當商鋪遇到“標準”，誰還能淡定？

　十年前，大家在問什么是產權式商鋪？

　　五年前，大家在問誰在買商鋪？

　　現在，大家在問什么是好的商鋪？

　　五年后，大家可能就會問誰的商鋪賺錢了？

　　大約在十年前，唐山的商鋪可以算得上是“日光”族，一鋪難求的場面歷歷在目。
　　然而，物以稀為貴。當大量的城市綜合體入市和住宅市場的疲軟凸顯，商鋪成為開發商們套取現金流的重要渠道，突然放大的商鋪供應量，讓“一鋪難求”的黃金歲月正在成為歷史。

　　面對形形色色的商鋪，手握閑置資金的投資者們開始迷�！�…大家在問什么是好的商鋪？

　　于是，知名地產評論人吳鏑先生的一篇名為《商鋪投資要不要推行“標準”？》的文章一石激起千層浪，觸動了投資者敏感的神經。 無獨有偶，正在大家熱烈討論要不要推行“標準”的時候，一則北方·星龍城的廣告又引起軒然大波，這則廣告中恰恰提到了“理財型旺鋪”的十大標準，一時間贊同、質疑、反對……聲聲不息。

　　標準一：只有政府扶持的項目商鋪才穩妥

　　標準二：只有朝陽行業的項目商鋪才火爆

　　標準三：只有成長空間的項目商鋪才持續

　　標準四：只有名牌支撐的項目商鋪才堅挺

　　標準五：只有市場底蘊的項目商鋪才活躍

　　標準六：只有科學規劃的項目商鋪才優質

　　標準七：只有優勢鑒別的項目商鋪才稀缺

　　標準八：只有投資價值的項目商鋪才珍貴

　　標準九：只有保駕護航的項目商鋪才安全

　　標準十：只有永續經營的項目商鋪才增值

　　當商鋪遇上“標準”，話題便源源不斷，今天，我們就針對這些標準展開討論，讓讀者聽一聽各界的聲音。

　　商鋪不同于住宅，隱性東西摸不到

　　主持人：商鋪投資標準的話題一出，引來很多讀者的關注，請問吳鏑先生，您怎么想到要談論這個問題？

　　吳鏑：

　　我作為中國第一撥做商業地產的人，經常會接觸到一些這樣的投資者，他們不是沒有錢，不是沒有勇氣，更不是沒有渴求，他們是不知道哪類商鋪值得去投資。

　　投資商鋪和買住宅是不同的，很多投資者，往往是以投資住宅的心態和思維來投資商鋪的。商鋪包含的很多東西是隱性的，住宅則是現實性的。住宅是不是明廚明衛南北通，一目了然，而商鋪則需要我們掌握更多的產品資訊去預判，所以說，選商鋪比選住宅要困難得多。 商鋪里的分支太多了，比如，商業街、shopping mall里的商鋪差別就很大，所以標準可能就不一樣，這些標準匯集起來，將來可能會成為一本冊子。我們買商鋪，就有了依據，想買哪種類型，看看這本標準冊子，心里就有底了。

　　無獨有偶，“標準”遇上“標準”

　　主持人：講到商業標準，除了吳鏑先生，北方·星龍城的朋友可能在這次討論中是最具發言權的，因為你們在自己的廣告中提到了商鋪的“十大標準”，請問，當初在宣傳規劃時是如何想到用標準去吸引投資客的？

　　張超：

　　因為我們做的是針對唐山以及環渤海區域的投資客的一個投資型商鋪，“十大標準”是我們項目的十大優勢，我們要通過這個標準，告訴投資客，投資這里能得到他們想要的回報。北方·星龍城是個產業地產項目，我們做的是家居建材，我們把它定位于一個環渤海、殿堂級、首席家具建材綜合體。 在北方家居建材專業市場處于一個起步階段，在長三角、浙江等地區，已經做得非常好了，家具建材行業與做食品、衣服等行業相比，肯定是另一個高度，因此對于各方面的要求也很高，所以我們提出“十大”標準，不僅來凸顯我們的優勢，更是讓投資客能夠安心。

