崛起中的北部新城 草坪區商業發展趨勢漫談

    隨著山西省國家資源型經濟轉型綜合配套改革試驗區的設立，以“一核一圈三群”為核心的城鎮發展框架明確，山西迎來了跨越式發展的最好時期。省城商業的發展趨勢也步入了從“單中心”向“多中心”的發展階段。從太原市的商業規劃來看，不同于以往商業中心集中的趨勢。隨著城市的快速發展與人口增加，長風西街以南、北大街以北的區域，都將會興起商業地產，形成片區內新的商業中心。以尖草坪區為例，隨著城市規劃的逐步完善，商業地產的發展將呈快速增長之勢。

　　尖草坪商業中心嶄露頭角

　　每個城市都擁有多年的歷史文化，正因如此，形成的商業模式多數以傳統商業為主。一般往往都是當地經濟繁華場所，具有較強的商業輻射作用。通過有步驟、有規劃的精心改造后，傳統商業區和以往相比則具有更加優越的發展環境和條件。將對原有商業氛圍有更強大的鞏固和推動作用，促使該商業地段土地價值與日俱增。

　　而對于尖草坪區的商業來說，主要還是緊跟城市發展方向，緊密配合政府的規劃。“十一五”期間，尖草坪區整合組建了太原天德機械制造有限公司、山西鑫拓煤機設備有限公司、山西旭峰混凝土有限公司、太原市業臻新型建材有限公司等一大批大型機械加工企業及新型建材企業。更有濱河城、三千渡、辰憬天地、富力愛丁堡、濱河小區、葛洲壩集團(新村改造項目)等多個小區，常住人口數量將在短時間內突破30萬人，為發展商業地產奠定了良好的基礎。

　　一直以來，由于距市中心較遠，且周邊重工業密布，該區域的發展始終沒有在房地產板塊上形成較大影響力，以致區域內的樓盤也很少受到市場的關注。然而，市場的不重視并沒有影響該區域的發展，隨著區域商業地位的確立，特別是太原市北部新區整體規劃概念的提出，吸引了眾多國內知名地產的規劃開發，逐漸突顯出該區域的發展潛力。

　　感受都市生活，成就無限繁華“錢”景

　　區域商業中心，簡而言之就是一個城市次中心。所以，區域商業中心內，必須有足夠體量且相對完善的商業配套，以滿足區域及區域周邊居民的消費需求。迎新街商業中心的規劃中提出，在規劃期，該區域著重加強對現有市場的整合，提高其規模和檔次，引導發展專業店、專賣店等新型業態，完善方便居民生活的服務設施。尖草坪區依托濱河東路的開通、太鋼不銹鋼生態園區和北客站的建設，加強發展餐飲、住宿、娛樂、購物、醫療、教育等多樣化的商業業態與生活配套。

　　目前，根據尖草坪區經濟發展總體定位——搬遷、改造和擴大現有的“三大”商貿區(迎新街商貿區、尖草坪小商品商貿區、興華街商貿區)，建設新型城鎮化商貿區，已對迎新街商業中心的發展提出了明確要求，配合迎新街舊城改造工程，擴建迎新街商貿市場，使其向北延伸與將要新建的太原市北客站相連。可以想象，依托汽車北站建設，龐大的人流必定會帶動區域商業的發展潛力。

　　此外，目前在迎新街商業中心周邊已經形成了便捷的交通網絡，以不銹鋼產業和石化產業庫存為中心的倉儲物流、以向陽鎮為中心的工業產品和建材倉儲物流、以原北郊化肥廠站臺即三給站為中心的商貿業倉儲物流，落戶該商圈的方案已定在我市北城商業規劃當中。這不僅為該商圈發展帶來了利好消息，充分利用交通優勢及區域優勢，大力發展物流服務業，也將是該區域未來發展的一大趨勢。另外，隨著商圈周邊廠礦的搬遷、改造，以及汾河水上公園、濱河東路的建設，該商圈周邊尚有的大量土地，地產開發效應也已明顯。

　　市場細分催熟社區商鋪

　　從目前尖草坪區的商業地產發展來看，專業市場檔次明顯提升，已形成了尖草坪小商品、恒山路小食品、興華街裝潢裝飾材料、和平北路鋼材市場等有規模、有影響力的大型專業市場。規模檔次逐步提升，市場布局日趨合理，輻射能力日漸加強。新建的興華街商務廣場、太原精品服裝城、恒山路食品批發市場、萬天紅鋼材、龍盛鋼材、紅星美凱龍等大型市場推動了我區專業市場的發展，規模檔次和整體競爭能力大幅度提高，實現了由數量型向質量型的轉變，強化了城鄉交錯區位的吸納功能。

　　同時，社區商鋪憑借其良好的商業氛圍和旺盛人氣，正向成熟商圈邁進，其商鋪的經營品種同樣正向專一化和多樣化發展。和中心區商鋪相比，該類商鋪往往一般低價入市，有些價位甚至與普通商品房相差不大。因此，社區商鋪極具投資潛力，吸引了不少有眼光的投資者。

　　由北辰正方房地產開發有限公司投資興建“好旺角”商鋪坐落于山西省重點工程——太原市最大保障型住宅小區龍康新苑內，總建筑面積地上商業約2.57萬平方米，半地上商業約1.22萬平米。依托北城新區規劃全面發展，必將成為區域內品質最好，業態最具特色，集娛樂、餐飲、休閑、購物為一體的高端生活休閑中心，為新太原、新北城的經濟發展做出積極貢獻。