蘭州商鋪租金掀起漲價大潮 年初至今漲幅達30%

從年初起，蘭州住宅租金價格扶搖直上，商業地產的租金也是一路跟漲，連日來，本報新聞熱線8119000不斷接到不同地段的商戶反映，稱自己租用的商鋪租金猛漲，漲幅甚至達一倍。而本報記者進行調查后發現，蘭州商住兩用和寫字樓價格確實都出現了不同程度的上漲，整體漲幅在30%左右。
　　租戶聲音

　　租金漲幅太大 有些吃不消

　　袁先生向本報新聞熱線反映，他今年3月份在勝利賓館租用了一間辦公室，當時月租金為每套1000元，按照季度繳納。7月20日，勝利賓館負責收房租的人員通知，房租要調整，以后按照每平米90元收費，袁先生租用的房子是17個平方米，房租就是1530元。袁先生稱，按照之前的價格計算，每平方米是45元錢，一下子漲到了90元/平方米，上漲一倍，自己一下子都接受不了。

　　經營白酒商鋪的陳先生也向記者訴苦，從7月1日開始，店鋪的租金又漲了，從100元/平方米漲到了160元/平方米，30平方米的店面房租每年就多出了兩萬多元。“真是不想租了，但裝修這個店鋪花了不少錢，而且放棄已經積累下來的老顧客資源也心有不甘，所以選擇忍受。只要不虧本，就還得堅持。”陳先生稱，只能希望下半年旺季時，生意能夠更好些，多少緩解一下租金上漲的成本壓力。

　　張蘇灘糧油市場附近的“福樂多”超市負責人陳先生同樣因為房租上漲而苦惱不已。陳先生經營著一家100多平方米的小超市，之前租金每平方米是95元，合同7月31日到期，租賃公司口頭通知稱，從8月份開始，房租每平方米上調至160元。陳先生說，他已經租用了8年的老房主，房租幾乎每年都在漲，但沒有像今年一樣漲的如此迅猛，漲幅超過68%。他表示：“超市是微利行業，年租金一下子漲了9萬多元，有些吃不消。”

　　記者調查

　　7月份爆發大規模漲價潮

　　蘭州至誠利家房屋正寧路店置業顧問雷震告訴記者，商業地產的租金漲勢與住宅旗鼓相當，4月份就出現了上漲的苗頭，6月底7月份是大規模的爆發。就南關附近而言，不同的地段價格也不同，百安樓下的小店面年初70平方米的商鋪租金已經從2萬元上漲到3萬元，而且出現了供需失衡。

　　記者在調查中還發現，從私人房東處租賃商鋪的經營商戶在此次漲價潮中壓力更大，因為房東單方面提出房租翻倍上漲的現象比比皆是。

　　不僅商鋪租金水漲船高，寫字樓、辦公樓的租賃價格也是“先赴后繼”的一路跟風。“由于蘭州規模性的寫字樓上的房源微乎其微，而很多大型企業都想找到辦公環境好一點的寫字樓，因此市場緊缺，價格順勢上漲。”蘭州頂尖地產營銷綜合服務機構經理朱岑峰稱，從年初漲勢來看，目前蘭州寫字樓的價格整體漲幅在30%左右，繁華路段的的漲幅更高一些。

　　記者在采訪中了解到，保利大廈、國芳大廈等高端寫字樓，每月每平方米價格在50元~100元，而一些中檔寫字樓的租金從每月每平方米20元~30元上漲到35元~50元。

　　房源緊張 有錢也租不到鋪面

　　事實上，商業地產租金暴漲已經成為蘭州商戶普遍面臨的一個現實。不僅如此，一些緊鄰商圈的繁華地段更是出現了沒有商鋪出租的局面，想找家鋪面租下來，并不是出錢就能辦得到。

　　雷震稱，近期想租寫字樓和商鋪的人很多，“都沒房源，價格也高，當天推出的房源當天就會被搶租一空，我們有三個店，手頭上卻只有兩三套房子，市場供不應求。”

　　瑪雅房屋正寧路店主任蘇周明也稱，現在商業地產是有市無價，寫字樓、商鋪很少有空擋的，房源太緊張了，導致價格一路上漲。在東方紅廣場一寫字樓辦公的王磊說，繁華地段的寫字樓都是寸土寸金，雖然有些公司可能因為租金太高支撐不住退租了，但“你這邊退租，那邊已經有很多租戶等著入駐，根本不愁租不出去。”

　　原因解析

　　四大原因助推價格漲價

　　6月份以來，全國樓市出現回暖跡象，商業地產也是風生水起。蘭州大學社會與經濟發展研究中心副主任林珂認為，作為房產的一部分，商鋪租金跟風上漲，也是投資者收回成本的必然考慮。此外，林珂認為，目前的商業地產租金價格的上漲與國家房地產的調控政策密不可分。在房地產政策調控之下，各地對二三套住宅限購嚴格，使先前許多炒房資金轉移、進入商業地產，進而推動商鋪價格上漲。最后，很多創業者對商業巨大需求，導致原本就供不應求的商鋪資源更加稀缺，租金上漲或成必然。

　　而從蘭州本身來說，朱岑峰認為，蘭州商業地產發展相對處于劣勢，開發企業近年來多數開發住宅地產，商業地產的供給從根本需求上無法得到保障，市場供應處于短板狀態。他還認為，商業地產租價集體喊漲，不排除目前跟風炒作的嫌疑。同時，蘭州部分地段“住改商”現象普遍，預計到年底，蘭州市會出臺相關政策限制這些“住改商”行為，傳導到市場的結果則是，商業地產的租金價格還會有一定的上漲空間。

　　在記者調查中，也有業內人士表示，商鋪租金上漲與近兩年一些大型商場提高租金有關。多因素作用下，引發了商戶對租金上漲過快的抱怨聲。