未來杭州酒店式公寓將越來越不適合居住

    近日，一則《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》（后簡稱《意見》）在杭州政府門戶網站上公布。《意見》將于2012年2月11日正式實施，實施范圍包括杭州上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江），而蕭山區、余杭區和各縣（市）將參照執行。

　　據快房網K指數研究室統計，商業辦公等非住宅類項目，主要包括購物中心、商業街、專業市場、綜合體、酒店式公寓、商鋪和寫字樓等多種類型，都是不受限購影響的商業地產。現在市面上，購房者購買最多的當數酒店式公寓、商鋪和寫字樓這三種。

　　快房網首席評論員大老哥說，從規定來看，今后“酒店式公寓”這一類產品將越來越不具備居住功能。記者 季韜

　　酒店式公寓可能沒有獨立衛生間

　　從《意見》來看，目前市場上商業辦公等非住宅類項目里，酒店式公寓類產品受到影響最大，主要有三點：

　　第一，傳統的酒店式公寓都有獨立的衛生間，《意見》規定，以后非住宅類項目的衛生間要按每層集中設置，以常規的單層1000平方米的商業建筑為例，每層最多隔出3個帶獨立衛生間的單元。

　　第二，目前市場上在售的酒店式公寓產品，開發商都會以挑空陽臺和飄窗作為賣點，而《意見》規定，今后在非住宅類項目中，將禁止設置外挑式陽臺和飄窗。

　　第三，之前購房者都可以單套購買酒店式公寓，由于面積小，總價也較低。《意見》規定，今后在商業辦公等非住宅類項目中，除了特別規定的以外，其他只能按幢整體轉讓（銷售）、辦證，不得分割轉讓（銷售）、辦證。

　　此外，對于許多打著公寓旗號的非住宅項目來說，以后想叫“公寓、家園、花園、花苑”等名字都不行了。在廣告和樓書里，也不能暗示有居住功能了。而且，想靠非住宅項目來完成入戶或入學也行不通了。《意見》明確規定，商業辦公等非住宅類項目，不能作為辦理戶籍、學生入學等手續的依據。

　　去年賣的房中酒店式公寓占兩成

　　目前的酒店式公寓既有出租回報，又具備日常居住功能，由于不受限購影響，很受市場歡迎。

　　去年，錢江新城、大城西、城東新城、下沙等熱門的居住板塊，都有酒店式公寓類產品面市，銷售勢頭很好。快房網K指數研究室統計，去年杭州市區（含余杭、蕭山）賣了8700多套酒店式公寓，已占全年商品房總銷量的20%。

　　最有代表性的例子就是都市快報、快房網聯合保利地產推出的灣天地“千人增值購”活動，7天時間組了兩個千人團，排隊搖號重現江湖，驗證了這種“類住宅”產品的受歡迎程度。灣天地去年賣了近2000套房子，單從套數上講位于杭州市區所有樓盤銷量第一。

　　不過，業內人士表示，酒店式公寓的保值增值速度一直都比不過住宅，在二手市場上的交易也不活躍，投資酒店式公寓的收益主要還是靠出租回報率，因此項目的地段很要緊。

　　有利于今后物業上的統一管理

　　快房網首席評論員大老哥說，這次出臺的《意見》，杜絕了開發商想把寫字樓等商業產品做成住宅類型的“打擦邊球”做法。從源頭的土地出讓到設計、審批、銷售、宣傳各方面都做了嚴格的規定。如果開發商想在使用上做些小動作，比如預留排氣管道等，都會受到處罰。

　　大老哥表示，此舉一方面為了規范市場，避免開發商鉆法律空子誤導購房者，產生不必要的麻煩。另一方面，住宅樓和辦公樓的物業管理要求是不一樣的，此舉有利于今后物業上統一管理，減少糾紛和安全隱患。

　　中天·西城紀是去年賣得較好的酒店式公寓項目，負責人表示，如果今后酒店式公寓“大變臉”，對自己項目來說是一大利好。按照新規定，陽臺、飄窗、衛生間這些功能都取消了，酒店式公寓的居住性質也就沒了，只能做單純的辦公場所。

　　新聞助讀

　　我國多地嚴控酒店式公寓審批

　　近日，天津市相關部門下發《關于加強酒店型公寓建設管理有關要求的通知》，要求嚴格控制酒店型公寓審批。天津財經大學經濟學院副院長叢屹在接受采訪時表示，天津對于酒店式公寓的新規，是為了讓其回歸商務屬性的本質，使這種介于住宅和商業之間的物業更規范，避免未來買房人與開發商因政策不明產生糾紛。

　　北京市住房城鄉建設委員會聯合多部門出臺《完善商業、辦公類項目管理的通知》，已于2011年6月1日起正式執行，全面叫停“商改住”項目。

　　青島則在2011年限購政策中將居住型和商務型酒店式公寓嚴格區分，酒店式公寓認定為住宅受限購政策約束，公寓式酒店認定為非住宅不受限購政策約束。