衢城商業地產走向升溫

    原本想暫緩推出的商鋪拿出來銷售了；新的商業地產也在涌現——衢城開發商都將目光投向了商業地產。隨著衢州商貿業的發展，價值一直有所偏低的商業地產走向升溫是必然趨勢。

　　升溫中的衢城商業地產

　　住宅低迷，商業升溫。市區幾個樓盤的銷售情況顯示了衢城商業地產的潛力。

　　新湖景城商業街上的一批商鋪從11月1日起面向業主銷售，自11月16日起正式推向市場，現在已經去化八九成。該樓盤余經理表示，商業地產因為不受政策限制，在目前的行情中更容易出售。“商鋪銷售好的原因有兩個方面，一個是我們推出的商鋪總價低，另外一個是市場上對商鋪有潛在需求。”他說。

　　同樣位于市區西區的瑞霖中央廣場，在衢城住宅銷售低迷的當下，一旦有房源推出，銷售數字總是令人眼前一亮；市區南區的裕豐大廈，預計下個月左右開盤，從10月中旬以來已有來訪客戶60多組，來電85組。

　　同時，新的商業地產還在不斷涌現。西區的頤高廣場預計在2年后落成，這個集綜合性商業廣場、區域IT總部基地、電子商務產業基地、科技企業孵化基地、商務公館于一體的現代化商業綜合體，對于衢城來說是比較新的商業地產形式，自開盤以來就備受關注。11月初開工的鑫泰城市之星既有商鋪又有商住公寓，樓盤負責人表示，這里商鋪、商住公寓可能于明年三四月份開盤。

　　不同區域價值不同

　　除了當下樓市的宏觀環境使然，使得市民對商業地產有需求外，又有哪些因素促成衢城商業地產升溫？業內人士表示，衢城區已經形成了不同的商業地產區塊，隨著衢州商貿業的蓬勃發展，商業地產的升溫也是一種必然。

　　老城區作為成熟區域，有著濃厚的商業氛圍。與市民生活息息相關的商業業態均有分布，衣、食、娛等各種元素完備。在靠近三衢路的普農家電一帶，則形成了一個家裝、家電等大件商品商圈。業內人士表示，這一區域對人流的吸納作用明顯，

　　南區是一個新興區域，東西走向及南北走向的交通干道在此交匯，汽車城等一批專業市場型商業已經在此形成，形成了一個具有專業的特色的新興區塊。

　　西區的人氣目前還不是很足，但還是令人們看到了這里的發展潛力。近年來，西區綜合商業街、酒店式單身公寓、百貨大樓、IT綜合體等也不斷出現，隨著未來人口的不斷積聚，這里的潛力也會得到迸發。“市區三衢路商圈這一帶，以前商業氛圍不濃，從2003年開始有大型超市進入后經歷了幾年的發展，現在的商業氛圍已日漸濃厚。”業內人士告訴記者，商業地產從建成到形成氣候，一般需要三到五年的時間，而同時具備了成熟區域、新興區域和潛力區域的衢城，隨著商貿業的發展，新興區域和潛力區域會走向成熟，成熟區域會更加完善，不同的需求者都能在這里找到自己想要的價值。

　　城市商圈帶來機遇

　　盡管衢城的商業地產在升溫，但與一二線城市相比，卻還欠些火候。“過去幾年，衢州的商鋪價格一直沒怎么漲過，這是偏離規律的，這也說明衢州商業有著良好的發展前景。”新湖景城銷售處余經理告訴記者，衢州目前西區商鋪的均價在住宅均價的1.5倍左右，而一些商業地產較為成熟的城市，商鋪的均價在住宅均價的2到3倍，這意味著衢州商業地產具備著發展潛力。

　　近期出臺的《衢州市市區“十二五”服務業空間布局規劃(2011-2015)》為衢城描畫出了一個個新商圈，升溫中的衢城商業地產在未來有望再出發。

　　業內人士表示，隨著城市化進程速度加快，商業項目的發展是必然的。商業中心對于百貨型商業地產、寫字樓等有著促進作用，如果是專業市場型的商業中心，對于專業市場型商業地產也有促進，待市場繁榮后，也會帶動商鋪這樣的社區型商業地產發展。“衢州已經形成了幾個具有一定規模的商圈，通過商業中心的規劃加以引導發展，將能起到繁榮衢州商貿業，完善商業地產形態，帶動商業地產發展的作用。”