從冷戰到熱戰 塘廈市場局勢何去何從？

    從冷戰到熱戰

塘廈房地產經過近十年發展，已從昔日少數開發商默默耕耘，演變成群雄紛爭，列候角逐的局面。2012年，塘廈未來新增供應井噴爆發，預計有100多萬的體量入市，而塘廈2011年簽約量約僅為30萬平。萬科、碧桂園、中信、珠江等約16個項目陸續入市，塘廈已從從冷戰走到熱戰，市場局勢何去何從，令人側目。

從新塘廈樓市視角審視競爭板塊，不難發現，塘廈目前已形成高尚人文住區、行政商務區和休閑度假區三大板塊。

高尚人文住區目前無住宅供應，規劃中為較大的集中住宅區，有一定自然資源，擁有初級中學、塘廈第一小學等學校，離商業中心較近，未來規劃路網較好。行政商務區區內資源良好，尤以塘坑水庫附近為最，片區規劃利好，區域居住氛圍初步形成，為未來居住區發展重點，區域具有良好的自然資源以及規劃前景，均價7000元/平米左右。休閑度假區臨近深圳觀瀾，山水資源豐富，住宅高爾夫定位傾向明顯，區域以別墅為主，生態資源優越，均價25000元/平米左右。

群雄競爭塘廈，塘廈目前主流開發商有萬科、碧桂園、金地、中信、珠江、觀瀾湖、三正等知名企業。萬科棠樾已耕耘5年，今年推出TOP系朗潤園項目，碧桂園同時推出天麓山、時代城和平山村、博登湖旁四大項目，觀瀾湖有君悅山、金地博登湖三期、中信聯合觀瀾打造晉景項目。

副中心、后花園，“雙核”引擎

塘廈，一塊富饒的土地；塘廈，一座美麗的城市。塘廈，因同時擁有國家衛生鎮、全國環境優美鄉鎮、中國千強鎮、中國綠色名鎮、國家園林城鎮、國際生態安全示范鎮、中國高爾夫產業名鎮等榮譽，成為東莞、廣東乃至中國改革開放成果的展示窗口，世界關注的高爾夫生產基地。

借東莞“十二五”期間“一主三副兩支點”的城市空間布局，塘廈提出，未來五年，圍繞“東莞城市副中心”、“深港后花園”這一核心建設，兩個目標，“雙核”引擎，并駕齊驅。

作為東莞城市副中心，塘廈承擔城市諸多主要功能的綜合性、復合性的城市區域，其影響力和控制力有區域性和全市性，眾所周知，經過多年的培育，電子信息、電源電池、家用電器、高爾夫產業等已經成為塘廈鎮的支柱產業。

塘廈同時大力發展綠色產業，建設深港后花園。塘廈立足資源優勢，依托觀瀾湖高爾夫球會、三正半山酒店、大屏嶂森林公園、漢邦國際生態旅游城等獨特資源，加快建設商業中心、專業市場和特色商業街，不斷提升商貿服務、休閑旅游、酒店餐飲等消費性服務業。

可以想象，隨著塘廈城市副中心地位的增強，深港后花園深入建設，規劃利好持續提升區域價值，而隨著各大開發商進駐，深圳北成為房地產熱點區域，為塘廈房地產發展提供了難得的發展。與此同時，深塘融城趨勢明顯，深圳居住北移塘廈成為趨勢。

深塘一體化，置業塘廈新趨勢

塘廈建設得如火如荼，深圳北擴更是如日中天。隨著深圳撤關，因為經濟總量與土地資源的不平衡，“關外”擴張、城市擴容成了下一個發展方向。

塘廈承接深圳一級輻射，橋頭堡地位顯著，區域規劃利好進一步提速了深塘一體化。作為深圳CBD中軸線延伸，今天已經塘廈成為深圳城市CBD“福田－龍華－塘廈”北中軸的風景線之一，深圳人置業塘廈如同置業家門口，方便快捷。

深圳05年之后，樓市整體供應量及成交量持續低迷。近年供應主要集中在龍崗及寶安區，關內供應緊缺。未來供應量依然有限，寶安出現斷層，龍崗主流供應。作為深圳人的后花園，塘廈一年近百萬平米建面的供給向深圳人伸出橄欖枝，與之相呼應，深圳置業人群外溢明顯，塘廈逐漸成為置業首選。

從房地產價格上說，大深圳目前房價有四大梯度，第一梯度約30000-40000元/平米，第二梯度約18000-25000元/平米，第三梯度約8000-16000元/平米，第四梯度約4000-6000元/平米，塘廈屬于第三梯隊，形成與深圳價格的比價優勢。目前深塘融城趨勢明顯，深圳居住北移，隨著各大開發商進駐，塘廈成為房地產熱點區域。