"名街"是怎樣煉成的

■建設商業街“欲速則不達”，沒有一定的歷史積淀，雖能建成，不能形成

■一條商業街應該像一首交響樂，時而高亢激昂，時而低回婉轉

■一定要讓游客“慢”下來，慢慢玩、慢慢逛，這樣才能帶來人氣和經濟效益

■有個性才能有品牌，才能留住“人氣”和“財氣”

9月28日，南禪寺·清名橋街區摘得“中國著名商業街”牌匾，這是無錫第一條“國字號”著名商業街。加上去年被評為“中國特色商業街”的湖濱路商業街，無錫的商業街區在全國的知名度正日益提升，逐漸成為展現城市魅力、引領消費文化、繁榮城市商業的重要舞臺。根據今年出爐的無錫市商業特色街發展規劃，到2015年底，全市要擁有商業特色街區50個以上，建成400萬平方米的特色街區經營面積，形成約2000億元的年銷售收入。

然而記者在采訪中發現，商業街在實際運作中存在著一些困惑，比如商業元素和文化資源如何有機結合？商業街是該追求高端品牌，還是成為大眾消費地？“老字號”在街區中如何生存發展？……如何破解這些難題，值得業界思考。

逛街，購物還是旅游？

商業街向“景區化”發展，探索“商旅文”聯動模式

逛街，到底是購物還是旅游？隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，解答這個問題對商業街來說顯得越來越重要。業內人士表示，如今單純的休閑商業街管理模式已無法滿足人們日益多樣化的需求，城市商業街進入到了全面升級時代。采訪中發現，目前不少商業街開始向“景區化”發展，將旅游景區與商業街兩者的功能進行融合提升，這是商業街未來發展的一條重要路徑。

悠悠千年運河為主軸，清名橋、南禪寺為中心，構成了南禪寺·清名橋街區。據了解，整個街區占地總地面積63公頃，擁有各類商家5000多戶，年營業額逾50億元。中國步行商業街工作委員會主任韓健徽盛贊其“歷史有根、文化有脈、商業有魂、品牌有名、經營有道”，可謂“5個有”煉就一條“名街”。

然而調查中發現，南禪寺景區以往吸引的多是外地游客和中低層消費者，而對更國際化、更有消費力的消費層卻吸引力不夠。如何將人流量轉換成銷售量？街區積極探索“商旅文”聯動發展之路，目前街區正在“沖”4A 級景區，對軟硬件全面提檔升級，按照旅游景區的標準管理和提升改造商業街，預計年內將創成“4A”。

到南禪寺、南長街逛逛轉轉，成為國慶期間不少錫城市民的度假節目，因為這里“吃喝游購娛”應有盡有。依托江南名剎南禪寺，目前街區形成了“三縱一橫”特色街及民俗特色旅游商圈，擁有黃金珠寶一條街、茶文化一條街等多個專業市場。作為清名橋街區的核心部分，南長街則打造時尚休閑產業集聚地，這里跳躍著咖啡廳、西餐廳、特色書吧、畫廊等時尚元素。

“建設商業街‘欲速則不達’，沒有一定的歷史積淀，雖能建成，不能形成，得不到消費者和商家的認可，只能有街無市。”韓健徽說，具有悠久商脈文化傳承的南禪寺·清名橋街，建設和發展“景區化”商業街區可謂得天獨厚。這里是中國近代民族工商業發祥地，街區內歷史遺跡豐富多彩，古河古橋、古寺古塔、古街古坊、古窯古廟等交相錯落、相互輝映、蔚為大觀。依托這些歷史文化元素，街區打造出古窯博物館等一個個旅游新景點，開展古運河“水上游”項目，從商貿購物拓展到旅游休閑產業。

“一條商業街應該像一首交響樂，時而高亢激昂，時而低回婉轉。”韓健徽建議，南禪寺·清名橋街區應該進一步打造特色鮮明的節點，做到商業有“賣點”，旅游有“熱點”，文化有“亮點”，進一步形成“商旅文”產業間的融合和互動，達到綜合效益的倍增。

高消費的天堂，還是百姓的天地？

完善人性化配套，讓游客的腳步“慢下來”

無錫“血拼”地NO.1是哪里？得到的回答肯定是“中山路”。據有關部門預測，黃金周期間，中山路商業街的人流量將達100萬人次。

70多年滄桑變化，中山路實現了從一條河，到現代化商業街區的華麗轉變。中山路商業街全長2145米，聚集了商貿、金融、休閑、娛樂、餐飲等1000多家企業，37500多名從業人員。它是錫城首條年營業額超100億的“黃金街”。

