專業批發市場資訊：人民中路又一商鋪“淪陷”賣眼鏡

　  專業批發市場資訊：最近一間被眼鏡行業“攻陷”的店鋪是人民中五羊城酒店旁的“真功夫”，周邊上班的市民感嘆，吃飯的地方又少了一間。市民游小姐表示，平時這間真功夫店因依傍兒童醫院而客流如云，想不到這么好生意的店鋪也敵不過眼鏡業租客。

　　　市民觀察：

　　敵得過眼鏡鋪的只有奶茶店

　　人民中路凡是有空鋪必改做眼鏡鋪，這似乎已成市場定律。據商鋪人士透露，人民中眼鏡城頭位鋪一平方米租價過千元，不是普通做零售或飲食的租客可以承受得起。

　　市民游小姐在人民中附近上班，對人民中周邊的變化了如指掌。她告訴記者：“我剛來人民中上班不久，這里的OK便利店就被改成眼鏡鋪，接著是引發坊間熱議的幸運樓原址的整棟樓被改成5層的眼鏡城，現在最新的是真功夫，看來那個鋪改做眼鏡，八九不離十了。”據游小姐觀察，這幾年能成功抵擋住眼鏡鋪“攻勢”的也只有上九東公交車站后的一個奶茶店，該店鋪原來是眼鏡鋪，后來變成奶茶店。

　　中原地產工商鋪營業經理陳國標表示，人民中路平均租價在400~500元/m2，改做眼鏡鋪是搞批發生意，承租能力大增，眼鏡城頭位鋪每平方米租價過千元，做零售或飲食的行業難以承受得起。陳國標認為，上九東公交車站后的奶茶店，因經營面積非常小，做眼鏡鋪都難以容納客人入鋪挑選，而奶茶店只需幾平方米的營業面積，客人不需在店內停留，承租能力與批發業相仿，故此能夠成功逆轉潮流開鋪。

　　專家分析：眼鏡商圈可售鋪位稀缺

　　合富置業星匯商業部主管朱良邑表示，人民中路眼鏡批發商圈已發展多年，早已成行成市，成熟的商圈氛圍自然吸聚越來越多商家進駐，因此形成市場對該路段商鋪的需求越來越大。

　　不過，現時商圈內可出售的產權鋪非常少，位置好的街鋪相當缺貨，幾個大型眼鏡專業市場，基本都是只租不售，而由于希望進駐的商家眾多，因此可租的商鋪也不多，往往是一有吉鋪很快就會被市場消化，而市場持續的供不應求也會慢慢影響到附近非經營眼鏡業的商鋪，令一些原本經營其他行業的商鋪也加入到日益興旺的眼鏡批發商鋪行列。

　　以人民中路為網結點，連接路面兩旁眼鏡店鋪，一直延伸至人民北路片區的可售商鋪、放租鋪位極為“金貴”。該路段只要有商鋪放租，立馬就能租出。不過，從位置上分析，市場人士認為商圈價值最高的鋪位還是集中在發展時間最長的人民中一帶，周邊的人民北等路段雖然也會受到商圈經營環境的輻射，不過，從經營環境、業內口碑以及地理位置來看，目前還是人民中幾大發展成熟的眼鏡專業商城所處的位置，吸引最多行業商家關注。

　　中原地產陳國標表示，之前人民北有一商場鋪改做眼鏡城，為的是接受人民中路眼鏡業的輻射，但從目前經營情況來看，該眼鏡城經營不太好。他認為，人民路做眼鏡業最旺的始終還是人民中路這一段，過了惠福路都弱很多，更何況到人民北路。陳國標告訴記者，人民中“真功夫”原址的商鋪幾年前曾通過該分行放售，這棟兩三百平方米的商鋪叫價兩三千萬元，當時因一些問題而沒有成交。該商鋪按目前的行情來估價，鋪位現值已達五六千萬元。