長沙10月下旬商業地產再掀入市高潮

    這個夏末秋初，長沙樓市在“銀十”的符號式期待中，以平淡開局。多家房地產研究機構給出“住宅成交成色不足”的分析，但同時也指出了土地特別是商服用地供應火爆、投資型產品供銷升溫的現象。

    一個典型的推盤案例是，位于省府CBD與紅星雙核商圈的德思勤城市廣場，近期動作頻頻，贏得市場廣泛關注。 據了解，昨晚其蘋果街商鋪二期開盤，15-200平方米、單價2萬元至15萬元的商鋪產品，引發搶購潮。

    商業地產吸引9成市民投資

    大體量商業產品爭相入市之時，往往也是市民購置商業的熱情高漲之日。一項調查顯示，超9成市民在近幾年有商業投資意向，且其中超過5成將商鋪作為投資首選;在投資資金水平上，超過3成市民能接受100萬-300萬元的總價區間;超過一半市民期望通過租金收益獲得回報。

    本報舉辦的2012長沙投資節活動因此也廣受市民熱捧。除了省內各個城市外，來自北京、上海、深圳、武漢等外地城市的投資者們，也紛紛來電，期望通過這個平臺，投資長沙未來的商業藍海。一位在昆明做生意的張先生向本報打來電話，咨詢目前長沙有哪些好的區域和商業項目值得投資，“成熟商圈的項目，只要價格能接受，后期運營管理不會那么費力;如果是潛力商圈，那就必須是政策會大力支持的區域，這樣的商業項目才具備升值空間。”

    這印證了不久前住建部聯合民間機構發布的《2012年民間資本與房地產業研究總報告》中的部分結論：民間資本對房地產業的投資，從短期炒賣獲取房價差價，逐步變為從長期持有的角度，尋找能夠穩定獲得租金收益的項目，如酒店式公寓、商鋪和寫字樓等商業地產。

    商業逆市走俏

    不只是德思勤城市廣場。統計數據顯示，于9月開盤的中信凱旋商業廣場首批開盤即告售罄，奧克斯廣場的寫字樓和商鋪產品僅1個多小時銷售2億元，星城榮域推出的150余套寫字樓產品，開盤當天銷售8成，女人世界商鋪開盤遭搶購，華悅城·泡芙街街鋪熱銷……而10月剩下不到半個月的時間內，保利國際中心、順天國際金融中心、麓山后街等長沙多個項目，都試圖在商業上“燒把旺火”。

    土地供應與成交的“商業”潮，也預示著未來幾年內商業體量的大幅增長。長沙市國土資源局網掛系統顯示，長沙商業辦公用地供應繼今年1月份農歷新年前出現一個供應與成交皆為5.6萬平方米的高潮后，這個“金九銀十”，拍出了包括今年總價最高的一幅商住兩用地塊在內的多幅商住地塊，掀起了高潮。

    無論是賣鋪還是購入商服用地，發展商們在商業上集中發力，體現出了對長沙商業前景和民眾購買力的認可。“長沙最新的商業網點規劃剛剛出爐，對30多個商業中心的規劃定位清晰，前景可期，已經有不少商業項目開始蠢蠢欲動。”保利國際中心相關人士表示，雖還未正式入市，其寫字樓產品已引來了眾多意向買家。

    投資平臺

    商鋪、寫字樓、公寓等你來挑

    朱艾

    全國商業地產開發一線品牌房企進入長沙后，長沙的商業地產邁上了新臺階，目前，長沙的商業地產也不似當年的一擁而上，寫字樓、商鋪、公寓、專業市場等細分業態，為投資者帶來多元選擇，為城市帶來多元形態。廣大投資者大可根據自身經濟實力，對號入座選擇不同的商圈和不同的產品，以求得合心意的投資回報率。