沈陽小商品大世界搬遷調查

　　搬還是不搬？沈陽小商品大世界在搬遷傳言的風波中打轉。

　　10月7日，沈陽小商品大世界門前貼出通告：不搬遷，繼續經營。而此前公布的消息是9月末搬遷到新址大東區龍之夢亞太城。

　　記者近日展開調查中，有的業戶說搬，有的業戶說不搬，有的說新址10月28日就能開業，有的說根本不可能，眾說紛紜。

　　小商品大世界在原址已經生存了20多年，曾是沈陽最早的小商品批發市場之一，如今的她發展的確受到交通困頓、硬環境缺失，軟環境跟不上的限制，不過她在原址已經有20多年的經營積淀，中街密集的人流是其不可割舍的客源。所以有的人渴望搬家開始新發展，有的人懼怕搬家，擔心新市場夭折。

　　隨著社會經濟的發展，批發市場在配置上已經發生很大改變。現在的批發市場已不再是擁擠嘈雜的舊式交易市場，不少新型批發市場探索出了規模化、專業化和現代化的新定位。隨著五愛市場、南塔鞋城等市場的改造升級，小商品大世界的選擇也決定著其未來的發展。

　　宣布搬遷

　　10月9日，小東小商品大世界內，業主李某無心打理生意，與其他幾位業主聚在一起議論搬家的事情，這樣的“議論小組”在整個市場內隨處可見。“別問我搬不搬，我都蒙圈了，沒人知道準信兒”李某激動地跟記者說。

　　事實上，相對于8月7日小商品大世界召開搬遷動員大會時，諸多業戶激烈的反對態度來說，李某現在的情緒其實已經平復很多。當時，小商品大世界的領導都到會了，但有關領導宣布市場要搬遷的講話還沒說完，就被一陣陣“哄”聲打斷了。

　　相關領導表示，小商品大世界從低矮的大棚市場到小東市場，再從一期擴張到二期，市場走過了輝煌的二十多年，見證了中國批發市場的發展。但目前，市場的發展空間及硬件條件不是很好，困頓的交通環境制約經營發展，也正是這些不利因素，使這個沈陽批發市場的鼻祖，被后起之秀的眾多市場超過，南塔，五愛等市場在不斷的改造升級中發展壯大，已經不可同日而語。所以小商品大世界批發市場的升級改造勢在必行。由于中街的地理位置，很難有改造的空間，所以，在區政府的大力推動下，市場準備搬遷到東中街龍之夢亞太城。

　　諸多業戶對這樣的美好愿景并不買賬，業戶代表王某說：“我在這個市場干了20多年，不談感情，就談經營的現實，這里的地理位置好，是商業中心，客流量大，人氣也旺。但龍之夢那邊太冷清了，生意肯定要受到很大的影響。”

　　最終，小商品大世界搬遷到龍之夢的消息還是作出了正式公布，搬家日期定在9月末。“搬家這個事挺難，市場內業戶有的是租賃攤床，有的是產權業戶，很難達成共識。”李某說搬家消息一出，業戶們的心就散了。

　　業戶流失

　　在隨后的一個月時間里，雖然很多業戶都聲稱堅決不搬，甚至又是鬧又是抗議，但更多的人在悄悄鋪后路，做了兩手甚至三手準備。

　　在搬遷消息正式公布第二天，經營文具的業戶趙某就來到了鐵西區紡織城，并很快就簽約租賃了這里的攤床。“先下手為強吧，早點鋪好后路，如果必須搬家的話，我不想去龍之夢，原址又不能繼續干了，我選擇搬家到鐵西區。”

　　與趙某的想法一樣，李某也到皇姑區的玩具城物色了一個攤床，還有的業戶選擇了五愛市場、東北日雜，他們認為這些市場已經形成多年，相對于龍之夢更有利于經營。

　　而小商品世界搬家消息一出，這些大型批發市場也群起而上紛紛爭奪業戶資源。有的市場直接扯起大條幅“歡迎小商品大世界業戶入駐”，有的市場甚至為此推出很多招商的優惠政策進行誘惑，更有正在發展中的市場急于拉攏業戶提升人氣，提出頭五年免除攤床租賃費用等優惠措施。

