“專業批發市場策劃”系列專題  沒產權的投資敢做嗎？

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

  　最近記者接觸較多無產權的投資，或許是限購政策的深入迫使不少購房名額已滿且又想方設法尋找資金保值增值捷徑的人士“鋌而走險”，也催生不少灰色地帶的投資品種。記者日前到過花都某宅基地公寓踩盤，位置優越的農村地建起一個龐大商業體，其中多層公寓被悄悄以出租70年的名義變相出售，購買者不具有當地村民身份的話，若干年可能惹來糾紛。北京宋莊小產權房的糾紛就是前車之鑒。

　　新一種的地產投資品種是步行街二樓鋪的經營權投資。據有關人士介紹，二樓鋪經營權可買斷4年經營，每月交管理費即可，可自己經營也可轉租他人，一次性支付4年租金相比每月交租可打個較大的折扣。據了解，無產權的經營權投資多見于專業市場，由于專業市場的“搞手”需一次性投入巨額資金，而他們又不想把“全副身家”押在一個項目上，也會以買斷若干年的租賃權來吸引投資者，通常投資這類型鋪位的人士也是專業市場租客。資深投資者成女士表示，她投資的鋪位不會出現一天的空租期，她可組織開鋪“游擊軍”瞬時把租客騰出來的檔口立即布置成營業檔口。

　　如今零售飲食類鋪位也出現這類經營權投資，究竟4年能不能收回成本乃至盈利，不得而知，入不入市純粹看個人的風險偏好。資深投資者成女士告訴記者，之前她曾與一位世侄女投資一個專業市場鋪位，這位世侄女本身有一份正職，她們聯手拿下鋪位后，世侄女經常打電話給她詢問檔口租出去沒有，因為兩人湊份子投資拿那個檔口的經營權也花了近百萬元，而市場給她們只是一張“白頭單”，百萬元投資就看專業市場“搞手”的誠信、經驗以及市場行情。世侄女老是擔心百萬元投資會打水漂，結果幾個月后她“平手”退出。假如她繼續守下去，短短幾年的經營權將可為她帶來百萬元的數倍回報。不過世侄女也用“不是你錢，不入你袋”來安慰自己，因為她的個性難以承受如此大的風險壓力，“平手”退股后終于可以“睡得安樂”了。

　　地產投資俗稱是買“磚頭”，貪其穩陣。根據我國的《物權法》，物權就看產權登記，因此薄薄的一個房產證就濃縮了若干萬元的資產容量。若沒有膽投資一張“白頭單”，那就投資那個顏色大紅且有政府部門鋼印的房產證吧。不過，就算是投資后者，也千萬不要對產權掉以輕心，像記者之前報道過的未出證即四處兜客的拍賣房，各位還是少碰為佳。(記者李鳳荷)