“專業批發市場策劃”系列專題  城區大市場何去何從？

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

　我省在“十二五”規劃提出，致力把南昌打造成帶動經濟發展的核心增長極，快速推進城鎮化過程，把南昌建成1000萬人口的大都市區。另外，構筑交通樞紐，通過完善區域性、地區性綜合交通樞紐，在省域一定地域范圍內或跨省范圍組織綜合運輸體系，以促進工業化與城鎮化的協調同步發展，以聚集城市人口。在城市化進程快速推進后，原屬于南昌次城中心或城中心大市場將面臨著交通、消防、管理、物流以及商業經營模式等方面帶來的壓力，中心城區的大市場無論是綜合型還是專業型都難以滿足大都市進程現代化自動操控要求，市場升級換代走向城市外圈層成為大勢所趨，同時，產業集群效應也讓綜合型市場越來越趨于專業化。

　　現狀

　　舊有大市場商業模式較低級難滿足需求

　　對于南昌中心城區或次城區的大市場，人們熟知有洪城大市場、萬壽宮商城、省建材市場、李家莊鋼材市場、長運電子市場等，這些持時代風氣之先的市場，涉及覆蓋很多行業領域，且輻射省內外。然而，發展到今天，我們在這些市場頻頻看到一些亂象，如消防隱患、衛生臟亂、交通堵塞等。功能單一、商業模式較低級、管理水平不高，與現代化商貿流通形式相差甚遠，所導致的始終沒能擺脫低水平、低檔次的經營現狀，成為了南昌中心城區各舊有市場的“共性”。省社科院有關專家曾表示，老城區舊有市場業態滯后的現狀，已成為同時制約市場本身發展和城區發展的阻礙因素。

　　業內專家歸納了南昌中心城區舊有市場的幾大癥結。其一，小“物流”難容大“商流”。在城區舊有市場，不時可見三輪拖車往來，由于白天中心城區限制大中型貨車駛入，商家只有靠這種原始的“物流”方式，這限制了“商流”的擴大。因為中心城區空間和面積等因素的限制，“物流”和“商流”的不匹配，成為了老城區專業市場矛盾最突出的問題。

　　其二，商業模式相對落后。目前這些中心城區的市場主要采取出租店鋪或攤位、“看現貨、直接談生意”的交易方式，少有企業或商家采用先進的拍賣交易、期貨交易和委托交易方式。而交易途徑大部分是直接洽談或電話傳真交易，少部分交易是通過電子商務。這種較為落后的交易方式和途徑，限制了市場輻射范圍的擴大。

　　其三，市場功能單一，缺乏滿足客戶“一站式”需要的服務。目前，多數中心城區舊有市場只能提供價格信息和供求信息的功能，而在一些重要功能方面，如物流配送功能、加工包裝功能、商品檢測功能、展示功能等方面卻相對缺乏，尤其是假冒偽劣商品投訴理賠和行業發展動態及需求預測分析的信息提供方面顯得不足。

　　湖南長沙、安徽合肥、浙江義烏的城區舊有市場也存在類似的癥結。這幾個癥結，已影響到了城區舊有市場的品牌培育和發展壯大，也難以滿足城市化進程的發展需要和行業擴容的需求，舊有市場的商業模式亟待更新。

　　前景

　　行業處于擴容期市場升級換代大勢所趨

　　盡管南昌中心城區舊有市場現狀不容樂觀，但仍有很強的生命力，加上很多行業如鋼材、建材等處于擴容期，南昌需要對各行業市場進行重新布局規劃，通過外遷、改造、整合，專業市場體系全面提升，更新商業模式，謀求新的競爭力。

　　各行業市場升級換代是大勢所趨，事實上，有些舊有市場已在這么做，如洪城大市場分行業劃分改造謀劃專業市場等。舊有市場所在地主要進行貨品展示、訂貨，而將倉儲、運輸分離到一定距離的范圍外，支撐更大的商流。

　　而有些專業市場則逐步實施整體搬遷，在新的市場造“市”，如李家莊鋼材市場醞釀搬遷等。業內人士認為，對于專業市場而言，整體搬遷有利于其在新的地方重新造“市”，打造品牌、擴大規模。而對于土地資源緊張的老城區而言，無疑是抽疏了城區的商業密集度，緩解了交通擁堵，有利于城區功能的發揮。

　　舊有市場的升級換代還體現在專業市場的蓬勃出現。如，湖南長沙對鋼材專業市場進行外遷整合，利用物流基地建設了湖南省最大的鋼材交易市場；浙江義烏小商品城將商品分門別類劃分新的專業市場；南昌洪城大市場周邊已出現了燈具、建材、家電等以產品性質劃分的專業大市場等。

　　契機

　　產業集群效應讓綜合型市場專業化勢在必行

　　在南昌，按行業劃分的專業市場不在少數，如建材市場就不少于10家，家電市場、鋼材市場、家具市場等專業市場更是數不勝數。專業市場的大量出現，是產業集群效應導致的必然結果，這讓綜合型市場走專業化道路成為勢在必行。

　　當前，南昌正全力打造核心增長極，除了要對中心城區的舊有市場進行升級換代之外，謀劃專業市場“退城進郊”是城市經濟發展的必然趨勢。南昌規劃建設昌北物流基地、昌南物流基地和昌西南物流基地三個大型物流基地，將為這一趨勢打下基礎。

　　據了解，南昌有的縣區正在利用物流基地的優勢，招商引進專業市場的進入。如經開區充分利用昌北得天獨厚的區位優勢，發揮水路、鐵路、公路和航空的交通優質資源，建立南昌未來核心的大物流基地基礎上，引進鋼材行業市場——江西鋼城。這些引入的專業市場，將創新商業模式，集物流配送、大型倉儲、電子商務、期貨交易、金融投資、生產加工、總部經濟、綜合配套等功能為一體，形成行業新的核心集散地。