“藝景園”昨日開拆 周邊檔口租金暴漲逾三成

　  “永不落幕的玩具、精品交易會”昨日正式落下帷幕 周邊檔口租金升逾三成

　　因?qū)龠`章建筑，年交易額達(dá)30多億元的華南地區(qū)最大型的玩具精品批發(fā)市場藝景園E、F、G區(qū)昨日正式開拆，預(yù)計(jì)一周內(nèi)可以全部清拆完。一度號稱“永不落幕的玩具、精品交易會”終究要落下帷幕。取而代之的，將是地標(biāo)性高檔商業(yè)建筑。

　　藝景園被拆后，數(shù)百商戶則須另覓新址經(jīng)營，其去向成為社會關(guān)注焦點(diǎn)。藝景園被拆，更是即時(shí)引發(fā)周邊一德路商鋪?zhàn)饨鸨�漲三成。

　　時(shí)間：昨天上午11時(shí)

　　地點(diǎn)：海珠廣場藝景園

　　清拆現(xiàn)場：11時(shí)正式開拆，17時(shí)E區(qū)夷為平地

　　昨日上午8時(shí)30分開始，藝景園的清拆工作正式開展，大批公安、城管、工商等部門的執(zhí)法人員開始分批進(jìn)入藝景園敦促商戶最后清場。

　　在藝景園前的空地上，狹小的人行道里堆滿了即將運(yùn)走的各式商品和雜物，現(xiàn)場一片凌亂。有搬家公司前來幫助商戶運(yùn)走貨物。一些業(yè)主抓住最后的時(shí)機(jī)，邊收拾貨物邊用喇叭叫喚著“清倉大甩賣”，抓緊時(shí)間最后清貨，有市民趁機(jī)前來討價(jià)還價(jià)撿便宜貨。

　　據(jù)介紹，藝景園是越秀區(qū)現(xiàn)存最大的違建，面積達(dá)5087平方米。現(xiàn)場的城管執(zhí)法人員告訴記者，原來9時(shí)起強(qiáng)拆的計(jì)劃將延遲，讓商戶將財(cái)物搬走。上午10時(shí)50分，越秀區(qū)交警開始將藝景園門前的機(jī)動(dòng)車道封閉，車輛和行人均不得進(jìn)入。上午11時(shí)，大型鉤機(jī)進(jìn)駐現(xiàn)場正式開拆，首先將E區(qū)商鋪樓頂拆除，隨后市場的圍墻也陸續(xù)被推倒，現(xiàn)場灰塵滾滾。

　　據(jù)介紹，清拆工作預(yù)計(jì)在一周內(nèi)完成，但不排除因?yàn)楦鞣N原因而需要延長。

　　昨日下午5時(shí)左右，藝景園E區(qū)已經(jīng)基本被夷為平地，現(xiàn)場剩下一堆磚泥廢墟。

　　文物保護(hù)：南部違建將用人工方式拆除

　　藝景園緊鄰省級文物保護(hù)單位五仙門電廠，城管負(fù)責(zé)人表示，清拆時(shí)已經(jīng)注意到文物保護(hù)問題。據(jù)了解，強(qiáng)拆將自北向南進(jìn)行，拆遷單位將會動(dòng)用大型機(jī)械先拆北部。由于藝景園南部與文物建筑五仙門發(fā)電廠主體建筑很近，拆到南部時(shí)將改用較溫和的人工方式實(shí)施。由于涉及文物保護(hù)，城管部門特地請來了有文物修繕經(jīng)驗(yàn)的拆遷單位。

　　昨日上午10時(shí)許，拆遷隊(duì)員也拿著工具陸續(xù)進(jìn)入現(xiàn)場，開始起錘拆除。

　　遺留問題：部分商戶收不回押金不愿搬離

　　據(jù)了解，正在藝景園E、F、G區(qū)經(jīng)營的商戶共有110戶，現(xiàn)場有商戶因與出租方存在的債權(quán)債務(wù)糾紛問題而不愿撤離。

