專業批發市場資訊：鄭州市專業市場“郊外化”下的財富機遇

    過去，鄭州專業市場的布局讓人感到頭疼，原有的專業市場位置太靠近市中心，交通的不便和規模的有限嚴重制約了其發展。

“加快外遷進程已經刻不容緩。”近日，在多方因素的刺激下，讓地處鄭州繞城周邊的專業市場成為許多投資者、商家關注的焦點。

鄭州專業市場升級外遷將帶來巨大的財富機遇，這意味著，未來幾年上百個專業市場、數千億財富的流向將發生大挪移。顯然，無論是對于商家、投資客，抑或是整個城市而言，專業市場的外遷都將起到非凡的影響力。

專業市場“郊外化”

發達城市都在這樣做

由于巨大的客流、車流、物流和相對較為落后、擁擠的經營業態，位于市區中心地段的批發市場給城市面貌和交通帶來了不小的負面影響，也蘊藏著較大的安全隱患和風險。因此，長時間以來，鄭州批發市場外遷的問題備受市民關心。

經過相當長一段時間的研究規劃，該問題終于有了定論。

近日，鄭州市政府下發了《關于加快推進中心城區市場外遷工作的實施意見》（以下簡稱《意見》），《意見》明確提出，2015年底，完成中心城區177個商品交易批發市場的外遷，今年啟動外遷工作，開展幾個批發市場外遷試點，2015年進入全面搬遷階段。今后四環內除規劃的公益性農貿市場等，原則上不再新建商品交易批發市場和倉儲物流項目。

盡管批發市場外遷讓部分商戶不解，不過這樣的決策卻是順應城市發展的大勢。

據了解，2009年9月，成都市就發布了《商品市場布局規劃》，其中，提出成都中心城二環路以內現有的批發市場應逐步向外調整或轉變業態。

在長沙，隨著城市發展，目前的專業市場落后而原始，帶來的安全、交通堵塞等問題同樣突出，諸多商戶對向外搬遷也是心懷期待。

除此之外，武漢的漢正街、重慶的朝天門等專業市場向外搬遷者呈增多之勢。

外遷是大趨勢

產業地產迎來發展新良機

無論是內因還是外因，“外遷”都是大勢所趨，是箭在弦上的事情。

“因為三環以內土地增值迅速，中心城區批發市場貨物運輸不便等因素，政府與批發市場本身都有向外搬遷的動力。”有不愿意具名的業內人士這樣認為。

據了解，一部分具備前瞻眼光的商戶已經開始在三環以及四環外的許多新建的專業市場找商鋪。

在鄭州，這樣的發展現狀以及《意見》的出臺，給產業地產創造了一個前所未有的發展良機。

比如，通過外遷，讓農產品、汽車及汽車后市場、建材家具、鋼材、電子產品、紡織服裝、小商品等業態更為集中，引入更為領先的規劃和經營理念，從而強化區域競爭優勢，打造全國性的行業龍頭市場，也形成較為合理的商品專業市場集聚發展格局。產業地產發展的勢頭愈加“兇猛”。

目前，許多市區外的新興專業市場，不僅在工程上加大了建設力度，還力求在更短的時間建成投入運營，而且在招商力度上也開始有了不少新的舉措，包括出臺許多靈活的招商政策，對大型知名商家進行預約式招商，并根據他們的許多個性化要求對其量身打造。

商貿之城

將再現投資狂潮

作為一座因京廣、隴海兩大鐵路線交會而興起的城市，鄭州借助交通優勢逐漸發展成為國內重要的商貿城市。據上述負責人介紹，目前，鄭州僅建材市場便有41個，此外，還有27個紡織服裝市場，加上其他諸如箱包鞋業、副食品以及小商品、電子市場，鄭州中心城區共有177個商品批發市場。

“商貿、批發已經成為鄭州的一大支柱產業�！眮碜脏嵵菔惺袌霭l展局的一位負責人接受記者采訪時說，目前，這些星羅棋布的批發市場，每年為鄭州貢獻了近百億元的財政收入，更有近百萬人依靠這些批發市場生活。

而在鄭州華南城營銷副總經理王鵬飛看來，新批發市場的興建，必將在鄭州掀起新一輪投資狂潮。

“這些新批發市場，最小的面積也有1800畝，大的高達1.5萬畝�！彼�說，舊批發市場的拆遷與新批發市場的興建，將進一步拉大鄭州的城市框架，并掀起新一輪地產投資熱潮。

根據上述資料，鄭州市將把規劃總占地面積1.5萬畝的華南城建設成為中部地區最具規模效應的現代綜合商貿物流城，其項目包括大型商業、物流、寫字樓、酒店、奧特萊斯、會展中心、醫院、學校、高檔住宅配套等在內的以商貿物流為主題的大型城市綜合體。

投資者響應

新機遇引入市場“熱錢”

粗略統計，鄭州市的新批發市場建設，將占用土地面積近5萬畝。

“一個批發市場集群，可以輻射周圍3到5公里區域的經濟發展�！碑數匾晃簧虡I管理公司的負責人表示，177個批發市場的外遷，將帶動附近的運輸、包裝、銀行等行業，同時吸引更多相關從業人員的進入，相當于用8年，新造一個面積80平方公里的城區。

按照一般規律，城市發展是一個不斷更新的過程，當下的鄭州正在由傳統商貿業向現代服務業轉型，在這個過程中落后的產業要通過轉型而獲得提升，與城市規劃和發展不相符的產業會通過外遷而退出中心城區，這給資本創造了增值的機遇。

目前很多投資者發現，新的商圈無論是土地成本還是商鋪租金都相對較低，將為投資者帶來更大的收益。

“這類市場是在產業發展、升級趨勢下應運而生的，以國際化視野進行規劃建設，在開創專業市場新紀元的同時，已經成為新政之下，投資者繼續樓市投資的一條蹊徑。”在從市場的區域位置、定位、發展前景等幾個方面進行分析后，多位投資者均發出了這樣的聲音。

可見，在新政下，具有穩定投資回報的商業地產無疑將成為以后樓市投資的主力，特別是專業市場將成為未來投資者繼續樓市投資的最佳領域。

大商家提前搶位

周邊專業市場建設提速

據王鵬飛透露，在三環及市區交通日益擁堵的情況下，目前中心城區多個專業市場的商家開始有種非常迫切的外遷需求，為此該項目現正在加快項目推進的力度。

“從之前通過市內接待點反饋的信息分析，許多市內商家外遷的愿望非常明顯�！蓖貔i飛告訴記者，目前許多市區外的新興專業市場，不僅在工程上加大了建設力度，力求在更短的時間建成投入運營，而且在招商力度上也開始有了不少新的舉措，包括出臺許多靈活的招商政策，對大型知名商家進行預約式招商，并根據他們的許多個性化要求對其量身打造。

“據了解，目前外遷愿望強烈的商家中，大部分都是知名的大商家，提前占位的思路在他們身上表現得非常明顯�！�

據業內人士分析，大商家搶先入駐并對其他上下游商家的帶動，已經成為當下鄭州周邊許多新興專業市場招商時非常明顯的特征。

“專業市場既有銷售功能，也有展示功能，它將消費者、經銷商、廠家等產業鏈上下游聯系起來，而不再是單純實現商品銷售功能。”王鵬飛說，“專業市場完成外遷后將會擁有更大的成長空間，整個建設規劃、配套等方面都更加有利于長期的發展�！