專業市場運營管理：成都龍泉聚和市場悄然歇業商戶集體跳槽？

聚和

再無商戶經營的跡象，僅有幾位保安在場內駐守

雨潤

僅7月份，我們整個鏈條上新引進了2000余戶商家

商家

雨潤優惠多多，搬家還給補貼，所以我們果斷換地方

農委

他們這是正常市場競爭行為，是商戶自由選擇的結果

幾乎沒有任何征兆，作為成都最大果蔬批發市場之一的龍泉聚和（國際）果蔬交易中心（下稱聚合），已經悄然歇業了半個月之久。這個昔日車水馬龍的市場，如今已經空空如也——市場內基本沒有商戶經營，只剩數名保安駐守。

聚和市場稱，市場并非停業，而只是在進行“升級改造”。但記者調查時被商戶告知，這些商戶幾乎已全部搬至位于彭州濛陽的雨潤四川農產品交易中心（下稱雨潤）。該交易中心負責人也對記者證實：“聚和的主體商戶現在都來到了我們這里。”

聚和的現狀

無商戶營業

市場稱在改造

成都商報記者連續兩日前往龍泉聚和市場發現，市場內已無正在營業的商戶，幾個數百平米的大棚菜場內，再無商戶經營的跡象，僅有幾位保安在場內駐守。菜場的進入口處，也不復先前的車水馬龍景象，整個市場悄然無聲。

記者遍尋市場內外，并未發現四川聚和生態農業發展有限公司的公告或通知。但設在辦公大樓一層的農行自助銀行卻貼出了暫停營業的通知書。這張8月1日貼出的通知書稱，市場近期正在進行基礎設施改造，ATM即日起暫停營業，待市場基礎設施改造完畢開業后，ATM也將重新啟用。但何時再次啟用，通知內卻沒有說明。

而后，記者來到市場大門口的聚和辦公大樓，希望能夠上樓采訪，卻被保安告知，聚和市場的員工已經下班，無法聯系。而問及保安是否聽說過基礎設施改造將何時結束時，保安表示并不知情。

昨晚，成都商報記者聯系聚和市場相關負責人時，也被告知，市場正在進行升級改造，但具體的改造完成時間和繼續營業時間還未確定。

商家的算盤

費用便宜還給補貼肯定來雨潤

根據聚和市場內商戶留下的電話號碼，記者找到了多位曾在此經營的批發商。他們均向記者證實，大多數聚和的商戶已經在7月中旬搬至位于彭州濛陽的雨潤四川農產品交易中心。

蔬菜批發商鄧先生，是此次搬遷中最早的一批，也是力主集體搬家的商戶。他在這一行已經干了十幾年，在聚和市場做批發生意也有6年半，“當初是火車南站市場要搬遷，聚和找到我，給了很多的優惠政策，于是我來了聚和。”但鄧先生自己也沒有想到，6年半過去，他會再次搬家，來到離成都市區更遠的雨潤。而據他稱，雨潤方面不僅在市場的設計上更寬敞，便于上下菜外，更重要的是租金和管理費用都較聚和低，“聚和的管理費是1500～1550元/月，而雨潤只收我們950～980元/月，這個就便宜了很多；不僅如此，雨潤還給我們搬家的補貼，幫我們減少了損失，綜合比下來，雨潤這里條件更好，所以我就來了，而且和身邊的伙伴們一合計，都覺得好，所以一周左右全來了。”

與鄧先生有一樣想法的商戶不在少數，做蔬菜批發有20年的葉水長也被雨潤豐厚的條件所打動。“聚和的費用上漲后，一個攤位一年下來要多交萬把塊錢，但雨潤這邊不僅租金、管理費便宜，還給入駐的補貼，兩者一比較，肯定來雨潤啊。”葉水長透露，自己得到的補貼費用還算不錯，分幾批給，一批約有2000元左右，“我這個不算多，規模越大的商家，給的補貼越多。”

