鄭州南部城區升級 批發市場是安全外遷還是消失

京廣路鞋城既要拆遷還要升級改造，西建材要整體搬遷到中原百姓采博城，華中食品城因都市村莊改造而“拆與不拆兩茫然”，華中食品新城為爭商機搶建新市場……

　　鄭州南部城區，批發市場是升級改造，是安全外遷，還是就此消失？那些繁盛了１０多年的批發市場，因為鄭州城市框架拉大，城市發展向南推進，必須對自己的命運做一次選擇了。

　　【走訪市場】

　　京廣路鞋城拆遷陣痛

　　在鄭州市京廣路上，修路的挖掘機與鞋城商戶“拆遷處理”的招牌爭相擠進路人眼簾。

　�。玻埃埃纺昙戳腥胝�府日程的京廣路拓寬改造工程，目前正緊鑼密鼓施工，原本窄窄的京廣路將變身為雙向六車道。

　　４月初至今，記者多次探訪京廣路鞋城。在中原路和航海路之間的京廣路東西兩側，臨街商戶都打出了“因拆遷，商品打折處理”等招牌。

　　１９９４年３月１８日在京廣路上掛牌成立的鄭州鞋城，逐漸形成５家產權單位、６家經營單位分治的格局。這一帶的鞋業市場批發集群，遂被籠統呼為“京廣路鞋城”。

　�。保梗梗纺晔沁@個集群的“盛世漢唐”，年銷售額達２０億元。之后，因為硬件設施日趨落后等諸多原因，這個市場一步步凋零，２００８年的營業額縮減至１０億元。鞋城自身升級改造、京廣路拓寬改造帶來的重建與拆遷，讓這個鞋業批發集群陷入漫長的“陣痛期”。

　　銀基商貿城與京廣路鞋城隔火車站東西相望，于是，“銀基化”成了京廣路鞋城的救贖之道。

　　２０００年即開始醞釀的升級改造，在去年１１月６日結了其中一枚果實：地下兩層、地上１５層，集商業、居住、商務、會務于一體的現代鞋業廣場投入運營。

　　“籌建時已經知道京廣路要拓寬改造，所以往后退了１０多米。雖然提前規劃了，但預留的門前廣場的面積依然縮水了一半。”現代鞋業廣場開發商、鄭州長今置業有限公司的一位負責人告訴記者。

　　他說，鞋城其他幾家產權單位，這一兩年應該都會陸續改造。這是市場發展的要求，也是商戶的要求。

　　西建材搬遷到中原采博城

　　“熱烈歡迎西建材商戶整體進駐采博城。”這一串紅色的大字在中原百姓采博城西大門的ＬＥＤ顯示屏上循環播放，讓這塊位于鄭州市南三環和嵩山南路交叉口、黃崗寺鄭州市殯儀館附近的“絕地”，陡現滾滾商氣。

　　中原百姓采博城北側，占地２００畝的百姓建材城正拔地而起。其發展目標為“三個最”：鄭州西區規模最大、品種最全、最具專業化的建材交易市場。今年１月４日前后，西建材、東建材和北建材的商戶，曾到這里搶訂商鋪。

　　據了解，去年１１月２８日，鄭州市二七區政府開始對齊禮閻村進行整體拆遷改造。西建材市場租用齊禮閻村的土地，也在本次城中村改造范圍之內。

　　這意味著，建成于１９９４年、生意一度異常火爆的西建材，必須另覓新路。去年下半年，鄭州市二七區商貿服務業發展指揮部擬訂了西建材整體遷移至中原百姓采博城的工作方案。方案中提出，西建材商戶可優先、優惠入駐中原百姓采博城。

　　４月１７日，記者在鄭密路與嵩山南路交叉口的西建材看到，市場已經被包圍在城市的高樓和馬路中間。市場內的商戶仍在經營，但靠近嵩山南路的店鋪，有的卻關著門。一位賣潔具的商戶告訴記者，她今年年初已經在中原百姓采博城預訂了商鋪，西建材拆了之后她就搬過去。

