自身是否優質是決定性因素。當前市場，小面積的商鋪比較受追捧，諸如最近比較火爆的美吉特工業品博覽城、建偉國際汽車城，以及上半年的萬家匯商貿城和港龍喜臨門昆山義烏國際小商品城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖。通常，小面積的專業市場商鋪都比較好賣。

　  對此，長順集團總經理任奇也表示贊成，現如今樓市進入“暖冬”狀態，除了剛需住宅樓盤的成交量貢獻不小，商業地產也不可小覷，尤其是專業市場。

　　另外，與住宅項目相比，商業地產項目銷售出現兩極分化的可能性更大。這是因為前者同時具備居住屬性，而后者僅僅具有投資屬性。“如果產品所處區位不佳，或定位、規劃、價格上存在軟肋，就很有可能出現無人問津的情況。”業內人士分析認為。