貴陽(yáng)高投資回報(bào)商業(yè)地產(chǎn)年度掃描

　商業(yè)地產(chǎn)的熱銷與否不僅關(guān)系著房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的好壞，也與整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)息息相關(guān)。一座正處于人口大量流入、新城區(qū)不斷開拓、經(jīng)濟(jì)總量不斷發(fā)展中的城市，它的商業(yè)地產(chǎn)也必然會(huì)迎來(lái)大熱。2012年的貴陽(yáng)迎來(lái)了國(guó)發(fā)2號(hào)文件的支持，基礎(chǔ)設(shè)施、旅游配套設(shè)施和多家地產(chǎn)項(xiàng)目大量啟動(dòng)，注定了2012是貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)突飛猛進(jìn)的一年。

　　作為新城開發(fā)的熱點(diǎn)、外來(lái)人口的聚居地，金陽(yáng)新區(qū)長(zhǎng)期霸占著貴陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)的大半壁江山。不論是寫字樓還是商鋪，金陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)總是吸引著最多的眼球。

　　在2012年，金陽(yáng)新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)依然保持著強(qiáng)勁的勢(shì)頭：西南國(guó)際商貿(mào)城的破土動(dòng)工標(biāo)志著繼中天、花果園后下一個(gè)千萬(wàn)方大盤正在慢慢崛起，該項(xiàng)目一經(jīng)入市，首先引發(fā)的就是貴陽(yáng)市批發(fā)市場(chǎng)的大規(guī)模進(jìn)駐。隨之而來(lái)的是中天貴陽(yáng)國(guó)際金融中心的落地，一下子確立了金陽(yáng)作為貴州，甚至西南地區(qū)金融中心的地位，隨之而來(lái)的是周邊寫字樓和商鋪的價(jià)值提升。可以說(shuō)今年，金陽(yáng)新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)依然牢牢占據(jù)著貴陽(yáng)市的領(lǐng)頭羊地位。

　　但與去年不同的是，2012年隨著貴陽(yáng)兩個(gè)超級(jí)大盤：花果園和中天·未來(lái)方舟商業(yè)產(chǎn)品的入市，兩城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)也迎來(lái)了自己的春天。

　　這兩個(gè)項(xiàng)目擁有很多相似之處：都是全國(guó)難得一見的超級(jí)大盤；都是先靠住宅入市然后帶動(dòng)商業(yè)；都在住宅市場(chǎng)上取得巨大成功；而且都是在貴陽(yáng)享有很高知名度和口碑的本土房開商開發(fā)的項(xiàng)目。

　　然而仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)項(xiàng)目本質(zhì)上的區(qū)別：未來(lái)方舟采取的是高度規(guī)范化的城市建造模式，在規(guī)劃階段就把龐大的項(xiàng)目按照功能、定位、高低端級(jí)別做了細(xì)致的劃分，然后逐步地入市。這樣不僅能讓最后的完成品的規(guī)劃更科學(xué)，也能更好地把握不同產(chǎn)品銷售的節(jié)奏。當(dāng)前未來(lái)方舟銷售的重點(diǎn)在中軸商業(yè)街，是整個(gè)項(xiàng)目里中高端商鋪的部分，對(duì)項(xiàng)目以后的定位起到類似“提綱挈領(lǐng)”的作用。

　　而花果園最大的本錢就是連續(xù)二十個(gè)月全國(guó)銷量冠軍所帶來(lái)的近30萬(wàn)人口住戶量。所有的商鋪選址，最終都要回歸到“熱不熱”的問(wèn)題，而花果園就是毫無(wú)疑問(wèn)的“熱”。如今花果園的商鋪也進(jìn)入了推售階段，能否激起像住宅市場(chǎng)那樣的熱潮，讓我們拭目以待。

　　而金陽(yáng)新區(qū)寫字樓除了貴陽(yáng)國(guó)際金融中心區(qū)塊的逐步發(fā)展外，貴陽(yáng)城市輕軌的逐步建設(shè)也為另一個(gè)區(qū)域帶來(lái)了商機(jī)：金陽(yáng)新世界周邊，現(xiàn)在的人流量依然相對(duì)冷清，但是林立的建筑工地預(yù)示著房開商對(duì)此地充足的信心。

　　根據(jù)其他城市的經(jīng)驗(yàn)，城市輕軌的出現(xiàn)對(duì)沿線地產(chǎn)價(jià)值的推動(dòng)力是非常巨大的。輕軌對(duì)貴陽(yáng)依然是新概念，在真正建成后對(duì)貴陽(yáng)的地產(chǎn)市場(chǎng)、交通狀況甚至日常生活都會(huì)有深遠(yuǎn)的影響。新世界片區(qū)正好處于輕軌線路一、二號(hào)線的交接處，而這兩條線路的另一個(gè)交界處位于大十字。投資此地的房開商完全有理由把這塊土地當(dāng)成下一個(gè)大十字來(lái)預(yù)估。

　　中天·未來(lái)方舟中軸線商鋪

　　在記者多次采訪未來(lái)方舟項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人時(shí)，他們均表示不應(yīng)該把未來(lái)方舟當(dāng)成一個(gè)樓盤，而是應(yīng)該當(dāng)做一座新城市來(lái)看。這座城市里集合了不同檔次的居住、辦公、購(gòu)物、和娛樂(lè)休閑的地產(chǎn)產(chǎn)品，旨在構(gòu)筑一個(gè)立體化、多層次的大型CBD項(xiàng)目。

