批發與零售“混搭”洛龍區欲造“高富帥”商貿

　洛龍區：批發零售“混搭”造“高富帥”商貿

　　到2015年，特色商業區基本建成一軸兩區

　　核心提示

　　如果說洛陽新區的開發是洛陽歷史上最大的一次城市建設，在洛陽城建史上具有里程碑意義，那么作為洛陽新區商貿核心區的洛龍區特色商業區，它的問世，被洛陽人寄予厚望。近日，記者獲悉，洛龍區特色商業區發展規劃已通過，并由省發改委正式批復，這標志著，在洛陽城的東南方，一處集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂為一體、時尚大氣的洛陽商貿航母——現代商貿業集聚區，將展現于世人面前。

　　7月12日，本報L04～L07版曾對澗西區、老城區和西工區的特色商業區予以關注，與主打文化遺產保護和商圈打造不同，地處新區、涵蓋關林市場、區位優勢極佳的洛龍區特色商業區，如何憑借自身優勢，展現特色？

　　金城寨街

　　龍門大道

　　開元大道

　　關林路

　　規劃面積

　　2.1平方公里

　　洛龍區特色商業區

　　【現狀】

　　兩大原因呼喚現代商貿

　　今年41歲的李宏展（化名），是關林市場內一鋼制辦公家具廠的老板。在許多人眼中，人潮涌動、攤位雜亂的關林，只是一處小商品批發市場，可他們不了解的是，關林內臥虎藏龍、強手如云。就拿李宏展的工廠來說，從業人員超過3萬，營業收入超過15億元，產品覆蓋全國所有地區，部分企業的部分產品已經出口到東南亞及俄羅斯等十幾個國家和地區。

　　關林市場的前身為傳統的關林廟會，始于明朝萬歷年間，迄今已有400余年歷史。不少洛陽本土企業家，從這里走出，它也曾被稱為“中原市場經濟發展的標志”。但現如今，李宏展說，市場基礎設施老化，在空間發展和物流保障、經營理念等方面已無法滿足時代發展的需要，急需進行市場升級改造，以適應新的發展形勢。

　　與李宏展抱有同樣看法的人還有很多，負責制定規劃的河南科技大學管理學院相關負責人介紹，以關林市場為代表的傳統批發市場，在商業檔次、業態分布、基礎設施等方面的發展均遇到瓶頸，需要進一步作結構性調整，才能更加適應城市發展的需求，這正是設立洛龍區特色商業區的原因之一。

　　商業區呼之欲出的另一個原因，是由洛龍區本身極佳的地理位置決定的。根據《洛陽市中心城區商業網點規劃》(2011-2020)，洛陽市商貿核心區將從西工區移至洛陽新區，而洛陽新區核心區全部在洛龍區境內，目前洛陽新區的城市建設基本達到了“成規模、出形象”的目標，然而離“聚人氣”的目標，還有一段距離。

　　記者調查發現，洛龍區特色商業區的規劃區，目前已具有一定的商業規模，但東、西部人氣懸殊，西部已建成的商業體除永輝超市外，其他沿街商鋪出租率低，人氣不旺，商圈效應還未體現。東部的關林市場區人流稠密，但經營環境有待提高，商戶有向新區新建商鋪轉移的意愿。

　　再加上，洛龍區境內擁有龍門石窟、關林廟、白馬寺、隋唐洛陽城遺址、漢魏故城遺址等洛陽市主要歷史文化景區5處，每年平均接待游客總數占洛陽市年均的85%以上……種種先天優勢，都指向，這里有條件打造出一個集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂為一體、時尚大氣的洛陽現代商貿業集聚區。

　　【定位】

　　三種功能相輔相成

　　洛龍區相關負責人介紹，未來的洛龍區特色商業區規劃區域包括：東至龍門大道，南至關林路，西至金城寨街，北至開元大道，規劃面積2.1平方公里。

　　根據區域內實際情況，該特色商業區有以下3種功能：

　　中西部地區具有較強輻射能力的商品集散中心。

　　據負責規劃設計的河南科技大學管理學院相關負責人說，洛陽關林市場地處中部六省的中心位置，定位于中西部地區具有較強輻射能力的商品集散中心是較為切合實際的。

　　集旅游接待、購物、美食、休閑、娛樂、居住為一體的綜合商業區。

　　這位負責人說，商業中心區是現代化的新建城區，要求建筑布局設計合理，基礎設施齊全，超大型商貿綜合體聚集，地標性中高檔酒店集中，而規劃區正具備了以上各種“先天優勢”。

