株洲中南國際服裝交易市場荒廢9年

   原題：湖南株洲投6.4億爛尾樓荒廢9年

   湖南株洲，中南國際服裝交易市場（以下簡稱“中南國際”）上空聳立著一座天藍色塔鐘，它的時針停留在2點的刻度紋絲不動。曾幾何時，清晨渾厚的鐘聲每天敲響，喚醒了許多人的美夢。　
　
  同時鐘一樣安靜下來的是整棟大樓，走近它的人們或許能察覺出某些端倪：那些不再清亮的玻璃門上拴滿鐵鎖、褪了色的巨幅招商廣告電話仍是升級前的7位數字，大樓后墻紅磚裸露，透過未安裝玻璃的窗戶，仍能看到灰色的水泥墻面。　　

   只是臨街的一面看上去儼然一派繁忙的市場交易景象：大樓顏色華麗宏偉壯觀，市場門口停滿各式各樣的貨運車，不時傳來司機的吆喝聲……但很可惜，這些所謂的生機景象不過是一塊遮羞布，它的背后是一座占地23萬多平方米，荒涼了9年的爛尾樓。　　

   該項目由株洲市匯亞房地產開發有（以下簡稱“匯亞公司”）投資6.4億元巨資開發，曾作為株洲市和長株潭物流園區的重點工程，號稱打造全國單體面積最大的服裝專業市場。然而開發商既沒能按期完成工程，也無力按合同向業主支付違約金，更無力清退售房款，4000多業主的投資美夢落空。　　

一座空城　　

   2012年2月21日，記者從中南國際一處未上鎖的大門進去，看到里面是一排排小門面，每個門面房的面積約10多平方米，房子已經建好但尚未裝修。一名著制服的保安在發現不速之客后，將記者請出了大門。　　

   大樓周邊的廣場和停車場并未廢置，物流公司的招牌琳瑯滿目，不少大貨車上的工人正在來回裝卸物件。據一些業主透露，即便是業主也不能輕易走進市場內。為此，保安們圈養了近十條狗，夜間一有風吹草動，便狗吠不止。在臨近中午，記者看到一名保安牽著一條狼狗送進玻璃房內，然后揚長而去。　　

   這一切與中南國際的效果圖和介紹大相徑庭，在業主提供的彩色宣傳冊上寫著如下文字——“中南（國際）服裝交易廣場是國內同類商業規模最大的建筑之一，將成為株洲乃至全國、亞洲地區標志性商業建筑和服裝交易、品牌展示集散地 。”　　

   服裝城業態分布圖中則詳細劃分了各區域的功能，廣場地下一層，地上八層，集服裝批發交易、服裝展貿、服裝展覽、服裝培訓、貨運配送、金融結算等功能于一體，成為運營規模大型化、經營品種專業化、經營檔次高級化、經營手段現代化、經營空間國際化、經營環境規范化的超大規模專業化展貿交易廣場，看上去頗為誘人。　　

   由于地處鬧市區，緊鄰的湘氮小區居民偶爾還是會來這里散步。一位手執拐杖的老大爺說，當年開工時，株洲市的領導還親自來視察過，可惜到2004年主樓封頂后就一直沒有下文了。　　憂傷的業主　　“高興——希望——難受——失望——不安——麻木”，業主李林用六個詞來概括這九年的心路歷程。　　

   劉斌（化名）記得，中南國際招商時，廣場上敲鑼打鼓、熱鬧非凡，“首付6000多元買個鋪面成就服裝大亨”，“買鋪面即收2—5年租金，年回報高達8%，一次性賺足16%～40%”的宣傳，加上“株洲市重點工程”的頭銜，一時應者云集。　　

   當時，有媒體報道，中南國際是除了城運會外最受市民關注的事情。有4000余業主購買了商鋪，涉及上萬個家庭。有的一家三代或親戚共同購買，有的東挪西借或通過銀行按揭貸款購買，有的業主的交房款甚至是老人的養老金、病人的治病錢、孩子的上學錢。　　

   項目于2002年6月動工，根據商品房買賣合同約定，開發商在2004年10月1日前交付鋪面。但直到現在，業主們無一領取了產權證；甚至主體大樓封頂后一直未驗收；鞋包交易廣場、汽車站、小商品交易市場、星級酒店、高級寫字樓等配套建筑仍停留在紙面上。　　

   株洲本地人劉魏在一家冶煉廠上班，2003年他將自己所有積蓄購買了4樓一處10平方米的商鋪，他的想法很簡單“為了將來有更穩定的生活”。2004年結婚時，岳母娘對其經濟狀況不是很滿意，劉魏辯稱“我有鋪面，可以增值呀。”沒想到婚后，他遲遲拿不到產權證，像多數業主一樣還要按月歸還銀行的按揭貸款。岳母娘責怪“腦袋進水，為啥買這個東西。”在經過多番爭吵后，夫妻雙方因經濟拮據而分道揚鑣。　　

