武漢熱點商鋪投資門檻增高

    隨著樓市“金九銀十”的到來，為了給投資者創造低價購旺鋪的機會，本報聯手億房網投資軍團開啟全民投資大“惠”戰。9月8日，直擊“江南”片，先后考察了世界城5期德國風情街、融眾國際、德成中心、1818中心、武泰閘機電城。據負責人米浩介紹，活動當天，投資者現場認籌8組，意向成交5組，預計成交金額接近五百萬。

熱點區域投資門檻漸漲

上周六9點整，投資軍團40多位成員隨著我們的看鋪專車準時出發，更有投資專家跟團全程參與了項目考察活動。考察對象囊括了專業市場、社區底商、loft、寫字樓、酒店式公寓、商業街商鋪，業態十分豐富。

在看鋪專車上，投資軍團成員專心看著主辦方為他們精心準備的投資手冊，不少成員也在交流商鋪投資的經歷和心得，兩位投資專家更是發揮了領袖作用。

“武漢城市面積很大，同時又被兩江分成三鎮，這種獨特的地理條件之下，武漢產生了多個分散的城市副中心，在這些城市副中心周邊又有若干個居住新城，這些地方都是城市人口匯集的重點區域，人口聚集必然推動配套商業的快速發展。”隨行的投資專家馬先生表示城市發展帶來很多投資機會，就看誰有慧眼把握住機會。

在世界城光谷步行街的營銷中心，項目負責人向大家介紹了即將推出的世界城5期德國風情街，這也是武漢首條24小時不間斷營業的不夜城。目前世界城5期還處于認籌階段，從前幾期步行街的二手商鋪轉手價來看，預計開盤均價不會低于4萬。在走訪完融眾國際、德成中心等項目后，記者發現目前主要熱門區域的投資門檻在迅速增高，中心城區的商業項目漸漸排除了預算百萬以內的中小投資者。

投資者熱情不減但趨理性

目前，武漢在售商鋪價格高企，綜合體遍地開花，投資者在選擇出手時往往思考再三，更加謹慎。

“商鋪投資不是一筆小數目，要真是下定了決心，肯定要找銀行貸款，所以得結合回報率仔細算一筆賬。”看中了世界城光谷步行街商鋪的王先生一邊說道，一邊用計算器計算著五年包租條件下的回報率，多輪詢問、核算之后，他表示自己還要多考慮考慮。

“來看這個項目有很多次了，當年一期的時候，一樓的門面兩萬不到，沒有出手，后來這塊位置越來越熱，價格也越炒越高，真是一步趕不上步步趕不上。”在離開世界城營銷中心時一位阿姨向記者說道，后悔之情溢于言表。

隨行的資深投資會員饒先生一針見血地指出了商鋪投資的關鍵。他表示：“投資商鋪就是要看預期，已經發展起來的市場很難再進入了，門檻很高不劃算。看準發展前景，低價抄底才能穩賺不賠。”

在記者采訪中，不少投資者表示現在好多項目價格被炒得虛高，不僅門檻很高，升值潛力也有限。但是一些地段好的項目，如果價格實惠的話，還是值得出手。隨著武漢市商業地產黃金時期的到來，目前可能是最好的入市階段。當然，不動產投資也不可馬虎大意，不能只聽宣傳，多看多比較是必須的。

本報記者 馬飛

一周熱鋪》》》

奧山世紀城

物業地址：青山二七大橋與和平大道交會處

開發商：武漢奧山世紀房地產開發有限公司

記者點評：以“武漢濱江商業區 ·150萬方濱江樞紐綜合體”的定位，屹立在武昌濱江區二七大橋南岸橋頭，總建筑面積約150萬平方米，涵蓋高檔住宅區、35萬方大型商業購物中心、商務辦公區、娛樂休閑區、商務酒店等業態，建成后將成為武漢城市核心區封面級地標綜合體。目前，奧山世紀城20平米起層金鋪限量發售。

綠地·新都會

項目位置：漢陽江城大道與四新大道交會處前行800米

開發商：上海綠地地產集團

記者點評：綠地·新都會10萬方都會商業，由60000平米購物中心、20000平米主題商業街及20000平米社區商業街構成，是一個集購物、娛樂、美食、休閑、社交、運動、綜合服務七大核心功能于一體的全能商業中心，滿足一站式購物需求。作為彌補區域空白的商業綜合體，其強勁的中心商業能量將與城市副中心路網、軌道交通規劃融為一體，形成輻射漢陽乃至武漢的頂級商業中心，正在改變大武漢商業格局。