　　此段時(shí)間未來(lái)方舟推出的中軸線商鋪，位于整個(gè)項(xiàng)目入口處的中軸線上，在級(jí)別上屬于中高端的產(chǎn)品。由于中天對(duì)未來(lái)方舟的不同區(qū)域的定位都有精心的規(guī)劃，所以中軸商鋪采用的也是謹(jǐn)慎的多次分層銷售的模式。

　　即便如此，看重未來(lái)方舟近20萬(wàn)人的預(yù)測(cè)常住人群，7萬(wàn)商務(wù)辦公人群的巨大潛力，中軸商鋪每一次的開售幾乎都是在開盤當(dāng)日就銷售一空。和未來(lái)方舟的住宅一樣，中軸線商鋪也贏得了市場(chǎng)的認(rèn)同。目前該商鋪已經(jīng)有過(guò)兩期開盤，以后必然會(huì)有更多的商業(yè)產(chǎn)品陸續(xù)上市。未來(lái)方舟的商業(yè)產(chǎn)品，將長(zhǎng)期成為貴陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)的焦 點(diǎn)存在。

　　花果園寫字樓

　　有了龐大的住宅人口基數(shù)做支撐，花果園的寫字樓和商鋪都充滿信心地上市，并取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。目前花果園重點(diǎn)推售的是項(xiàng)目?jī)?nèi)的寫字樓，一如花果園在住宅市場(chǎng)上的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是郊區(qū)房?jī)r(jià)+中心地段的性價(jià)比，花果園寫字樓的起價(jià)7180元/㎡在兩城區(qū)寫字樓中也處于低位。

　　和未來(lái)方舟一樣，花果園也是一個(gè)集合了商業(yè)、住宅、辦公的城市綜合體。所不同的是花果園把自身分割成一個(gè)個(gè)子單元，在每一個(gè)子單元內(nèi)綜合了寫字樓、商業(yè)和住宅。這種規(guī)劃模式減輕了城內(nèi)交通的壓力，但顧客在選擇投資的時(shí)候要更謹(jǐn)慎地選擇在哪一個(gè)子單元投資，因?yàn)樵陧?xiàng)目的初期，不同子單元的實(shí)際價(jià)值會(huì)有差別。

　　中渝第一城商業(yè)產(chǎn)品

　　和中天、花果園兩個(gè)超級(jí)CBD不同的是，作為金陽(yáng)新區(qū)核心地塊的CBD項(xiàng)目，中渝第一城最早是靠花園洋房和中高端住宅上市的。進(jìn)入2012年下半年中渝第一城開始推出主力商業(yè)產(chǎn)品：時(shí)尚天街、金朱路沿街獨(dú)立商業(yè)體和中環(huán)廣場(chǎng)寫字樓。分別照顧到生活配套、商務(wù)休閑、商務(wù)辦公的需要。

　　時(shí)尚天街在9月28日開盤后也迎來(lái)了當(dāng)日銷售一空的盛況，顯示了金陽(yáng)新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)依然不俗的實(shí)力。而目前入市的金朱路沿街獨(dú)立商業(yè)體貼合的是中環(huán)廣場(chǎng)寫字樓里商務(wù)人群的需要，定位高端，致力于打造金陽(yáng)的箭道街。

　　除此之外，中渝將在11月上市的高層住宅，也為其商業(yè)產(chǎn)品提供了更多助力。

　　騰祥邁德國(guó)際寫字樓

　　和中渝第一城一樣，騰祥邁德國(guó)際也是金陽(yáng)新區(qū)的寫字樓項(xiàng)目。但不同于中渝的大規(guī)模CBD，騰祥邁德國(guó)際是獨(dú)立寫字樓。這也是金陽(yáng)新世界附近片區(qū)寫字樓的常態(tài)：借助軌道交通系統(tǒng)的強(qiáng)大助力和預(yù)期中的高人流量，騰祥邁德國(guó)際、黔桂國(guó)際商務(wù)中心、金陽(yáng)新世界寫字樓這些項(xiàng)目都推出自己的獨(dú)立寫字樓。

　　其中騰祥邁德國(guó)際對(duì)軌道交通系統(tǒng)的利用最為深刻。該項(xiàng)目本身就是由軌道交通運(yùn)營(yíng)公司開發(fā)，不僅其一號(hào)樓以后將是貴陽(yáng)城市軌道的指揮總部，整個(gè)寫字樓群直接坐落于輕軌一、二號(hào)線的交匯處，實(shí)現(xiàn)了從地鐵站直接進(jìn)入樓層內(nèi)部的無(wú)縫對(duì)接。

　　由于輕軌系統(tǒng)目前仍在建，騰祥邁德國(guó)際寫字樓的上市預(yù)計(jì)要等到2013年。目前此片區(qū)大部分寫字樓都接近封頂，在輕軌真正開通后，不僅騰祥邁德國(guó)際本身，其周邊的其他寫字樓項(xiàng)目也將擁有良好的市場(chǎng)前景。