專業市場商家“棄租轉買”

    “中調”規劃前，成都玉帶橋、紅牌樓等一帶的家居市場租金大約為135元/平方米左右，市場搬遷升級后的香江全球家居CBD，目前租金水平已經上漲到200元/平方米左右；荷花池的日用百貨市場租金水平為150元/平方米左右，而搬遷升級后的成都國際商貿城的租金水平已經上漲到210元/平方米……

投資購買商鋪并經營，這樣不僅能賺取租金，還可以收獲商鋪的增值價值。就目前的市場行情而言，成都專業市場的銷售價格普遍不高，低則8000元/平方米，高則不過13000、14000元/平方米。

“如今的商鋪，動輒200、300元/平方米的租金，一個月下來基本上都在給房東打工。與其長期給房東打工，還不如早點打算，自己投資買一個商鋪。這樣即便不能賺大錢，但至少可以保證商鋪的租金收益屬于自己，還有商鋪的升值空間可以期待，何樂而不為呢？”日前，華西都市報記者在愛燈堡西部燈飾采購中心采訪時，一位正在這里考察商鋪情況的燈具經銷商張先生這樣告訴記者。

據記者調查，有張先生這樣經歷的行業經銷商不在少數。在目前成都正在銷售的如香江全球家居CBD、愛燈堡西部燈飾采購中心、西部鋼材城、大港建材城、家和家園、中潤歐洲城、摩爾國際、萬貫五金機電城、北新物聯港等專業市場，其商鋪也有相當部分是被家居、燈具燈飾、汽車配件、建材、五金機電等相關行業的經銷商或廠家購買。

中調引領市場升級 成都產業商鋪租金上漲

按照規劃，成都中心城二環路以內現有的批發市場應逐步向外調整或轉變業態，結合城市發展布局，依托對外交通干線和交通樞紐在各外圍組團發展批發市場，在新都、青白江、龍泉驛、雙流東升等布局大中型批發市場區。

“中調”戰略的實施，在成都東西南北四個方向的郊區形成了一大批占地規模大、產業定位高，在全國乃至全球都具有強大話語權的專業產業“航母”。據記者調查，以去年成都市商務局公布“中調”時間表為標志，成都中心城區八大片區商品市場外遷已經全面啟動。一大批作為舊市場產業承接地的規模大、專業化成都高、輻射范圍廣、影響力大，集產品研發、網絡銷售平臺、高端物流平臺等于一體的新專業市場逐漸形成。

正因如此，專業市場的商鋪租金水平也相應提升到一個新的高度。據有關調查數據顯示，在中調規劃前，成都玉帶橋、紅牌樓等一代的家居市場租金大約為135元/平方米左右，經過市場搬遷升級后的香江全球家居CBD，目前租金水平已經上漲到200元/平方米左右；荷花池的日用百貨市場租金水平為150元/平方米左右，而搬遷升級后的成都國際商貿城的租金水平已經上漲到210元/平方米；二仙橋、五塊石等地的酒店用品市場的租金水平為50元/平方米，搬遷升級后的潤貿成都國際酒店用品城的租金水平已經上漲到85元/平方米；金府路、輝煌燈具城等燈具燈飾行業的租金水平為160元/平方米左右，正在興建的愛燈堡西部燈具燈飾采購中心的租金水平預計將會超過220元/平方米。

租金漲收益受限 催生商家“棄租轉買”

成都專業市場租金的上漲，讓經營商家擔負了沉重的租金壓力。前文提到的張先生就是其中的代表。據張先生介紹，他目前正在經營的商鋪的租金價格為165元/平方米，200多平方米的商鋪，每月的租金將高達3萬多元。而張先生的商鋪，在記者看來生意還是不錯的。但張先生卻表示，相對于高額的租金，他這個商鋪的生意實在算不上好，每個月的收益幾乎60%以上都上交給了房東。也正是因為如此，張先生才準備采用按揭貸款的方式，自己投資購買商鋪。

其實，有張先生類似想法的經銷商不在少數。他們大多都已經或者準備自己投資購買商鋪。據記者調查，香江家居CBD、愛燈堡西部燈飾博覽中心、西部鋼材城、大港建材城、家和家園、中潤歐洲城、摩爾國際、萬貫五金機電城、北新物聯港等成都近兩年銷售非常好的專業市場中，其購買者有相當部分都是來自家居、燈具燈飾、汽車配件、建材、五金機電等相關行業的經銷商。

對此，香江集團副總裁陸國軍告訴記者，香江全球家居CBD自銷售以來，購買者除來自全國各地的眾多全國品牌家居廠商外，購買商鋪最多的就要算成都本地的家居行業廠家及經銷商了。

高租金之下 不如投資買鋪兼經營

為什么行業經銷商們紛紛放棄了多年的租鋪經營，而采用自己投資購買商鋪經營呢？業內人士認為，與其用較高的租金在這些新興專業市場經營，還不如自己投資購買商鋪并經營。這樣不僅能賺取租金，還可以收獲商鋪的增值價值。畢竟就目前的市場行情而言，成都專業市場的銷售價格普遍不高，低則8000元/平方米，高則不過13000、14000元/平方米。而相對于每月200元/平方米

左右的租金而言，這樣的價格實在算不上高，頂多相當于5年或者8年的租金。而相對于40年產權來講，這樣的價格完全是一本萬利的行為。華西都市報記者江先海彭永生