　　王玥：就像您說的，投資商鋪在北方尚在起步階段，存在一定風險，新開發的店面市場還沒有培養起來，要怎么規避這些風險？

　　張超：

　　我們項目的開發商和投資商已經組建了招商團隊，前期要統一招商，后期會統一經營，統一推廣，爭取把十大標準優勢發揮到最大化�，F在工商銀行、中國銀行、農業銀行已經確定入駐，主力店的話，紅星美凱龍也已經簽訂入駐，惠達等大品牌已經跟隨入駐。北方星龍城已經招進2000多家商戶，我們會進行一次招商沉淀，二次招商沉淀，三次招商，逐步留下最優質的商戶，招商是沒問題。

　　“十大標準”受質疑

　　主持人：從吳鏑先生的觀點來看，您是比較同意北方·星龍城提出的“十大商鋪標準”的，但是有些讀者對此持質疑態度，他們認為任何商鋪如果死拉硬拽都會和這“十大標準”沾邊，您怎么看待這種質疑？

　　吳鏑：

　　這個質疑我是不贊同的，說這話是不負責任的，在唐山，有主力店的商鋪是有的，但不是每家都有四到六家的次主力店，即使有，也不會有八到十家的錨固店。但從這一點來看，這不是死拉硬拽就能拽的過來的，硬拽是在作秀。 據我所知，紅星美凱龍的進駐，是需要給紅星美凱龍加盟費、管理費、招商費等一系列費用的，這筆費用不小，只有有實力的開發商才能順利把紅星美凱龍招進來。北方·星龍城引進紅星美凱龍的進程如何？

　　張超：

　　除了我們開發商，香港投資商也已經注資，紅星美凱龍的進駐非常順利，雙方已經達成協議，這點投資客不用擔心。

　　擔保問題如何落到實處？

　　王乾宇： 聽了各位的發言，深圳非常道作為長期策劃運營商業項目的顧問公司，對商鋪也是一直關注，商鋪需要推行一個標準，就像奧運如果沒有標準，大家去看也沒什么意思。對于星龍城的十大標準，但我還是想代表投資客請教下張經理，現在為了讓投資客安心，很多商鋪開發商都會做出擔保承諾，但是能不能兌現是兩回事，請問北方·星龍城在擔保問題上如何落到實處？

　　張超：

　　這是很多投資客很關心的問題，他們會說，我把錢放在這里，你們會不會把我的錢拿著跑了，為了消除投資客的擔心，我們會有專業的擔保公司為我們擔保，擔保入駐的紅星美凱龍能夠順利開業，擔保我們的項目順利交房完工，投資客投資的商鋪不會空置。現在我們正在挑選擔保公司，擔保公司的敲定會與開盤招商同步，這不僅是對我們自己負責，更是對投資客負責。

　　商鋪投資的退出機制在哪里？

　　主持人：

　　北方·星龍城已經就大家提的問題給予了答復，但是我還有個問題想請教吳鏑先生，投資客對投資中的風險都具有一定的顧慮，那么投資商鋪有沒有退出機制呢？

　　吳鏑：

　　退出機制有沒有呢？有！退到銀行。把商鋪抵押到銀行，因為全球的銀行都把不動產物業作為最優質的資產。

　　絕大多數人不太會做生意，一般商鋪投資的商鋪，前三年都會反租給開發商，由專業的商業管理公司進行運營。我對十大標準我最關心的還是第十條，在一線城市很繁華的地段都有爛尾樓，業態沒選對，品類組合不科學，外立面不時尚，主題不到位，對門人山人海，自己門可羅雀。 就像王玥提到的前期招商風險，后期經營的風險其實更大，能不能永續經營，這是開發商要考慮的問題，但我想只要商鋪經營得好，是沒有人愿意退出的。