　　群狼環伺，軍心渙散，搬家難免讓業戶流失，小商品大世界備感危機，他們在新址招商中作出很多讓步，比如老業戶只需交納1萬元定金就可以選攤床，按照規定裝修完的，免半年物業費等等。

　　調查中，記者了解到很多不想搬遷到龍之夢的業戶也在這里預定了攤位。“先把位置占上，觀望一段時間再說，這里如果經營效果好，我們就搬過來，如果不行再做別的打算，做多手準備。”業戶趙某說。

　　新址在裝修28日開業

　　10月8下午記者冒雨來到龍之夢亞太城，也許是因為天氣太差的原因，無論是商場還是賣場，都是空空蕩蕩的，只有稀稀落落的幾個人。

　　龍之夢原亞太數碼項目所在的大廈目前已經掛上了小商品世界的牌子，走進去各種轟鳴聲不絕于耳，幾個業戶正在裝修檔口，但很多檔口積滿灰塵沒有任何動靜。

　　一位正在裝修的業戶告訴記者：“物業通知我們10月28日這里開業，所以我正抓緊裝修呢。”對于未來這里發展會咋樣，這位業戶說他也不知道，只能是干著看看。

　　小商品世界新址經營面積擴大很多，目前舊址只有4萬平方米，但新址是9萬平方米，經營面積擴大很多。整體建筑共9層，地下2層為停車場。

　　規劃是茶葉及食品城設在負一層；文化及辦公用品、文具城設在一層、二層，一層為旗艦店。玩具城設在三層，同時兼營嬰童服飾；雜品百貨城設在四層、五層。

　　新址規劃配套設施有停車場、物流配送中心、銀行分行、娛樂設施、影城及快餐等。不過，10月8日，記者在現場尚未看到銀行、影城、餐飲等配套服務單位進駐。

　　在新址綜合辦公室，一位負責人稱10月28日新址肯定會開業。

　　對此，在物業辦門口幾位前來繳費的業戶卻都搖頭說“肯定開不上，因為很多檔口都沒裝修呢”。

　　搬遷恐懼癥

　　業戶不愿意搬遷，因為他們害怕新市場發展不起來，突然夭折。

　　小商品大世界業戶李某就有搬遷恐懼癥。“當年沈陽中國小食品城在渾南建成后讓南二市場業戶搬遷到那里，我就搬過去了，結果那里根本沒發展起來。”李某說小食品城關門后他搬到小商品大世界來的，經過很長時間才重新積攢了客戶。

　　市場搬家，轉型升級失敗的例子很多，南塔地區一家鞋城兩年前大樓落成，轟轟烈烈的招商開業，目前已經處于半關門狀態。

　　最近幾年，很多市場為了謀求發展都試圖搬遷、擴張，比如東北汽配城、南二批發市場、五愛市場、塔灣二手市場都曾傳出過搬家風波，但因為傳統、自發形成的市場根基很深，也因為新址短時間內形成不了氣候，很多搬家構想也都半路夭折。

　　小商品大世界搬家風波鬧得滿城風雨，也引起了業內人士的關注。

　　沈陽五愛市場一位不愿具名的負責人談及此事說：“無論是搬家還是升級改造都不是那么容易的。五愛市場在轉型升級過程中也經歷了陣痛和艱難的選擇。從當初的馬路市場發展到今天的五愛商貿區承受了很多陣痛，但事實證明政府的調控讓五愛市場走上了正規的發展之路，正因及時升級轉型才擁有了與全國其它同類大型市場抗衡的能力。”“小商品大世界是一個自發形成的市場，這么多年在小東地區發展壯大，已具有很強的生命力，搬遷應該是它發展的一個里程碑。”該負責人認為實現市場的轉型升級，最關鍵的是市場管理者必須創新發展理念，把市場管理與運營的專業性、先進性、科學性作為市場發展的主導因素。

　　無論搬與不搬，擁擠嘈雜的舊式交易市場已經失去了市場競爭力，當其它地區出現規模化、商場化、專業化、現代化的新型批發市場后，這樣的舊式批發交易市場自然受到滅亡的威脅。

　　據悉，小商品世界新目標是在2015年成為東北最大、管理最規范、硬件和管理最完善的專業批發市場。