“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題  專業(yè)市場投資要“做熟不做生”

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢的專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。

   廟堂決策者居高而下的聲聲雷鳴，讓住宅市場戰(zhàn)粟陣陣，而風(fēng)光不再。在當(dāng)下中國投資渠道匱乏的情況下，不動產(chǎn)投資依舊是行業(yè)的共識，住宅市場受挫的時節(jié)，投資的暗流被擠壓到不限貸的商業(yè)地產(chǎn)上，在傳統(tǒng)的社區(qū)鋪和街鋪競爭之外，專業(yè)市場也成為商業(yè)地產(chǎn)投資的新高點。但對投資者而言，如果你沒有專業(yè)的眼光和判斷力，專業(yè)市場的投資就蘊藏著巨大的風(fēng)險，而規(guī)避這種專業(yè)試產(chǎn)投資風(fēng)險業(yè)界的建議就是做熟不做生。

　　近日某媒體報道，5年前，北方一座以皮革產(chǎn)業(yè)為主的小鎮(zhèn)，興建了一座占地10余萬平方米小五金批發(fā)城，在運營方年超過20%的高收益廣告誘惑下，超過1000人原本做皮革生意的投資者踴躍認(rèn)購了專業(yè)市場的商鋪。5年過去了，小五金批發(fā)城超過8成的商鋪依舊空置，這些購買者拿著當(dāng)初的認(rèn)購合同去找開發(fā)商討說法的時候，發(fā)現(xiàn)原來的開發(fā)商早已轉(zhuǎn)手。這些只熟悉皮革專業(yè)市場的投資者，忽略了一個非常重要的因素，在一個政府規(guī)劃的皮革工業(yè)區(qū)，建一個五金批發(fā)城，誰來進(jìn)駐，商家運營需要保證的人流從哪里來？此外他們熟悉五金的運營模式嗎？

　　如今專業(yè)市場與傳統(tǒng)意義上的專業(yè)市場已經(jīng)有了很大不同。傳統(tǒng)的大賣場類似專業(yè)市場已經(jīng)漸漸淡出，而隨之的發(fā)展有兩種形態(tài)：一種是規(guī)模變大，如義烏小產(chǎn)品批發(fā)城、汽配專業(yè)市場。另外一種是形態(tài)更好，向高端發(fā)展。部分專業(yè)市場的商業(yè)業(yè)態(tài)也開始演變?yōu)橐粋�主題，一個大賣場中的店中店。再配合各種小店。這樣進(jìn)入專業(yè)市場的人也可以享受到逛賣場的感覺，同時也促進(jìn)了與專業(yè)市場配合的多業(yè)態(tài)發(fā)展。

　　這些專業(yè)市場的新趨勢，讓專業(yè)市場的進(jìn)入門檻變得更高，投資專業(yè)市場，需要投資者有更深入的思考，一個市場是否得到發(fā)展，首先要了解政府對市場片區(qū)的規(guī)劃。投資者在了解這些規(guī)律進(jìn)行綜合考慮后，能給專業(yè)市場的未來做一個有效的預(yù)判，區(qū)域內(nèi)的發(fā)展是否能支撐起這類似專業(yè)市場的發(fā)展？

　　對于投資者選擇專業(yè)市場商鋪時，可以直接先到市場里進(jìn)行實地調(diào)查，如果投資得比較好的話，一般專業(yè)市場的商鋪可以在10-20年即可收回投資，最短的甚至只需要5-7年即可收回投資。但非常值得注意的是，從投資的角度講，住宅投資猶如買股票，需要把握行情的上升趨勢，獲取的是買賣之間的溢價空間，而專業(yè)市場則非常明顯的是高額租金回報加上溢價空間。

　　投資專業(yè)市場被行業(yè)認(rèn)可的理念是“做熟不做生”。這很好理解，就是投資者在選擇專業(yè)市場進(jìn)行投資的時候，盡可能選取自己熟悉的行業(yè)，和可以預(yù)判到前景的行業(yè)進(jìn)行布局。試想，一個做電子生意的投資者去投資一個專業(yè)食品市場，包括供貨渠道、銷售渠道、顧客心理都一無所知，還需要摸著石頭過河學(xué)習(xí)。但市場并不會給投資者這個學(xué)習(xí)機(jī)會，市場只有結(jié)果，沒有后果和如果。而“做熟不做生”同樣適用于專業(yè)市場的運營者，一些投資客對市場熱情程度很高，但他們非專業(yè)性特點，如果讓其大量進(jìn)入，無疑會影響到市場的發(fā)展。所以，如果投資專業(yè)市場，“做熟不做生”這是一個最基本的衡量標(biāo)準(zhǔn)。