投資商鋪要看準 區域前景是第一

    眾所周知，商業投資成敗的關鍵在于商業經營的回報及商業物業本身的資產增值。因此，地段、人氣與商業氛圍等成為關鍵因素。也就是說，對于商鋪所在區域的考察和判斷，是投資商鋪成功的重要因素之一。只有區域與地段選擇正確，商鋪才能保證經營商家的獲利，才能使得商鋪以較高的價格出租，從而保證投資者回報回報，并促使商鋪不斷升值。

成長性區域更具爆發潛力

不同的區域投資的價值不一樣，像一些成熟的商業區，比如王府井、西單、國貿等區域的增值空間已經減小，商圈的成長也開始進入瓶頸期，并伴隨著城市的改造升值、其他新生商圈的競爭而可能步入衰退期。相比之下，一些剛剛起步，還未形成商業區更具有成長性，也更有后發優勢。從發達國家城市的商圈發展的規律來看，如商圈外移、大型商業郊區化等無疑也印證了這一點

目前成熟商圈的商業多集中在城市中心區域，總體供量通常幾近飽和，商業未來發展的模式以改造升級為主，難以形成新的供應增長。同時面臨著商鋪不斷透支升值，交通因素、高昂的租金已經達到商戶經營盈利的臨界點，逼退了不少商鋪買家，成長空間受限已成必然。

而隨著城市化進程的快速發展，政府規劃的逐步推進，很多城市涌現了眾多城市新區，并孕育著旺盛的商業潛力。資深投資者也開始瞄準這些新興板塊。他們認為，以目前的行情，這些板塊的商鋪投資性價比遠遠高于一些成熟商圈。雖然現階段租金價格有限，但由于其目前價格水平較低，而日后升值潛力卻極其可觀，對于關注中長線投資的商鋪投資者而言，這一點頗具吸引力。

東壩，北京又一個崛起的城市新中心

一個區域是否具備成長性，首先取決于政府的政策規劃，是否擬定了長遠的發展目標，規劃指引投資的方向和城市功能的規模和等級；其次要看人流量，包括常駐固定人流和因交通所帶來的流動人流，這些都是區域活力的重要指標。對于商業來說，人流量是形成商業的基礎要素，同時還要關注這些人是否具有強大的消費需求和消費能力。第三要關注區域商業的發展現狀，是否具有廣闊的增值成長空間，商業布局的供求關系是屬于空白期還是飽和期。

臨近東五環的東壩區域就是一個典型的成長性區域。自去年”北京最大高端商務區”的規劃方案塵埃落定，東壩就已然成為北京樓市的熱門區域，并朝著國際化商圈的方向邁進；由于區域處于起步階段，目前商業物業還處于空白狀態，而未來當地的常住人口將達到30萬人左右，無論是從價格還是消費需求，都具有極大的升值潛力。

朝陽新街坊東壩區域最具成長性的商鋪

一個商鋪的成長性，除了區域，還要看商鋪自身條件，是否適合經營，包括地理位置、設計、功能、配套。

朝陽新街坊，位于東壩核心區域，由特色風情商業街、獨棟商業和臨街旺鋪三部分組成，面積涵蓋了200-3300平米，戶型包括一托二、一托三、LOFT等多種，商鋪全部臨街，硬件設施完備，適合所有業態，都沒有任何限制。規劃中兩條地鐵線直達項目，緊鄰區域重要交通路線所帶來的穩定客流量，都是商業不可多得的有利因素。

此外，朝陽新街坊與10萬㎡的大型購物中心，共同構成15萬㎡的集吃喝玩樂購于一身的一站式商業集群，目前已有眉州東坡等大型商家進駐，保證了未來的商業氛圍和人流量。

首期風情商業街商鋪僅30余席，正以現房火熱發售，目前剩余房源有限，首付400萬起，歡迎投資者和經營者實體考察。