沈陽高鐵新南站的動工 白塔堡一夜成名

    沈陽白塔堡，一個遠離中心城區的小鄉鎮，卻因為沈陽高鐵新南站的破土動工而一夜成名。投資客們從四面八方涌進這個略顯雜亂，但是充滿生機的小鎮。小鎮居民李宏達從來沒有感覺到自己的家鄉會如此喧囂，不過他依然樂呵呵的，因為高鐵站的規劃剛好經過他家，他得到了一筆豐厚的動遷款，還剛剛搬進一處100多平方米的新居。那么，除了給這個小鎮帶來滾滾財富之外，沈陽高鐵新南站會給投資客們帶來哪些商機呢？本報記者攜行銷專家黃禹涵到了這塊熱土進行考察，幫助準備創業投資的朋友尋找那隱蔽的微商機。

　　市民親歷

　　晚一刻鐘他錯過財富快車

　　佟林回憶起自己如何和“百萬富翁”失之交臂的經歷，雖然時間已經過去了三年，他還在唏噓不已。三年前，他還不知道白塔堡附近要建高鐵站，但是因為馬上要結婚了，需要房子，就決定在這里購買一套80平方米左右的房子。當時這個地區的新建樓盤都很熱，他本來已經決定去售樓處交訂金了，但是因為交通擁堵原因，晚了一刻鐘，本來看好的房子被別人買走了，而且對方是一次性付款。

　　很快，這個地塊就傳出了要建立沈陽高鐵新南站交通樞紐的消息，房價一路看漲。很長一段時間，白塔堡的房價都維持在每平方米1000元至2000元之間，即使是房地產行情火熱的2004年到2006年，這里的房價每平方米也僅在2200元至2500元之間。但在沈陽高鐵新南站建在白塔堡鎮南約3公里處、地鐵4號線將縮短白塔堡到沈陽現在主城區的距離這些利好消息的刺激下，2010年末起，白塔堡房價開始直線抬升，每平方米的房價迅速突破5000元、5500元兩個關口。目前此區域房價已經達到均價每平方米6000元-7500元左右。

　　面對此種形勢，佟林苦笑著說：“只能怪自己運氣不好，當時我那套房子總價也就24萬左右，現在已經漲到50萬，如果我投資的是個商鋪（目前此地區商鋪均價9000元/平方米以上），也許已經是個百萬富翁了�！�

　　的確，這種新地標為房產業發展帶來的影響，是很多普通投資者始料不及的。但一個在此區域開小店的鐵嶺人王新，就幸運地搭上了這趟財富快車。他說自己每年辛苦下來，也就剩個五六萬元錢，但是一年前，他花了不到30萬元買了一個40平方米小商鋪，現在市價已經達到了40萬元，他說：“這個車站的建立成就了我一個外鄉人來沈奮斗的財富夢想。”

　　★專家建議：一個新地標的建立最受益的往往是房地產行業。在規劃上，這樣的區域肯定是發展潛力很大。這里未來將成為匯聚列車、地鐵、有軌電車、公交車、出租車、長途客車等交通工具的綜合交通樞紐，可以說沈陽幾乎沒有哪個地塊有如此完備的交通體系，這里的商鋪升值潛力很大，寫字間也可以考慮購入，但住宅未必潛力很大。

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　　未來如何前往“新南站”

　　將沈陽高鐵新南站稱為綜合交通樞紐站，意味著這里一定是交通四通八達，能夠做到各類交通工具的“零距離”換乘及無縫連接。

　　隨著新南站及市政交通工程的推進，未來廣大市民及旅客可以選擇公交、地鐵等多種交通工具前往新南站。

　　1、公交車：目前乘坐165路、327路等公交線路，都可以到達新南站建設項目周邊。未來隨著渾南新城及交通基礎設施的建設深入，更多的新增及調整的公交線路將被引到新南站。更為方便的是，站外的公交樞紐站將成為眾多公交線路的始發站。

　　2、地鐵：沈陽地鐵4號線和10號線換乘站及區間工程正在施工，未來這里將設有“沈陽南站站”，并成為兩條線路的換乘站。

　　3、有軌電車：正在建設的渾南新區有軌電車1號線將在此設站，乘坐有軌電車能夠直接到達“世紀大廈站”，在此與地鐵二號線進行換乘。

　　商機發現

　　戶外廣告商服了“興奮劑”

　　一直活躍在沈陽廣告策劃業的鄧楷認為，在沈陽很多地標中，只有沈陽高鐵新南站能給戶外廣告行業帶來真正的春天。他認為：“高鐵站商機不在眼前，而在未來。但抓住機會卻在眼前，等設施全了、人多了，機會也許就沒了�！�

　　鄧楷說，如此完備的一個交通樞紐，在整個東北，乃至全國也不多見，“我的很多客戶對高鐵戶外媒體的效果是非常認同的。戶外廣告可先行為高鐵周邊商業環境烘托熱烈的氛圍。”

　　因為對高鐵站戶外廣告的關注，鄧楷曾到一些發達國家的先進城市進行考察，考察的結果讓他堅定了自己的想法，同時，他也進一步認識到，像餐飲尤其是購物等商業，還需要有一個培育的過程�？土髁亢统Ｗ∪丝谠黾拥揭欢ǖ谋Ｓ卸群�，站點經濟才會繁榮起來。

　　★專家觀點：高鐵對地方經濟的帶動作用具有長期性和可持續性，就像日本新干線、歐洲高鐵對沿線區域的經濟帶動。高鐵站點周邊一定會以車站為核心，依靠大量的人流聚集，形成新的城市商務中心和環形輻射狀商圈。屆時，這些區域將成為戶外廣告的集聚區。

　　動漫創意產業蓄勢再發力

　　高鐵的開通不僅吸引著外地新穎、獨特的消費模式和時尚元素進入這一區域，還吸引著眾多人才。他們經驗豐富，具有國際化視野，將會給這個全新區域帶來更多新品牌，添加更加新鮮的活力。

　　本來這里就集結著大量動漫創意產業的中小企業。實際上，這個新地標為這類創意型產業提供了更好的發展機會。陶鑫是某高校的動漫專業老師，她還和朋友開了一家動漫公司。聽到這里興建高鐵站的消息，她和大家集資購買了附近某個地產項目的旺鋪，準備開個動漫樂園�！昂芎唵�，坐高鐵的人士多半是商務人士，經濟條件好，生活品位也高，他們下了高鐵就來到我們的樂園游戲，這是多么愜意的事情呢？”

　　★專家觀點：高鐵、地鐵等組成的新交通樞紐將為這個地塊帶來海量人流，他們需要大量餐飲、休閑娛樂場所，相對于傳統餐飲和旅店業，動漫游樂園將是比較占先機的項目，相對而言，投入也小，可復制性也不強，值得一試！

　　會展業謀劃著來此分蛋糕

　　由于沈陽高鐵新南站離沈陽國際會展中心很近，沈陽會展策劃人馬凌一直在關注這個大型交通樞紐的建設。他很樂觀地認為，愈加完善的交通網絡將為沈陽會展業帶來很大的推動力。在他的工作日程里，2013年已經安排了十幾場大會展，他認為，這都是參展商“聞”到了沈陽高鐵新南站的商機。對于會展業而言，客流決定結果，這個大型交通樞紐顯然將提供大量客流，財富也將隨之滾滾而來。

　　★專家觀點：高鐵時代的來臨，應當進一步發揮會展業對采購市場的拉動作用。利用高鐵時代帶來的新的商機，重點開發商業采購市場，形成以生產服務業市場為主，兼顧消費品的大型專業采購市場群。