　　華中食品城拆與不拆兩茫然

　　華中食品城的命運，如今正懸而未決。

　　商戶中間的傳言說，因為華中食品城所在的馮莊村要拆，所以市場也得拆。市場方則說，市場不動，再持續幾年沒問題。

　　這個始建于１９９１年的市場，曾是鄭州食品批發行業聲名最顯赫的市場。就是現在，它的酒類批發業務也是鄭州各個市場中最強勢的。該市場一位白酒代理商告訴記者，去年他代理的酒，每月銷量都在四五十萬元。３月底，記者在華中食品城內看到市場管理辦公室在市場內張貼了一張安商“告示”。上面有這樣的字句：“最近一段時間，關于我們市場要進行拆遷的傳言很多，引起廣大商戶的不安，直接影響了廣大商戶的經營。目前二七區政府和馮莊村已作出決定，在城中村改造中，不涉及華中食品城和水果市場，對市場的發展，馮莊村和市場管委會已有宏觀的發展規劃。”

　　該市場管理辦公室的一位人士告訴記者：“市場不動，持續幾年沒問題�；蛘咭獎拥脑挘�是整體動，升級改造。馮莊村要改造，但這個市場不賣。”

　　據了解，馮莊村改造，已經列入政府日程。馮莊村與正商地產正在洽談改造事宜，但尚未達成最終的一致意見。

　�。保梗梗纺�，華中食品城曾墜入生死邊緣：它所在的航海路禁止貨車通行。之后，馮莊村出錢修通石柱路和長江路，打通貨運脈絡，挽救了市場。

　　這一次，華中食品城會是怎樣的命運？

　　華中食品新城租金低于倉庫價

　　鄭州南城批發市場的格局動蕩，讓一些精明的商人看到了商機。

　　華中食品城向南約兩公里處，一個名字干脆就叫做“華中食品新城”的市場正在招商。再向南沒多遠，就是萬客來食品城。

　　華中食品城酒類批發很強勢，萬客來食品城的拳頭品類則是小食品批發。華中食品新城的出現，無疑將讓鄭州市南三環食品批發集群密度更大，競爭更激烈�！皼]做什么宣傳，在市場里打出招商廣告后，三天之內，商鋪基本上都被搶訂了�！焙幽闲抨栯p碑茶葉有限公司總經理、華中食品新城招商負責人王大生說，該市場共有八排標準營業房，上下兩層共８００多套，經營品種包括酒水類、飲料類、茶葉、小商品、小百貨等。

　　一位剛在這里交過半年租金的商戶告訴記者，他所在的老市場雖然生意旺，但鋪面小，自己在南三環這一帶做食品批發生意有１０多年了，急需擴張升級。他說：“華中食品新城的商鋪，每平方米每月租金才２５元，租金交半年免半年，算下來還沒有租倉庫的價格高，我就是把這里當倉庫用都合算�！�

　　低價入市，這向來是市場后來者的“殺手锏”。在食品批發市場扎堆的鄭州市南三環附近，新市場想站穩腳跟，還是要付出些代價的，華中食品新城顯然非常明白這一點。

　　【業界說法】

　　“批發市場外遷８到１０年一個周期”？

　　回望歷史會發現，隨著城市框架拉大，批發市場升級改造或者外遷，每隔幾年，就要發生一次。

　�。的昵�，老１０７國道改成市內道路中州大道、鄭東新區建設漸入佳境之時，出現過一波批發市場升級改造和外遷風潮。老１０７國道沿線的批發市場，有消失的，有像東建材、中博家具廣場那樣升級改造的，也有東遷到圃田等地的，同時在商都路沿線還崛起一批以建材為主的新市場。

　　再把時間的鏡頭向前拉，會看到更多耐人尋味的歷史轉折細節——

　　１９９１年，鄭州火車站振興食品批發市場被拆遷。馮莊村在航海路建起的馬路市場一下子火爆起來，成為鄭州繼振興商場之后第二個大型食品批發中心。１９９４年，這個市場被命名為華中食品城。

