專業批發市場資訊：島城“市場投資”風生水起

    2012年實體經濟增速下行，但各類市場投資依然處于“大干快上”的狀態。青島已經有五六家茶葉市場，目前還有潤東茶都等3家市場正在興建 ；家具市場已有家得寶、百安居等品牌在青島安營扎寨，而國內家居巨頭居然之家、紅星美凱龍也欲進駐；燈具市場更是群雄逐鹿，多個市場混戰。而各類市場的快速發展也引發了業界對商戰的擔憂。

　　茶葉市場方興未艾

　　青島目前已經有了青島茶葉批發市場、青島盛唐茶都、李村茶葉批發市場、滄口茶葉市場、臺東茶葉市場等數家大型茶葉市場，此外還有3家大型茶葉市場在建。在城陽大潤發超市東100米，總投資1億元的潤東茶都正在改造，計劃籌辦成為山東半島地區最大的茶葉茶具交易集散地。目前已完成大半招商，300多戶商家成功入駐。

　　中國茶葉網負責人王雷說：“2011年各茶葉市場的批發商銷量差不多能達到6000噸，青島的茶葉銷售額最近幾年一直以20%到30%的速度增長。這說明，茶葉消費在青島擁有很大的發展潛力。”他說，正因為如此，青島的“最大”茶葉批發市場不斷變遷，從滄口茶葉市場到利客來茶葉市場再到潤東茶都，島城茶葉市場投資者一個比一個大手筆。

　　潤東茶葉市場的總經理林先生告訴記者：“我們這個市場廠房改建升級項目，需在分割布局、水電線路等方面作較大變動，并配備空調通風、電力增容等設施，前期基礎改造連同設施配套、經營裝修等共需投入資金1億元，一期經營面積約2.3萬平米，二期擴建至3.5萬平米，目標在2年內完成招商500戶，年茶葉交易額達到15億元，為當地創造稅收2000萬元，經濟預期非常可觀，預計市場5年就可以收回成本。而且項目建成后共可入駐500業戶、1000余經營從業者，物業管理、茶葉挑揀加工和貨運出租等可提供崗位2000余個，能夠極大地帶動周邊商貿、食宿、租賃、貨運等第三產業發展，帶來大量的用工就業機會。”

　　家居市場“貼身肉博”

　　近幾年，青島家居市場競爭日益激烈。家得寶、百安居等外資品牌已經在青島安營扎寨，爭奪市場份額；梅蒂奇、枯桃紅木家具超市等特色家居賣場也紛紛落戶；青島裝飾城、好一家家居、富爾瑪、海博等本土企業紛紛奮起反擊，捍衛自己的領地。

　　在規模迅速擴大的同時，一場激戰在所難免，家居行業將面臨一次大的洗牌。“有競爭才有進步！”枯桃紅木家具超市總經理張先生說，國內國外巨頭的進駐的確會對青島家居市場帶來沖擊，但是也帶來了新的經營理念、新的變化。只要找準自己的定位，進行差異化經營，各個層次的家居賣場、品牌專門店都會有自己的生存空間。

　　燈具市場要升級換代

　　不僅僅是茶葉和家居市場，青島的燈具市場也有好幾個，即墨、李滄、四方都有規模比較大的燈具市場。這其中規模較大的青島燈具市場位于青島市四方區杭州路76號，目前經營業戶200余家，年銷售額超過3億元，已成為青島市燈具市場航母。

　　雖然已占據市場優勢地位，但青島燈具市場并沒有滿足，正計劃升級換代。青島溫州商會執行會長兼秘書長林峰說，青島燈具市場的老板是溫州人，溫州商會已初步確定了燈具市場改造的計劃。林峰說：“雖然青島燈具市場規模大、檔次高，但硬件還是有缺陷，我們正計劃合力推動燈具市場升級換代，打造一個全新的燈具市場。”

　　市場建設風險不容小覷

　　盡管市場不斷擴大，但是短短數年間催生這么多市場，仍然讓人心生疑慮：各類市場“跑步前進”，究竟能不能承載？青島大學經濟學院金融學博士張宗強說，有的投資者覺得市場是“收租子”的行業，基本穩賺不賠，但是各類市場多了客戶卻是有限的，商戰就在所難免。

　　去年4月29日，一艘“家居航母”悄然駛進青島人氣極旺的東部商圈，但僅僅時隔1年，就傳出將整體關停的消息。如今這家賣場的商戶已經大面積撤離，三樓四樓賣場僅剩幾家商戶在苦撐，其他樓層沒有撤離的商戶，盡管樣品擺設如初，但賣場大多沒開燈，找不到營業員，3.5萬平方米的賣場幾乎看不到顧客。

　　“投資建市場所需金額較大，需要投資者有較強的風險承受能力。投資者必須對此有清醒的認識，資金鏈脆弱、急功近利的投資者不適合花大資金建市場。”張宗強說，市場投資對投資人的專業性要求極高，從招商到維護都要專業團隊的運作，投資者要想獲得收益，必須在各個時期的工作上下足工夫。“專業市場的經營思路要變，不能簡單地像以前那樣出租門面就行了。消費者越來越挑剔，市場經營者要做好應變的準備，各類市場無論是硬件還是經營理念，一定要升級換代并且有自己的特色才能生存下去。”

　　張宗強認為：“有的市場品牌意識和推廣意識都比較弱，有的市場對商戶盤剝過重、價格傳導后商品售價過高，有的市場商品質質量良莠不齊，在競爭日趨激烈的情況下，要想贏得競爭，市場經營者必須解決老百姓關注的問題。”