家居產業三足鼎立 高端家居綜合體雛形初現

    “北改”，讓城北后來居上，充滿活力。而作為四川最具經濟發展活力的成德綿經濟產業帶的橋頭堡，新都、青白江無疑占據著絕對優勢。隨著成都市對成都家具行業“中調”的全面規劃與部署，短短兩年時間，沿著成金青快速通道，20余家大型家居、建材、物流專業市場已批量聚集，并即將全新面世。

 
1“成金青” 串起城北新興家居建材走廊

交通優勢聚集大市場

駛入成金青快速通道，巨大的“龍河建材裝飾城”招牌非常惹眼。毗鄰龍河建材的是中塑·成都國際貿易中心。順勢而下，在青白江快速通道上，大港建材城、青龍國際建材裝飾城高聳入眼簾。在青白江與新都的交界地，蜀都建材城旗下的佳飛國際建材家居市場、旗艦精品建材城、華川銀地國際建材城，成為了承接成都市三環路建材市場商圈的金三角。

位于成都市規劃的建材市場集中發展區——青白江“成都北部物流建材配送中心”內的青龍國際建材裝飾城，是成都市規劃的規模最大的市場集中發展地。與其不相上下的是擁有佳飛國際、華川銀地以及旗艦精品三大市場的蜀都建材城。大港建材城項目總占地2313畝，建筑面積達200萬平方米。一期以中低端建材批發為主，二期將打造中高端的建材家居批發專業市場。而龍河建材城規劃除15萬平方米的一期建材批發賣場，后期還將規劃倉儲和部分建材工廠。作為中塑·成都國際貿易中心核心板塊——中塑·博美居家MALL，也當屬行業內的“巨型”體量。

升級帶動綜合產業經營

成金青快速通道一線建材市場數目多，體量大，為在新一輪財富搶奪戰中占領高地，許多企業在原有的單一業態的情況下，幾乎無一例外地都走上了產業升級的道路。相繼推出了采購、休閑、體驗、商務等全方位結合的綜合產業形態。

比如，布局在“成金青”一側，打算利用電子商務網絡交易模式拓寬建材企業終端市場的青龍(國際)建材裝飾城，意欲組建青龍—奧特萊斯專業市場，建設高端建材家居品牌折扣店，計劃形成集辦公、展示、倉儲、配送為一體的現代建材產業專業市場。而單體體量巨大，由6層裙樓組成的中塑·博美居家MALL，除在家居、燈飾等的展銷外，還設置有兒童托管區、餐飲娛樂區等，擬引入肯德基、星巴克和電影院線等，加上5A級寫字樓的配備。

再譬如，蜀都建材城旗下的佳飛于今年5月14日最先開業，一期運營針對中端消費者，批發或零售種類齊全的家居建材產品，建成后的二期項目還提供商務辦公、產品研發、展覽、酒店，餐飲、倉儲物流等全方位的配套服務設施。即將開業的華川銀地國際建材城是綜合類建材的大型批發市場，旗下還運營有俊翔型材市場和順邦物流中心，是集加工、現代化物流、電子商務、國際性會展、產品研試及商務辦公于一體的綜合管理國際性市場。將全部沿用“庫帶店”傳統運營模式的旗艦精品建材城，定位于專門以陶瓷、地磚批發零售為主力業態的專業市場。

據了解，電子商務平臺目前也成為建材城拓寬市場渠道的主要項目，為了適應電子商務時代，除青龍國際建材城，佳飛國際建材家居市場、旗艦精品建材城以及華川銀地國際建材城，都將積極投入開發專業電子商務平臺。

從最初的手工作坊起步，到分散的個體生產；從小規模的企業生產，到形成重要的支柱產業；從規劃建設成都家具產業園，到“千億元”目標……如今，成都家具已向著世界家具大市場進軍。作為承載成都家具人夢想的舞臺，位于新都的成都家具產業園，向“全球家居建材CBD(社區網 論壇 商鋪)”的發展目標邁開了跨越的步伐。

