商業產品細分趨勢明顯 投資者門檻將提高

成都商業產品細分趨勢明顯

在成都，商業地產可以分類為街鋪、專業市場、商業綜合體、社區商業中心、休閑度假商業、商住辦公樓、甲級寫字樓、大型商業中心MALL等八大門類。

在產品越來越精細化劃分的成都市場，從其中又可以劃分出商務公寓、高端五星級服務式酒店、躍層式LOFT、下層式商業、主題式商業街區、博物館聚落、創意工作室等等更為細致的劃分，分別對開發商專業度、資金實力、操盤手段提出了更高

門檻要求，同時，對投資者而言，更加需要一定的專業度，才能在這場商業地產投資熱潮中找準目標。

下半年將重演去年供應態勢

目前寫字樓市場自2011年4季度開始銷售遲緩，成交量始終處于低位徘徊。“就城市綜合體來看，當前成都已經有來福士廣場、群光商場、茂業百貨、韓國樂天、華潤萬象城、中糧大悅城等,高新南區更是開發商們死磕的重點區域，雖然巨大體量集中面會帶來巨大的商機，但是競爭的結果必然會有勝負輸贏。今年成都將會有超過18萬平米甲級寫字樓集中放量，屆時成都甲級寫字樓的存量將為現有量的兩倍。商務公寓這種小型商業地產受到資金有限的投資者歡迎，專業市場、社區商業、商鋪等諸多門類的商業，預計下半年也將重演去年的供應態勢。