　　F區(qū)44檔的檔主余先生說，“我交了3個(gè)月的押金1.6萬元，現(xiàn)在退還給我的只有5千多元”。余先生表示，2個(gè)多月前，出租方藝景園公司就“走佬”了，此次拆除前，拿到該項(xiàng)目的地產(chǎn)公司墊資退還租戶的押金，不過卻被街道扣除了7月、9月各半個(gè)月及8月一個(gè)月共兩個(gè)月的租金。

　　為了方便商戶辦理債權(quán)確認(rèn)手續(xù)，負(fù)責(zé)代支付部分商戶押金的第三方、司法相關(guān)部門以及公證人員現(xiàn)場在人民街派出所海珠廣場警務(wù)室，還專門設(shè)立了接待咨詢點(diǎn)。

　　商戶故事：

　　很多人在這里賺到第一桶金

　　在藝景園經(jīng)營了10年飾品店的齊姨，昨日在清拆的最后一刻，才將所有貨物搬離檔鋪。齊姨告訴記者，藝景園是她生意的“起步點(diǎn)”，她的第一桶金就是在藝景園“淘”的。

　　“藝景園里像我這樣的檔主還有很多，在藝景園開展人生的第一場生意，撈得第一桶金。”齊姨說，之前她一直在藝景園B區(qū)經(jīng)營，后來B區(qū)被拆，她不得不在E區(qū)輾轉(zhuǎn)用10萬元轉(zhuǎn)租下一間檔口繼續(xù)經(jīng)營。見證了藝景園的發(fā)展和輝煌，齊姨口中充滿自豪和不舍：“當(dāng)年藝景園最輝煌的時(shí)候有2000多檔商鋪在經(jīng)營，人流量上百萬計(jì)，一年的生意額有30多億元，有的檔鋪更是一年能做上千萬元的生意，賺得盆滿缽滿。”

　　拆遷背景：

　　12年未拆，卡住50億商業(yè)項(xiàng)目

　　據(jù)了解，藝景園所在地原是五仙門電廠所在地。早在1992年，香港某地產(chǎn)集團(tuán)就通過政府招商引資拿到該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，擬在此投資50億元建設(shè)大型商業(yè)中心。不過，由于藝景園違建遲遲未拆，該50億元的項(xiàng)目一拖就是20年。據(jù)有關(guān)人士表示，藝景園全部清拆后，相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目將會正式啟動(dòng)。

　　藝景園被拆除后，取而代之的，將是地標(biāo)性高檔商業(yè)建筑。對于藝景園被拆，有人不舍得，有人希望拆違重建能提升這個(gè)地區(qū)的商業(yè)檔次。

　　拆除影響：

　　附近商鋪?zhàn)饨鸺磿r(shí)暴漲三成以上

　　記者現(xiàn)場采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，藝景園確定要拆遷后，帶動(dòng)一德路精品市場商鋪?zhàn)饨鸫蠓�上漲，漲幅高達(dá)30％~50％。如德寶交易市場、誼園精品文具禮品批發(fā)市場、萬菱廣場等，近日租金都漲了三五成。

　　有地產(chǎn)中介表示，一德路周邊的精品市場商鋪?zhàn)饨鹪�本比藝景園高，藝景園拆遷后需求增加，同類商鋪?zhàn)饨鹕蠞q是難免的。藝景園的整體拆遷，還為黃埔區(qū)等專業(yè)市場帶來商機(jī)。不少近郊專業(yè)市場爭相到藝景園大作宣傳，以兩年免租等優(yōu)惠吸引商家過檔。

　　有專業(yè)人士表示，藝景園拆遷是廣州各大專業(yè)市場改造的開端，隨著城市的發(fā)展，市區(qū)專業(yè)市場向周邊搬遷是一大趨勢。此次拆遷是否順利，是否能成功保留原有的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營氛圍，留住客商，將成為日后其它專業(yè)市場改造的參照。