2 成都家具產業園 帶動城北 崛起一座新城

邁向“千億元”目標

2006年成都市政府正式批準建設成都家具產業園，是成都市政府規劃的唯一的家具產業集中發展區。成都家具產業園緊鄰成彭高速，背靠北新干道，老成彭公路貫穿全境。區位及交通優勢十分明顯，距離成都中心城區僅15公里，且與北部商城(新荷花池)連成一體。3條快速通道直達，距亞洲最大的鐵路集裝箱編組站——成都鐵路集裝箱中心站僅23公里。

成都家具產業園實現了家具產品展示交易區、原輔材料交易區、倉儲物流區、科技信息服務區及生活配套區建設，以獨有的16大功能形態劃分，完全超越傳統市場。建成后，將與美國高點、德國科隆、意大利米蘭看齊，成為影響全球家居產業格局的采購中心、貿易中心和商務中心，實現年交易額1000億元以上，解決就業10萬人。

跨界打造全球家居第四極

成都家具產業園集家具研發、培訓、生產、生活、產品展示、林木交易及物流于一體，包括好迪家私、新港海綿、帝標家私在內的65家知名家具及配套企業已入駐園區。

放眼新都，現有的500余家家具企業中，已有200多家企業具備相當規模，擁有現代化制造設備和技術力量的大型家具制造企業30多家。家居商跨界，也有跨界經營家居流通，以商業住宅起家的香江集團就看準了成都家具產業園這塊寶地，投資數百億打造全球家居第四極，目的不言而喻。

3 北三環 高端家居綜合體雛形初現

如今，圍繞著三環延伸開來的城北片區，既是“財富城北”，也在日漸成為“人居城北”，以駟馬橋一帶為中心將形成“北部新城”，保利、龍湖、萬科、博瑞等大型地產項目落戶城北三環周邊，正在催生巨大家居消費市場。未來，借著“北改”的東風，城北三環的每一步變化都與“升級”這個關鍵詞息息相關：全面重構布局，暢通道路交通，完善城市功能，調整產業結構，打造城市環境……而對于城北三環的家居市場來說，“提檔升級”也日益藍圖初顯。

早在2010年3月，紅星美凱龍和上海綠地集團聯手打造的綠地·世紀城就已奠基，這個位于北三環三段以南、北新干道以東、鳳凰立交橋下、總占地超過200畝、預計投資30億元的項目，將入駐紅星美凱龍西南旗艦店。根據當時的規劃，這個號稱“第八代”旗艦店的家具建材商業集群，建成之后將擁有超過18萬平米的公園式賣場及商業休閑街，雖然開業時間還在醞釀中，但一旦按照原有規劃呈現，對于“南家居北建材”的傳統市場模式將產生巨大顛覆。

如果說，圣地亞7萬平米的BOX魔方廣場是城北家居賣場的小試牛刀，那么，城北富森·美家居規劃的動輒總面積800余畝的體量、80億元的投資，則用“超級購物綜合體”的概念將“提檔升級”這個關鍵詞詮釋得淋漓盡致。“除了建材賣場、家居賣場以外，還要建商業中心、步行街、休閑廣場等”，青龍街道北城片區改造工作領導小組相關負責人的這一番解讀，預示著城北三環家居新的格局。

與此同時，一直在城南風生水起的宜家家居，也于近日與成華區簽訂了意向協議，在城北富森·美家居對面的青龍街道，擬投資10億元，開發占地面積85畝的成都二店，合約一旦正式簽訂，成都將成為繼上海之后擁有第二家宜家商場的國內城市，而一南一北兩店相互呼應的格局，也將讓城北三環更好地承接家居賣場延伸脈絡，在為城北消費者帶來全新家居消費體驗的同時，更對城北區域的經濟發展和產業調整升級起到輻射與帶動作用。