　　中原經濟區商貿業集聚示范區。

　　洛龍區特色商業區按業態分為兩大區域，一是關林市場的批發區，二是開元湖音樂噴泉周邊的商業中心區，這種格局使特色商業區成為傳統批發業與現代零售業的交匯融合區。

　　【布局】

　　一軸兩區連通銜接

　　據介紹，洛龍區特色商業區總體呈現“一軸、兩區”的布局。

　　一軸——沿展覽路作為主要發展軸。

　　兩區——商業中心區（以正大廣場購物中心、泉舜財富廣場的SHOPPINGMALL和寶龍城市廣場的超級購物中心為主要商業載體）和批發市場區（以龍門大道東側的綜合批發市場和龍門大道西側的專業批發市場為主，融合現代市場發展理念，使之成為帶動特色商業區發展的龍頭）。

　　洛龍區相關負責人介紹，關林綜合批發市場區與關林專業批發市場區在空間上被龍門大道一分為二，為使兩區有效溝通與銜接，在龍門大道與展覽路和牡丹大道的交叉處分別設置地下通道。

　　同時，特色商業區還將規劃一些慢行廊道，將各類城市魅力區連通，讓城市魅力流通起來，同時也對打造和諧、宜居、高品質的綠色生態城市具有重要意義。特色商業區的展覽路沿線，東西總長3000米，附近有與其平行的開元湖水系、牡丹大道水系，使慢行系統的建設具備良好的基礎條件。

　　據介紹，特色商業區的時間表分為近期和遠期：到2015年，特色商業區基本建成“一軸”、“兩區”；到2020年，實現總營業面積達到161萬m2，就業人員總數達17.2萬人。

　　【亮點】

　　關圣文化產業園建設和商貿核心區南移

　　眾所周知，山東曲阜有文圣“孔林”，而河南洛陽有武圣“關林”。2012年動工建設的關圣文化產業園緊鄰洛龍區特色商業區。屆時關林廟將以國際關公朝圣第一目的地的形象展示在世人面前，吸引全球關公信眾來此祭拜，為特色商業區走向國際化打下堅實的基礎。

　　“十二五”期間，根據《洛陽市中心城區商業網點規劃(2011～2020)》，洛陽市商貿核心區將從西工區移至洛陽新區；依托關林商貿城、關林綜合批發市場、洛陽寶龍城市廣場、泉舜財富購物中心(在建)、正大國際廣場(在建)、鉬都利豪大酒店、紅星美凱龍廣場、丹尼斯百貨政和路店等網點，形成現代批發商業和零售商業融合發展的模式。未來洛陽新區商業將成為鄭洛經濟走廊的商貿核心區。

　　【解析】

　　“城城戰略聯盟”和“國際合作”加速起航

　　1.優勢

　　據負責規劃的河南科技大學管理學院相關負責人介紹，洛龍區特色商業區地處洛陽市行政核心區，東距關林廟400余米，南距龍門石窟4公里、高鐵龍門站1.6公里，北距隋唐洛陽城遺址1.3公里，中間與市政府隔路相對，并緊挨鄭西高鐵及未來洛陽城際軌道交通樞紐，區位優勢極其顯著。

　　2.影響

　　洛龍區相關負責人說，特色商業區規劃區與鄰近的文物保護區——關林廟、隋唐城遺址的最近距離430米，處在保護區范圍外，不存在文物占壓情況。

　　3.策略

　　策略一：細化產業分工，做專業化、高端型商貿創意產業。

　　策略二：打造成行業最前沿的堡壘，吸引大批品牌商進駐。

　　策略三：搭建資源平臺，整合以商貿為主導的區域產業資源。

　　策略四：實現關林市場與區域周邊功能的融合與共生。

　　經營模式定位于開放型的“城城戰略聯盟”和“國際合作”，可以通過和義烏中國小商品城、中國輕紡城、中國日用品城等專業市場合作簽約，優勢互補，形成規模效應，將專業市場經營模式納入國際體系。