專業批發市場運營：“外行”扎堆商業地產為哪般？

    在風云變幻的房地產市場上，有人逆市發力，有人偃旗息鼓，也有人急流勇退。不少房企紛紛轉型，謀求多元化發展。卻也有不少非房企不畏險阻，向房地產行業拋出橄欖枝，其中涉足商業地產的行徑可見一斑。

最近一則消息，就在幾天前，上海萬得信息技術股份有限公司以8億元購得上海黃浦江沿岸E20地塊。這幅在陸家嘴商圈輻射范圍內的商業用地，此前曾被多名業內人士判斷升值潛力較大，而此地塊意外地被一家非地產行業的企業最終摘得。

事實上，有調查還指出，五糧液、娃哈哈、雨潤控股、蘇寧、長虹、紅星美凱龍、東方希望、新希望等來自食品、零售商業、建材甚至農業等多個行業的企業，都在商業地產領域有了實質性舉動。種種跡象表明，轉戰商業地產已不僅僅是傳統住宅開發商的選擇，“外行”涉足商業地產之聲四起。

在目前房地產市場走向仍未明朗，并受制于經濟及政策等多方壓力的前提下，緣何“外行”紛紛扎堆商業地產？筆者認為， 從目前的市場環境看，住宅市場依舊受到嚴厲調控，股市行情也持續低迷，實體經濟也在走弱。而商業地產則是一個相對穩定、安全的投資品。另外，基于市場現狀，“外行”企業進入商業地產也可能帶來新的利潤增長點。商業地產發展空間相對較大，沒有政策限制，又備受高端客戶關注，容易成為了限購后的“香饃饃”。

目前，樓市調控經歷兩年已成“常態化”，這也同時催生了商業地產熱，讓商業地產投資呈幾何式增長。不過，“外行”扎堆商業地產并非利大于弊。筆者認為，這種“火熱”背后，難以避免一些企業在看到商業地產領域風生水起之后盲目跟風。更為關鍵的是，大量企業進入，未來商業地產項目的供應量也會隨之大幅增加，意味著競爭加劇，勢必會給整個行業帶來巨大沖擊。部分商業過量供應的城市，市場洗牌在所難免。

因此，這些看似有利可圖的商業地產項目，也可能會成為一個個“定時炸彈”。誰也不想看到未來又因為地產新一輪“泡沫”的產生，一批商業項目應聲倒下，房地產市場再次陷入風聲鶴唳的漩渦。如何避免過度開發，營造更加良好的市場運作環境，仍然任重道遠。