投資“專業鋪” 要選“又紅又專”

　樓市持續調控下，住宅投資受到政策擠壓，不少投資者開始轉戰商業地產，南寧部分投資者開始轉向自己并不熟悉的專業市場。

　　反映在市場上，則是位于外東環商圈的大嘉匯建材家居城近期的預約量持續攀升。據項目負責人透露，該項目已經是第三期推鋪，前兩期的開盤吸引了上千名投資者到場搶鋪，本次新品從預約之日起，每天都吸引了大量人流到現場咨詢。

　　那么，當下南寧的專業市場發展格局如何？在“千人搶鋪”的專業市場升溫熱背后，投資者必須遵循怎樣的投資法則，才能有效地規避風險，取得較大的投資收益？

　　升級換代邕城專業市場迎來新格局

　　從市中心繁華地段，到外東環新興商圈。近年來，南寧專業市場格局正在發生變化。縱觀南寧專業市場的布局，已經呈現往城市外圍拓展的趨勢，而興寧區外東環商圈正成為眾多專業市場的聚集地。

　　如今，全新啟動南寧范圍內專業市場格局的規劃，對于投資者而言，一場全新的財富盛宴正在開啟。隨著城市的發展，布局于市內的傳統商貿市場，逐漸受到城市交通、物流、擴展空間等限制，面臨產業升級和長遠發展的瓶頸，同時也極大地影響了整個城市形象、交通狀況、產業布局等。正因為如此，政府相關規劃開始將部分專業市場往城市外圍拓展。

　　興寧區外東環區域憑借便利的交通優勢，與鳳嶺片區、市中心鄰近的區位優勢，成為了眾多開發商開辟新戰場的首選地，一時間在興寧區外東環一帶許多的專業市場項目紛紛嶄露頭角。對于投資者而言，新格局意味著傳統專業市場進入了升級換代的生命周期，新專業市場的涌現將帶來分享財富盛宴的機遇。

　　順應規劃“又紅又專”是專業市場投資前提

　　“隨著新出現的專業市場越來越多，投資者的選擇面也越來越寬，在這種情況下，只有那些符合城市空間規劃、產業布局，開發商具有專業能力的專業市場，才更具生命力。”對于專業市場帶來的投資機遇，從溫州“打飛的”到大嘉匯建材家居城看鋪的投資者陸先生認為，“又紅又專”是投資專業市場應該首先考慮的問題。

　　陸先生告訴記者，所謂的 “紅”，指的是專業市場必須符合城市空間規劃和產業布局。“考察一個專業市場，應該首先考察項目是否順應了城市在城市功能和產業布局上的整體規劃，比如現在中心城區專業市場已經越來越擁堵，不再適應發展專業市場，從長期看，其投資潛力就十分有限。”陸先生表示，根據南寧市專業市場布局規劃，包括五金機電、小商品在內的專業市場都已遷至外東環商圈一帶，這些新建的專業市場具有巨大的投資潛力。

　　同時，陸先生還表示，考察專業市場是否具有發展潛力還應該關注開發商對項目的規劃能力和專業水平，特別是因為升級換代需要必然要求新市場能夠具有前瞻性，在這方面，一些開發商引入了物流聯網、電子商務、統一售后、統一管理等新模式，代表了未來專業市場的發展方向，值得投資者重視。

　　獨立產權擁有“熟鋪”的商場更可靠

　　記者走訪發現，目前南寧市專業市場大多呈現出獨立商鋪和產權式商鋪兩種表現形式。目前，產權式商鋪在專業市場尤為受寵。業內人士分析，產權式商鋪主要靠租賃給專業的商業管理公司經營，以此獲取穩定持久的租金回報，其具備五大優點：一是產權式商鋪每個單元面積較小，總價較低，非常適合中小投資者投資。大嘉匯建材家居城近期推出首付10.5萬元起的商鋪，引起了市場的極大關注。

　　二是產權式商鋪總體上是大商業形態，由專業商業管理公司經營管理，引進的是知名品牌，能集中眾商家的財力物力、品牌號召力進行全面宣傳，能迅速形成人氣，容易做大做強，這是獨立商鋪不可比擬的。三是產權式商鋪多數地處核心商圈，集客流，物流，車流，交通等優勢于一體，發展前景廣闊。例如大嘉匯建材家居城地處快速環道、環城高速與昆侖大道金三角地帶，緊鄰地鐵5號線，到達火車東站只需5分鐘，位于后鳳嶺位置，輻射鳳嶺、埌東30萬高端消費人群，奠定了未來巨大的發展潛力。

　　四是由于產權式商鋪是由眾多業主共同擁有商場產權，在眾多業主的監督和制約下，由專業的商業管理公司經營管理，為投資者的眼前利益和長久利益提供了保障。五是在較長的租賃期內，投資者無需打理，坐收投資回報。建議投資正在經營的商場“熟鋪”，看得見、摸得著，回報有保障。例如大嘉匯建材家居城推出買鋪即收6年租金的政策，1—6年可獲收益6.8%，7—9年9%，10—15年10%。前6年的租金一次性返還至購鋪總價里，后6年最高回報達到了10%，確保投資者收益回報。

　　記者觀察

　　完善商務配套的專業市場更保值

　　一個新建的專業市場靠什么來生存，又為什么能夠繁榮？優越的區位優勢、更好的配套與服務，更為合理的成本往往都缺一不可。

　　記者采訪了大量的投資客，從中得知專業鋪一定要具有有利的區域交通優勢。作為專業市場，其必須具有較好的通達性，大嘉匯建材家居城引發投資者的關注，其位于外東環商圈的交通優勢不能不說是其最大優勢；與此同時，作為功能單一的傳統專業市場的升級，新市場也必須具有更多的城市功能，能夠滿足商家經營、生活、休閑、娛樂等多重需求。從這個角度說，具有物流、日常交通、居住、餐飲休閑娛樂、酒店等方面配套的專業市場更具潛力。縱觀大嘉匯建材家居城，園區內匯聚了小商品批發市場、嬰幼批發市場、酒店用品批發市場、大嘉匯·東城住宅項目等，這些因素都一一具備。

　　其次，更為低廉的成本優勢往往也是吸引商家入駐的重要原因。一個好的市場往往致力于降低商家的經營成本，提高投資者的回報率。大嘉匯建材家居城實行‘四個統一’，即統一收銀、統一管理、統一售后、統一營銷，為投資者免去后顧之憂，設立了代客驗收、7天無理由退貨、1000萬元先行賠付專項保障基金的服務等，這類型的專業市場體現了開發商做強做大市場的決心，值得投資者重視和選擇。