中山路的黃金效應首先得益于“地利”，位于錫城商圈的核心區域，交通四通八達，人流量密集。它涵蓋了無錫高品質的商業元素———無錫銷售規模最大、影響力最強的首家上市商業零售企業大東方股份有限公司（商業大廈）；江蘇省成立最早、規模最大的中外合資商廈無錫八佰伴；原本只青睞一線城市的LV、Gucci 等國際一線品牌；三鳳橋、王興記等風雨百年的本土“老字號”總部……“商業街最突出的特點應該是，可以想象得到的商店，幾乎都可以在這條街道上找到；可以想象到的商品，幾乎都可以在這里的商店里找到。”中山路商業街管理服務中心倪守芹說。

很多年來，中山路一直是錫城市民的最佳購物地，逢年過節采購貨品的第一選擇。然而，隨著高端品牌的紛紛入駐，中山路開始陷于“應該是高消費的天堂，還是百姓的天地”的糾結中。“好貴啊！”、“中山路的東西買不起。”在這樣的感嘆中，普通大眾逐漸“轉戰”其他消費地。

如何吸引更多普通市民前來消費？業內人士建議，要讓游客的腳步“慢下來”，讓商業街不僅僅局限于購物。“在國外尤其是歐洲，咖啡屋開到街邊，喝咖啡的人可以坐著觀光，而他們本身又成了街區一景。”市民王女士久居國外，逛過法國巴黎香榭麗舍大街、美國紐約第五大道等世界著名商業街，她認為，商業街一定要讓游客“慢”下來，慢慢玩、慢慢逛，這樣才能帶來人氣和經濟效益。“慢”下來就需要更多配套的設施，來延長顧客消費時間。”顧客逛累了，要有地方休息，休息的地方不僅要多而且要舒適，符合人性化服務的理念，街道上有足夠大的空間，花壇、噴泉、雕塑、坐椅，優雅的環境使人賞心悅目。”

真正高檔的旅游是帶有人文情懷的。濃郁的文化元素絕對能使街的商業氛圍如虎添翼。有識之士建議，中山路的打造也應該注重商業與人文相結合。像王府井、前門大街、西單商業街等歷史老街，保留了很多以前傳統古樸的元素，在前門大街路面上可以看到醒目的鳥籠、撥浪鼓樣式路燈、酷似拴馬石的垃圾桶，以及仿故宮銅器文物的花盆等，使得整條大街看起來京味十足。而中山路上單一的行道樹，不僅影響商業街的整體形象和商家的門頭店招設置，也無特色和亮點。另外，中山路沿路缺少有特色的景觀小品，需要通過合理的規劃布局和創新設計，打造出符合中山路氣質的人文元素。

商業街面孔“千篇一律”？

有個性才有品牌，“老字號”是重要元素

“逛來逛去都差不多，沒啥逛頭。”這是不少市民逛商業街后的感想。如何改變商業街“千篇一律”的面孔？韓健徽給出“藥方”：“上天入地”、“大小通吃”和“三名戰略”。他表示，所謂“上天入地”就是要立體化發展，既要高樓也要挖掘地下資源；“大小”則指的是“大中小”規模的商店，“街無大店不穩，無小店不活”，大店、中店、小店缺一不可；打造“名街、名店、名品”，要讓商業街品牌化。

位于無錫南片的湖濱路商業街，既沒有中山路優越的地理位置，也沒有南長街歷史街區深厚的文化底蘊，如何才能脫穎而出？它定位精準：美食休閑新天地。目前沿街商業門店達到1200余家，日人流量近5萬人次，已成為無錫知名度高、人氣度旺的旅游休閑餐飲特色街。去年街區被評為“中國特色商業街”，成為我市個性商業街的范例。

打造“個性街區”是目前我市商業街提檔升級的重要路徑。“有個性才能有品牌，才能留住人氣和財氣。”據商務部門人士介紹，目前我市商業街特色已初現，特色街區實現社會消費品零售額已占全市總額的四成，成為拉動消費和推動區域發展的重要力量。這之中，專業性與綜合性比例為4：6，如中山路、青石路等成為集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體的綜合性商業街，人民西路是以夢之島、百腦匯為核心的電子信息特色街；大成巷(小區網 論壇)步行街則是無錫首個創意市集；錫滬路是建材一條街等。

令人關注的是，在特色街區建設過程中，強化“老字號”文化元素提煉是重要內容。我市將根據產業特色定位，合理確定業態組合，有效進行功能分區，逐步引進發展急需的龍頭型企業的同時，結合歷史文化街區修復整合錫城“老字號”，崇安寺、小婁巷(小區網 論壇)等地集中建設“老字號”特色商鋪，使“老字號”重煥生機。到2015年，累計振興“老字號”品牌將達15個。