雨潤的策略

不靠房租賺錢看重的是傭金

對于以優惠政策“搶”走商家的說法，雨潤四川國際農產品交易中心總經理助理李少明毫不諱言：“我們的確是提供了比較有吸引力的政策，不論是從租金、管理費用，還是入駐商戶的損失補貼，甚至入駐商戶租賃我們其他的商業物業，我們都有一條龍的優惠政策。”

李少明坦言，為了吸引商戶入駐，他們做了不少努力，“為了招商，我們會親自上門跟批發商談，并且請他們實地考察，給他們介紹我們的政策，以吸引他們前來。”是否“挖”走了聚和的商戶，這個問題李少明也沒有回避，“目前聚和的主體商戶都來到了我們這里。”成都商報記者還發現，這次雨潤“挖”走的不僅是聚和的商戶，還有聚和產、運、銷整個鏈條，“我們引進的不僅僅是商戶，更重要的蔬菜基地、物流運輸、乃至進貨方，我們都需要整體引入，僅7月份，我們整個鏈條上新引進了2000余戶商家。”而7月份正是聚和商戶集體“跳槽”的時候。

雖然李少明對提供補貼等優惠政策直言不諱，但具體的補貼標準卻不肯透露只字片語，“每家提供的政策是不一樣的，因為規模不同，規模越大的，我們提供的補貼肯定越多，基本上是‘一戶一議’。”李少明解釋道，給商家低房租、低管理費的原因在于，雨潤市場并不打算從房租、管理費等固定費用上收取過多的費用，他們旨在賺取商家的傭金，即每進場或成交一批貨物的傭金。而入駐的補貼，在他看來則認為這是應有之舉，“商家從其他地方搬過去，定會淘汰一些設備添置新設備，這會產生費用，新環境里需要適應，商家的營業額可能會受影響，這些應當給商家提供補貼，以減少他們的風險。”

李少明稱，對于每家入駐商戶的損失金額，雨潤市場會進行評估，從而給出相應比例的補貼，“我們的政策是放水養魚，要先讓市場活躍起來，我們市場方才能真正地獲利。”

李少明還補充道，目前的市場招商情況明顯好于預期，市場正計劃開始運營果品批發市場。

各方說法

聚和：今日回應“提價”說法

“其實我并不想搬，但是聚和擅自提價，而雨潤這邊給出的條件又真的很優惠，就下了決心搬家。”鄧先生告訴記者，大概是在7月8、9號，他從聚和搬到了雨潤，“我們這些商戶幾乎是一起搬走的，前后一周左右，就全部搬來了雨潤。”據他介紹，2005年起聚和為吸引南站的批發商入駐，給出了大量的優惠條件，包括有年底分紅、參與市場管理的權利等等，但在去年聚和市場被全資收購后，商戶既沒有紅利可分，且再無參與市場管理的資格，“說提價就提價，也沒有跟我們事先溝通過。”

不過商戶所說的聚和未與其商量就提價一事，成都商報記者并未在聚和市場方面得到證實，其負責人表示事情比較復雜，今日將給出回應。

監管方：這是正當市場競爭

雨潤市場以更低的租金、管理費用，以及相應的入駐補貼，吸引了大量來自聚和的商戶，此舉是否存在不正當競爭或者是有壟斷的嫌疑？成都市農委的相關負責人表示，這是正常的市場競爭行為，并不存在所謂的可能出現壟斷情況，這是市場競爭以及商戶自由選擇的結果。

成都商報實習記者王楠攝影實習生 陳鈺曦

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龍泉聚和市場

成都龍泉聚和（國際）果蔬交易中心，于2005年5月投入使用，項目總投資3.65億元人民幣，總規劃面積 450 畝，一期工程占地325畝 , 投資1.967億元人民幣。是一家集農產品展示、交易、拍賣、氣調、保鮮、貯藏、加工、分選、包裝、配送、電子商務、無公害檢驗檢測等多功能為一體的大型農產品交易中心。它擁有10614平方米的果蔬展示交易廳、 54000平方米果蔬交易區、 3000噸氣調保鮮冷藏庫、果蔬無公害檢驗檢測中心、 800個固定泊車位等相關配套設施。