　�。保梗梗材辏保霸�，鄭州市原老墳崗沙發材料市場要拆遷。鄭汴路附近的楊莊人搶先在鄭汴路南建一占地６０余畝、河南規模最大的沙發材料批發市場。老墳崗，也就是民主路附近，現在是大商新瑪特、北京華聯、沃爾瑪、印象城等零售大腕們的地盤。

　�。保梗梗茨�，關虎屯蔬菜市場由于受到面積狹小、交通不便等限制需要外遷的消息一放出，陳寨村委會就決定要把這個市場引過來。１９９５年，占地８０畝的陳寨蔬菜批發市場建成。如今，該市場反映出的“鄭州菜價”，是全國菜價的重要風向標。

　　如果細數，類似的大型市場之間的“起承轉合”應該還有很多。難怪，打造了繁盛的萬客來食品城、同時正在運作中原百姓采博城、被呼為“鄭州商界不倒翁”的侯世安這樣斷言：“批發市場很特殊，它必須隨著城市框架拉大而逐步外移。城市框架８到１０年都會有一個大變化，一個批發市場從形成到外遷，也是８到１０年一個周期。”

　　很多人會抱怨批發市場拆拆建建浪費社會資源，但侯世安卻不這么認為：“遷移一次，發展一次。規模越大、越集中，越有吸引力�！�

　　【政府聲音】

　　二七區培育六大批發市場集群

　　記者走訪的這些市場，都位于鄭州市二七區。濱河新區的開發建設、多個城中村的改造、包括京廣路在內的多條道路向南打通，是這些批發市場紛紛生變的原因，也是它們升級改造或者安全外遷的契機。

　　記者從鄭州市二七區商務局了解到，截至去年底，二七區共有大型批發市場４５家（按業主分），市場總建筑面積１３６萬多平方米。在４５家市場中，已升級改造投入經營１２家，正在升級改造３家，新建市場１家，列入改造計劃３家。

　　據介紹，二七區將對地處鬧市、交通不便、已沒有發展空間的市場，鼓勵向外搬遷擴建，讓出寶貴的土地資源，建設更適合城市發展的項目。對這些市場，政府要制定扶持政策，使它們搬得了，保得住，能發展。同時通過搬遷，使得同類市場整合，變數量優勢為質量優勢，推動市場不斷升級改造。

　　另據了解，二七區根據現有市場規模、區域位置、市場定位和交通條件，要積極培育六大特色專業市場集群——火車站地區的小商品市場集群；敦睦路周邊的服裝市場集群；二馬路兩側的機電市場集群；鞋城附近的鞋業市場集群；萬客來附近的食品、日用品市場集群；南部城區的農產品市場集群。

　　要從量的增加向質的提高轉變，努力擴大和加強市場的輻射范圍和能力，提高市場競爭力。

　　如何破解“火一個拆一個”？

　　批發市場興起很難，拆掉很容易。雖然因為城市發展等原因，不少批發市場不得不消失或者重建，“火一個，拆一個”的現象讓人痛心。因此，前瞻性的規劃格外重要，因為它能在一定程度上延長批發市場的“壽命”，避免批發市場的重復建設、資源浪費。

　　據了解，鄭州市擁有各類專業批發市場１４１家，年交易額７００多億元，其中，服裝、農產品、汽車用品等專業市場較有優勢，可以輻射至中西部地區。鄭州市商務局正在牽頭做的《鄭州市現代化商貿城建設總體規劃》中，把批發業放在了一個相當重要的位置。

　　鄭州市商務局高層之前曾表示，隨著城市的快速擴張，批發市場的建設會有一些同步的變化，鄭州市正在做的商貿城規劃中要求批發業提高檔次或安全外遷。等這個規劃做完，一系列保證批發市場經營業主和經營人員利益的政策會隨即配套出來，目的就是讓那些為鄭州市做出貢獻的批發商戶能有一個安全的經營環境和發展環境。