   “沒想到這個結果。”住在湘氮小區的龍鳳春和孫安湘都是湘江氮肥廠下崗職工。恰在2003年兩人均下崗，看到中南國際的招商廣告后，兩人毫不猶豫地分別買下了一套鋪面。　　

   業主李韓向記者出示了厚厚一疊付款憑證，這位中年漢子為了還清銀行的貸款遠赴江蘇、廣東打工，領回工資的第一件事就是寄錢回家還貸。在他看來，業主們目前的心態大概有三種：有的年紀增大，認為有生之年拿回本就不錯了；有的覺得起碼要拿到產權證；有的仍抱著當初的投資目標，開發商當初如何承諾就要按約定補償。　　

未了結的糾葛　　

   為何巨額投資，標榜為市重點工程的中南國際卻忽然戛然而止？業主們中間形成了說法不一的傳言，但真相相當復雜。　　

   2003年9月18日，在“中南國際新聞發布會暨湘派服飾發展戰略研討會”上，匯亞公司董事長李士良介紹，“在2000年湖南省對香港招商引資推介活動中，我們選中了中南方樞紐之地株洲……中南國際將肩負啟動長株潭物流的重任，承接株洲服裝市場全面升級，振興湘派服裝產業的歷史使命。”這次會議被以圖文并茂的形式做成了特刊，散發給投資者。李士良渴望“揭開株洲服裝市場的新篇章”，但不幸的是，問題很快出現了。　　

    根據株洲市石峰區政府辦副主任、中南國際問題協調小組負責人蔡力的介紹，匯亞公司法人代表李士良因涉及其個人官司，深圳市中級人民法院凍結了他60%的股權，凍結時間從2006年直到去年7月份。　　

   “這導致新的投資商沒有辦法進來，為此我們去廣東高院兩三次進行協調，希望李士良的股權早點解凍。去年7月，深圳中院法官抵達株洲表示要續凍股權，業主們和法官產生矛盾，最終深圳中院還是將股權解凍了。”蔡力坦言工作很不好做，為此，他因“干涉司法”，還按深圳中院要求向最高人民法院寫了道歉信。　　

   另一個關鍵的問題是，承建商某公司項目負責人通過行賄，將中南國際主體工程的造價虛假提高了幾千萬，開發商不服，發現后向株洲市公局石峰分局報案，有關部門隨后逮捕了行受賄者兩人。　　

    2009年，承建商上訴至湖南省高院，要求法院判處匯亞公司支付拖延的工程款及違約金2.2億元。蔡力介紹，高院凍結了大樓，并委托一家公司進行審計，承建商對審計結果存在異議。“我估計還會重新鑒定，這樣時間會拖得很長，導致許多想來投資的人望而卻步，我們沒有辦法。”　　

   “沒譜”的未來　　2010年6月25日，株洲市維穩小組辦公室曾函稱“一年內徹底解決中南國際的問題”。但直到2012年2月22日，業主們仍然在討說法。　　

   圍繞“中南國際爛尾樓”問題，自2010年5月以來，石峰區政府成立了以區長為組長的中南國際問題協調小組。區政府辦公室副主任蔡力在匯亞賓館四樓設置了辦公室，專門接待上訪的群眾，并同業主代表約定每月20號見面，互相通報一個月的情況。

　　“沿著中南國際走一圈要半個小時，每人占據1平方米面積，幾乎可以將石峰區所有市民裝進去。但船大了不好調頭，新的投資者覺得投資成本太大。”蔡力說。　　

   不過9年時間并非總令業主們絕望。區政府曾組織百名業主開會，宣布某大型醫院將落戶匯亞，業主們歡呼雀躍。這個被業主和政府官員認為“有實力，有誠意”的某大型醫院做了大量的前期準備工作，甚至聘請了臺灣團隊制作了厚達一寸的規劃書。　　

   但就在大家無限憧憬的關口，一則來自《株洲晚報》的消息卻潑下了一盆冷水。2月21日，該報刊登了這個準備投資匯亞的大型醫院或將落戶高新區的消息。　　

   手里端著報紙，蔡力不斷地搖頭嘆氣，“該項目本在今年7月份前動工，但市衛生局‘暫緩審批’，再加上開發商與承建商的官司未了結，因此該醫院可能放棄與匯亞公司合作，轉而奔向高新區。”　　

   而就在上星期，蔡力把醫院落戶立項的材料送到株洲市發，希望盡早形成意見報市委市政府，“現在看來，醫院的項目還沒完全把門關上，留了一點縫隙，可能關也可能開。”　　

   總之，沒有譜，蔡力對中南國際的未來仍不抱以太多希望，只能走一步看一步。20日晚的中南國際廣場，一群老年人借助公路的路燈，在一支支旋律中翩翩起舞，而一旁中南國際卻掩映在無邊的黑夜中。　　

   如果中南國際有所知覺，它看到身邊越來越光亮的鄰居們，一定艷羨不已：1000米之外的銅鑼灣市場已是風生水起，再往東南方，就是國內有名的株洲蘆淞服裝市場——而只有它自己，在長達9年的漫長折騰中，依然難以把握命運。