市場供應量加大 家居賣場租金面臨下調

    記者從本市多家商業地產專業研究機構獲悉，今年以來，本市商業地產亮點頻閃，除了寫字樓和高檔零售商場招租喜人外，新建的大型家居賣場也開始發力“跑馬圈地”，帶動了家居商圈日益成熟。不過業內人士提示，在激烈的競爭下，大型家居賣場的租金水平拉開了距離，一些傳統賣場有租金下調的壓力。

　　據悉，日前，位于河西區解放南路的居然之家珠江友誼店在本市召開盛大的招商活動。該店同鄰近的珠江國際燈具博覽中心、珠江板材城、珠江五金城、環渤海建材中心、美克美家、亞振、美宸理家國際家居、紅星美凱龍河西店、登發裝飾城等，共同組成天津最大的家居建材商業中心。此前，紅星美凱龍東麗店的大規模招商也與附近的宜家家居等賣場展開互動，促進了家居商圈氛圍的形成。

　　本市商業地產業內人士指出，在家居市場上，消費者需求已從商品品種的要求轉向品牌的要求，從實用的要求轉向了多功能的要求，從單一購買轉向綜合配套，從購買商品達到要求購物環境一系列服務。一些起點高、規模大、功能全，有特色業態模式的家居市場正加速發展。家居市場正逐漸走向市場化經營、超市化和連鎖化管理的模式，商品布局講究，購物環境改善，給商業地產發展帶來新的亮點。

　　但是不容忽視的是，商業地產的租金高低是各相關因素共同作用的結果，受多種環境的影響，如商業環境、地理環境、交通環境、行業環境，還有國家的宏觀政策等。但是一些家居產品廠商和經銷商認為，家居賣場的供應量較大，而當前受樓市繼續加強宏觀調控的影響，作為下游產業的家居建材的銷售量下降，一些經銷商出現了虧損，他們紛紛呼吁降低賣場租金，甚至“收縮戰線”退出部分賣場。在多家家居賣場擴張的同時，經銷商與賣場“博弈”的結果使賣場租金價格起伏不定。隨著市場份額競爭的加劇，業內預測一些中小家居賣場可能會因招商不力而逐漸被淘汰。(記者劉英潮)