廣州商業地產不存泡沫 2015年進入發展高峰期

    2011年，對廣州商業地產市場是一個騰飛的一年，根據仲量聯行的最新數據顯示，全年廣州甲級寫字樓凈吸納量創歷史新高，達55萬㎡。比2010年全年上升32%。與其他國內一線城市相比，凈吸納量差距逐漸收窄，說明廣州寫字樓市場在全球經濟不景氣的外圍因素影響下，升級以及擴充需求依然強勁，對抗外圍因素力量較強。

在廣州商業地產市場取得可喜成績的同時，有媒體人人士憂心一個問題：在商業地產迅猛的發展背后，是否有泡沫的存在？

對此，仲量聯行副董事盧盛持有樂觀的態度，他提出，目前廣州商業市場不存在泡沫現象，并且，在2015年左右，更將迎來一個周期性的發展高峰。

目前在天河北和珠江新城商圈不斷延伸發展下，由于廣州商業地產市場輻射整個南中國地區，面對的是南中國區市場，吸納量非常可觀。市場供應不斷增加的情況下，不斷刺激新消費模式的改變和消費群體的擴張，例如去年太古匯的出現，一下子引入超過10個高端品牌，給廣州零售業市場帶來驚喜，隨著新增項目對市場的沖擊不斷加大，產業升級逐漸趨于成熟，產業布局趨于合理，廣州零售業購買力也會得到實質性的增長，從而讓商業市場迎來實質性的提升。

值得注意的是，在2012年，供應量或將達到歷史高位，鑒于目前統一零售品牌過多集中于核心地段的情況，可能增加市場面臨品整合調整的憂慮，新增供應的扎堆、噴井式發展會帶來短時間的陣痛，但長遠來說，勢必引起消費模式、消費結構性轉變。

廣州商業地產的發展，還看今朝。