“專業批發市場策劃”系列專題  鄭州177批發市場要遷 商戶：簡直要我們的命

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

    177個批發市場外遷涉及哪些市場、何時搬遷，已經引發鄭州大小批發市場商戶的關注。

　　昨天，有商戶說，剛準備拿積蓄在鄭州市東建材選商鋪，結果一紙文件亂了全盤計劃。

　　還有商戶說，花了近百萬元盤下的商鋪，剛收回了十幾萬元就要搬遷。批發業態搬走，零售商能否付起房租，貸款怎么還？

　　也有很多人打電話表示，為什么影響這么大的文件會突然出臺？

　　有沒有經過充分論證？

　　文件出臺都經過了哪些流程？

　　對此，歡迎繼續發短信到18638236439來和我們說說。

　　河南商報將繼續關注批發市場外遷。

　　反應

　　連發四條短信問：

　　俺所在的市場搬不搬

　　昨天，因市場外遷而神經緊繃的批發市場商戶向商報發來近百條短信。

　　大家關心的共同問題是：搬遷名單里到底有沒有自己所在的市場？如果有，什么時候搬？搬到何處？

　　其中，一位市民連發四條短信，詢問“鄭州楊槐飼料獸藥批發市場搬不搬”。

　　而商戶咨詢的市場幾乎包括了鄭州各個方向大大小小的市場。

　　但搬遷名單到底什么時間能發布，依然是個未知數。

　　“市里說搬遷名單在各區，區里說名單已上報。名單究竟停在哪個辦公室里？”有商戶問。

　　因為不知道市場到底什么時候拆遷，商戶們惴惴不安。

　　案例 1

　　買商鋪還貸著款搬走了貸款咋還

　　昨天一大早，劉女士就向商報反映說，自己本來就生著病，看到批發市場外遷的消息后更加心神不寧。

　　2007年，她用全部積蓄并找朋友借了一部分錢，共計40萬元作為首付，向銀行貸款35萬元，購得鄭州世貿商城的一個商鋪。

　　劉女士和市場開發商約定，店鋪由市場方代為出租。“前三年，20多萬元租金折合成剩余房款”。

　　“我自己收到租金才一年多時間，總共收回了大概13萬元。”劉女士說，“貸款35萬元，十年還清。如今一個月要還4000多元房貸。”

　　現在突如其來的搬遷消息讓她頓時慌了神，“我最關心的問題是，批發業態搬出去，零售商能不能付得起租金？”

　　在她看來，火車站商圈批發市場的商品雖然檔次不高，但流量大，商戶支付房租的能力也就能夠保證。“而零售商就不一定能保證，多數人來這兒買東西就是圖便宜，貴東西能賣出去？”

　　除了對將來零售市場的升級有疑問外，她還另算了一筆賬，“我現在開一個花店，都是從火車站附近的市場進貨。將來花卉市場搬到環線外了，我能跑那么遠去進貨？”她說，如果真這樣，自己的花店生意也要被批發市場外遷給搞黃了。

　　案例 2

　　商鋪還敢不敢買？整天就在猶豫這事兒了

　　李女士近期正在鄭州市東建材看鋪，但這幾天她的主要任務是“等到名單再做決定”。

　　“原本想用20來萬積蓄選個鋪，現在整天猶豫。”她說，市場方從不討論搬遷的事兒，“還反問我打聽這么多干啥？”朋友也遇到類似的情況，這讓她很沒信心，“這個事只能懸著。”

　　現在，全家人都在關注相關報道，“等到名單再做決定。”她說。

　　案例 3

　　生意剛好轉，搬遷的消息來了

　　王先生在鄭州市白莊陶瓷五金水暖市場做潔具批發生意，什么時間搬遷對于開店不久的他來說，是個不小的考驗。

　　“不搬遷最好。”他說，80多平方米的店面，轉讓費6萬元，簡單裝修下來，他又花了約2萬元，“搬遷一次，這個店沒了，新店再布置好，得損失十幾萬”。

　　開店一年多來，他不斷到全省各地去推銷產品，“幾乎跑遍了河南的縣”。為了省點錢，他總是搭朋友的順風車，“就這樣一天也得花費200元”。

　　“每次出去還得帶產品宣傳冊。”他介紹，每一本產品宣傳冊都要花六七塊錢，一年多來他總共印了7000本，“光這就花幾萬元”。

　　終于等到現在生意有所好轉，搬遷的消息來了，“一聽見‘搬’字頭就疼。”他說。

　　同在市場做批發的王先生的老鄉情況更糟糕。“剛來半年，客戶還沒有爭取到，就要搬遷。平時稍微掙點錢，生活改善一些，算是從吃豆干過渡成吃豆芽了。要是真搬走，我哭都來不及。”據王先生測算，市場里相同面積的店鋪大概有70戶。“搬遷一次的損失，相當于這些小商戶干兩年。還很難翻身。”

　　案例 4

　　搬遷帶來的損失“政府給我們算過嗎”

　　昨天下午，鄭州市南三環沙發材料市場的一家店鋪里，呂女士說：“這幾天附近的商戶只顧著扎堆研究商報報道了。”

　　呂女士說，這個市場里的多數商戶不僅有店鋪，還有廠房，經營模式都是自產自銷。但現在的問題是，十來戶店鋪廠房所在的村莊要拆遷，弄清市場搬遷的方向成了商戶的“燃眉之急”。

　　“我家租的廠房還有三個月到期。但現在不知道市場往哪兒搬。我們的意向是搬到東邊，物流方便。但要是最后市場規劃在西邊，我們就虧大了。”呂女士說。

　　“搬遷難，不僅要搬商鋪，更難搬的是廠房。”她說，“廠房一搬就要一個月，工人沒法開工，每天100多元的工資還要照發。”

　　不僅如此，選好新廠房還需要一個月時間，“一選一搬，兩個月沒了。搬遷名單到現在不公布，你說我們急不急？如果再拖延很長時間，我們一塊兒搬，廠房租金絕對暴漲，這些損失政府部門給我們算過嗎？”

　　她認為，沙發材料跟其他建材沒有什么關聯，完全可以獨立。“但是有關部門到底研究過我們市場的特點沒有？名單遲遲不公布，簡直是要我們的命。我們真的等不及了。”