番禺商圈有望比肩天河商圈

    萬達廣場、海印又一城等商業龍頭先后搶灘進駐、地下空間總面積達171萬平方米的萬博商務區詳細規劃目前正公開征求意見……在“東進”戰略造就了天河商圈奇跡后，如今，城市“南拓”格局正推進南部番禺商業氛圍的升溫。

　　與廣州市區的核心商圈相比，番禺商圈有何特點？過百萬平方米的商業規模體量和龐大商業業態的聚集，番禺是否有足夠的消化能力？在廣州商圈群雄并起的暗戰中，番禺商圈會取代天河商圈嗎？

　　展望？？明年商業規模將超過天河路商圈

　　說起番禺的商業，不少居住于此的人都會想到市橋。熱鬧的夜市、琳瑯的美食總是吸引著熙攘的人群。

　　然而對于更多居住在華南板塊的業主來說，在家門口就能逛街購物仍都是一種期待。市橋商圈作為番禺傳統的商業中心，一直以小商鋪、專業市場為主，輔以餐飲、娛樂等業態，而缺少大型購物中心，商圈輻射范圍小。

　　但是近年來，隨著天河城奧特萊斯、吉盛偉邦、沃爾瑪山姆會員店、四海一家等商業業態的進駐和奧園廣場、番禺萬達廣場等眾多大型商業地產項目的涌現，番禺的商業氛圍正逐漸成熟。

　　番禺區統計局近日發布該區1-9月房地產運行情況顯示，該區住宅新開工面積下降，商業地產新開工面積卻大幅增長。統計數據顯示，前三季度，番禺住宅新開工面積102.26萬平方米，下降30.8%。而商業地產新開工面積95.40萬平方米，增長515.1%。

　　此外，明年即將投入營運的番禺萬達廣場與敏捷廣場又將為商圈新增97萬平方米的商業物業。屆時，番禺商圈的商業面積將趕超總面積約150萬平方米的天河路商圈。

　　崛起？？萬博商圈或將成核心商圈

　　商業地產扎堆式地涌入，在廣州商業界人士開來，未來番禺商業的發展值得期待。位于番禺核心位置的萬博板塊，更被認為是有望成為次于北京路、上下九、天河城之后的“廣州第四商圈”。

　　廣東流通業商會執行會長黃文杰認為，番禺區整個商業地產正處在一個快速發展期，從未來的發展藍圖來看，番禺將會劃為東南西北四個商圈的商業格局，其中以南北的萬博中心和市橋為主。

　　在黃文杰看來，萬博中心歷經華南板塊多年的居住沉淀后，積累了以常住型為基礎的消費人口。加上該片區香江野生動物世界、長隆歡樂世界等旅游項目的帶動，該區域可能成為番禺區域性龍頭商圈。

　　廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶也認為，從發展時間來看，萬博商圈是跟隨上下九、北京路、天河城三大商圈之后形成的廣州商業發展的“第四級”，番禺將代表廣州整個商業發展的未來。

　　猜想？？番禺商圈會取代天河商圈嗎？

　　從規劃到不斷完善實施，番禺商圈的地域潛力正逐漸顯現出來。特別是在天河城集團、萬達集團和海印集團等商業地產大鱷紛紛搶灘進入萬博商圈后，不少業內人士開始猜想：若干年后，萬博商圈會不會代替了現在最紅火的天河商圈？

　　“十年后，萬博商圈將與天河商圈共存并進，共同繁榮。”麗影廣場總經理吳澤丹認為，首先從板塊地域來講，番禺是廣州的一個衛星城市，萬博商圈和天河商圈有一個地域間隔，它不像廣州城區的新舊商圈，因為存在覆蓋性和代替性，使得新商圈的崛起會傷害到老商圈。

　　“番禺商圈是否真的能夠替代天河商圈，還有很多工作要做。”天河城百貨萬博店店長周婧認為，不是開了幾家店、幾家購物中心就是商圈了，商圈的發展離不開市政設施、商鋪設施的支持，需要看到未來的規劃和前景。

　　作為地道的番禺人，GOGO新天地總經理譚偉文也認為，萬博商圈的投資雖然風風火火，但是目前整個配套設施仍沒跟上來。

　　“從規劃來看，地鐵起碼還要3-5年才能貫通大學城。”譚偉文認為，目前萬博商圈還主要是靠汽車消費拉動，而汽車消費都是假日消費。但是商家的日常支出中每年的電費和水費和人工費用都不少，如果只靠周末維持夠不夠。能否解決這一問題，將成為番禺商業體能否運作成功的關鍵。

　　“光靠番禺100多萬人養不住200萬平方米的商業。”中國購物中心專家楊軍艇認為，購物中心和商業的發展都繞不開基本的人流量問題，番禺商圈必須輻射廣州以及整個珠三角。