“專業批發市場策劃”系列專題  嘉興人需要什么樣的商業配套？

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

　　嘉興所需要的商業，我們所需要的商業，到底是什么？其實就是平民大眾所想要的生活!

　　2012，嘉興樓市迎來了一個全新的商業時代——而隨著時間的推移，項目的落成，嘉興的商業、生活也會開始一個新紀元嗎？

　　在這改變發生之前，我們卻仍然有那么多的疑問。如今嘉興的商業，江南-戴夢得加上新加入的旭輝，依然是嘉興市民最習慣的商業消費場所，多年來風風火火的江南摩爾也成為嘉興的另一個商業之地，而被捧上天的新興商業中心——中港城，現在只能用鮮有問津來形容……那么未來其他的商業呢？

　　他山之石，可以攻玉。放眼世界，有不少地方的商業模式是我們所缺乏的，也是平民大眾最為需要的，是該揚長避短，集思廣益，怎樣打造嘉興這個宜居城市的精華部分，怎樣讓住在嘉興的市民享受最為豐富的“商”生活，怎樣讓這么多未來的商業項目多彩多姿，現在卻只能打上大大的問號。

　　如果說商業是城市經濟發展的發動機，那么商業地產就是商業發展的承載者，因此發展商業地產對于城市經濟發展及綜合競爭力提升有著較為重要的促進作用。隨著嘉興城市規劃建設的進一步擴大，同時也使得更多的新商圈逐步崛起，隨著市中心區域、南湖新區、秀州新區、運河新區、城南板塊不斷推動建設，區域商業地產發展也在以嶄新的姿態向前邁進。但如今嘉興這么多商業項目的建設，真正選擇購買商業地產的投資者真有這么多？

　　據統計，2012年上半年，嘉興商業用房市場存量達到14160套，按照上半年總共1069套的去化量，可見未來商業用房的去化面臨著巨大的挑戰。同時隨著2012年眾多商業新項目的開發，商業地產的存量將繼續高升，而在目前樓市調控的大壞境下，商業地產其銷量很難出現整體旺銷的態勢。

　　同時，從市場上也可以看到，隨著嘉興城市的擴張以及樓市調控的住宅市場壓力，不少房企將轉戰商業投資作為其轉型重心，這種一擁而上的投資方式使得商業庫存量迅速攀升，短時間倉促進行的大規模開發或許會造成同質化競爭、區域商業氛圍營造難及客群定位不精準的尷尬狀況。因此，后期商業地產的發展不僅需要商業用房的大規模建設，商業地產的銷售，商業氛圍營造及商業模式的創新或將是商業地產發展的重要一環。

　　旭輝廣場商業的初步起步，也讓很多開發商看到了嘉興商業綜合體項目的發展前景，而與之相呼應的是，中潤·嘉興中心、鹿都廣場、中凰國際嘉興名品城、海德·飾博匯等眾多商業綜合體的崛起。

　　商業綜合體，現在已經成為了一個非常熱門且吃香的詞組，在小小嘉興已經越來越多的被建設出來。

　　但是商業綜合體如雨后春筍般涌現的這種“趕集”效應，正說明集購物、娛樂、餐飲等多種功能于一體的商業綜合體，受到了嘉興人的熱捧和認可，也從另一個方面反映了嘉興商業空白和單薄的現狀。隨著嘉興人對生活品質的要求在逐漸提高，他們已經不滿足于簡單地逛商場購物類的單一消費，而綜合體的出現一定程度上迎合了人們的這一需求。

　　但縱觀商業綜合體的發展，資金投入量大，周期長，運營能力要求高及不易成功的三大難題，也讓很多人產生疑問。嘉興商業綜合體的鼻祖——江南摩爾的運營多年以來，現在來說也只能馬馬虎虎；而后來被譽為南湖新區新城標桿的中港城，現在仍處于舉步維艱的狀態……

　　未來，嘉興又將崛起一大批商業綜合體，其中有中潤·嘉興中心這種倍受期待的項目，還有如華地拿下的老西站地塊，太多類似的商業項目蜂擁而至，嘉興向來被詬病的商業氛圍，能否支撐起這么多的商業項目？

　　這幾年來，南湖新區的開發當仁不讓的熱點，高鐵炒熱了整個南湖新區的樓市，大家蜂擁買房；被過渡美化的凌公塘，為人們帶來了南湖新區住宅的美好環境；被定為城市標桿的中港城，也為人們規劃了一個商業中心的美好藍圖……

　　如今，炒房投資的后遺癥——低入住率，導致了這個區域的商業舉步維艱，而中港城壓根沒有出現人們預想的“盛況空前”，人氣的匱乏直接導致了商業規劃的混亂，然后我們還能期待什么？

　　不久的將來，嘉興的商業項目即將出現東南西北中比比皆是的壯觀景象，但是嘉興的商業氛圍，嘉興的消費能力，嘉興的人口，嘉興的消費習慣又將如何應對這么多的商業項目？或許在很多開發商看來，嘉興的區域優勢造就了嘉興潛力無限的商業前景，但是從中港城到目前被人們遺忘的遲遲不能開業的頤高數碼港，嘉興的商業真的有這么美好？

　　嘉興城市規模不大，這決定了住在相對“偏遠”的市民，至今仍過著一種“市中心”的生活，去中山路-江南-戴夢得購物早已成了習慣。

　　住在南湖新區的周先生曾表示，一般和家人買衣服等都會開車來市中心。位于南湖新區的澳洲花園也算是離市中心較遠的小區，周先生說，從09年入住后，近4年內，他們購買衣服、日用品等都還需要依然市中心的配套。

　　據了解，一般來說現在嘉興市民買衣服等一般都還是選擇市中心區域，而日常用品選購主要還是以市中心、大潤發、歐尚這幾個區域，像中山路KFC、必勝客等餐飲，上座率都在90%以上，必勝客到晚上都需要排隊等候，已經較為成熟的江南摩爾相對市中心商業就要遜色很多。

　　“我們一般都是在市中心吃好飯回家，畢竟這里不管餐飲還是購物都比較方便，自己住的地方雖然也已比較成熟，但還是習慣在這邊消費。”高先生在巴黎都市，雖然小區周邊也已比較成熟，但還是習慣市中心消費。

　　城市化的進程，讓嘉興的“可居住區域”進一步增大，樓市版圖不斷向外拓展，從市中心到秀州、南湖新區，從運河到姚家蕩，國際商務區、麟湖新城、湘家蕩……

　　然而，隨之而來的是住宅的鋼筋水泥在拔地而起時，板塊人口遷入數量的增加、速度的加快，區域內商業生活配套欠缺與業主的需求的矛盾也就更加突出。另一方面由于嘉興本身城市區域偏小，只有一個江南-戴夢得單中心商業格局，區域商業發展不均衡，更加劇了這樣的矛盾。

　　2012年，旭輝商業的起步，推動了市中心中山路商業的再次升級。不過，對于嘉興人來說，江南-戴夢得當然不可或缺，而一定程度上卻進一步弱化了其他區域商業中心的發展。尤其對于剛需客戶更加集中的新生區來說，什么才是老百姓想要的商業生活，什么才是老百姓消費得起的商業生活，仍是一個富有挑戰性的課題。