成都商業地產升級換代 價格溫和趨向于理性

    進入2012年，商業地產沒有了去年的來勢洶涌，今年商業地產的走勢更是眾多投資者關注的重點。另外，包括和黃·新街里、華潤·翠林天地等新型商業街區逐漸呈現，也為商業地產“升級換代”做了新的探索。現在，就請聽聽三位樓市專業人士說說今年商業地產的那些事。

商業體量有點過猛投資速度在放緩

關鍵詞：價格溫和趨于理性供大于求態勢較穩

樓市全媒體：2012年已過半，商業地產仍然是備受關注的熱點之一，你認為應該怎樣概括上半年成都商業地產發展，又是為什么？

曾祥庸：在住宅調控的背景下，上半年商業地產仍然是開發商重點關注的方向。實際開工面積相當大，價格相對比較溫和，略有下降，特別是寫字樓，由于推出量太大，相應租金、價格有向下走的趨勢。另外，從整體來講，目前成都市商業體量有點過猛，超出人均水平，以后市場的消化有一定難度。

冉立春：相比去年下半年來勢洶涌的商鋪投資熱，今年投資速度在放緩，更加趨于理性，個體投資少了，反而是買一層或買一棟的機構投資者比較多。上半年寫字樓新增40萬平方米左右(小區網 論壇)，市場消化比較緩慢，屬于供應大于需求。專業市場數量雖然沒有新增，由于總量比較多，短期內難以消化，存在產業過剩的風險。另外，上半年成都市商業綜合體突破110個。

龐民秀：商業地產在經歷了去年紅火發展之后，今年上半年發展態勢較穩。在當下住宅限購的情況下，目前依然沒有更好的投資渠道能取代房地產。

商業地產“升級換代”新型商業街區受寵

關鍵詞：多元化個性化需求城市商業網點街中設街

樓市全媒體：近幾年，“升級換代”成為成都商業地產關鍵熱詞，而品質也不斷提升，包括和黃·新街里、華潤·翠林天地等新型商業街區逐漸呈現，你怎么看這種商業形態，又會有哪些影響？

曾祥庸：隨著生活方式的改變和生活品質的提升，多種商業形態的物業呈現就是為了滿足不同層次的需求，本身就是商業發展的趨勢。為了達到多元化、個性化需求，城市綜合體、街區、mini社區等等的呈現，顯示商業發展的成熟和完善，各種商業形態相互補充、相互銜接、相互融合，使得城市功能和商業體系更加完善和飽滿。

龐民秀：這種新型商業街區無論軟硬件上，都有針對性地將成都實際需求和國內外先進經驗相結合，華潤·翠林天地新型商業魅力在于其天生的開放性：街中設街，四面貫通，臨街旺鋪，避免商業死角。從華潤·翠林華庭商鋪以及公寓開盤火熱銷售也可以看出投資者對其價值的認可。

冉立春：包括街區商業、社區商業、軌道商業等形式，實際上是城市商業網點的組成部分。就目前街區商業來說，一般都跟周邊大的商圈關系非常密切，但實際上在招商、管理方面要求更高，需要深練“內功”，擁有獨特的文化內涵和特色，更需一段時間放水養魚，短期內難以見到效益，建議不要輕易做街區商業。