旅游地產促進城市綜合體多元發展

    在2012年第四屆中國城市綜合體發展峰會上，商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍女士表示，在未來的城市綜合體發展過程中，以批發市場為中心的城市綜合體以及以旅游為中心的旅游地產將促進城市綜合體的多元化發展。

 "未來城市綜合體種類的多元化，會在消費的動力帶動下會呈現哪些方面呢？我認為未來城市綜合體發展會圍繞四個主要方向發展比較快。"趙萍對記者說。第一個就是傳統的以零售業為中心的城市綜合體，比如華潤萬象城，萬達這樣的零售業為主，同時也輔助了酒店、住宅等等，形成了一個大規模的城市綜合體。原來這種以零售為中心的可能會在二三線以下城市繼續快速發展。

第二就是以專業市場為中心的，一線城市和某一些省會城市，類似黃金地段，以專業市場為中心的商業地產還是有很大發展空間的，因為這些城市的零售業發展很充分，現在武漢，成都等等這些省會城市以某一些比如說家具城也好，電器城也好以專業市場為中心的商業地產發展還是處于方興未艾的發展過程中。

第三個發展趨勢是以批發市場為中心的城市綜合體，這個在三四線城市表現最為明顯，因為三四線城市很多人的購買行為更傾向于批發市場購物，而這個業態發展的角度來說，零售業的業態種類并不是非常多，而且百貨商店也沒有從傳統百貨商店發展到這種精品百貨，時尚百貨這樣的高端。批發市場的批零一體化成為人們理想的購物場所，在三四線城市很多批發市場批零兼營，也附帶了以零售業為主的城市綜合體的功能，比如說電影院，娛樂中心等等這樣的服務功能附加。所以在三四線城市批發市場為中心的城市綜合體，未來發展的潛力會非常的巨大。

趙萍認為，最后一個是以旅游為中心的旅游地產或者是說旅游的城市綜合體發展。未來也有較大的發展空間。我們知道旅游地產這個概念其實提了很多年，但是目前還很難說是有哪個企業真正做的成功，對于風景比較秀麗，旅游業已經是主導產業或者是說成為城市發展重要的支柱的城市，附加旅游地產對于增強旅游服務功能是非常有利的，而旅游業已經成為它支柱產業，對于旅游地產的投資來說需求也較為旺盛。