商業市場迎春天 沈陽社區商鋪是投資者的救兵?

    主持 人：本報記者 石彥梅（右）

　　本期嘉賓：陽光一百置業（遼寧）有限公司營銷總監 馬藝春（中）

　　沈陽中恒置業有限公司營銷總監 呂彬（左）

　　最近，陽光100國際新城、金地名京等樓盤正在推出社區商鋪產品，榮信財富廣場、瑞京時代汽配廣場、九龍港等商業項目也在加緊商鋪宣傳，幾乎每個項目都受到不少購房者的追捧，甚至有些項目剛剛推出不久就已經所剩無幾。社區商鋪，真能成為眼看著大把鈔票在銀行縮水卻投資無門的購房者無限期待中的“投資者的救兵”？

　　商鋪熱銷是全國性的

　　主持人：現在沈陽很多樓盤都在推社區商鋪，甚至一些專業市場也加緊了銷售宣傳，您如何看待這種現象？

　　馬藝春：從我們集團統計的數據顯示，商鋪熱銷現象是全國性的，最明顯的是北京。據了解，SOHO中國在北京成交的客戶中，有60%以上的客戶都是一次性投入5000萬以上的大客戶。

　　沈陽前三季的官方數據統計中也顯示，無論是價格、供應還是銷售，沒有出現下滑跡象的就只有商鋪產品。我們陽光100 國際新城此時推出社區商鋪也是為了搶占市場份額。

　　呂彬：作為投資產品，商鋪很有特色。特別是在住宅和商鋪都可選的情況下，商鋪會分流一批客戶。而且現在還沒有對商業產品的調控措施，也使得一部分投資資金開始從住宅轉向商鋪。

　　四類商鋪各有優勢

　　主持人：社區商鋪與專業市場中的商鋪還不盡相同，您怎么看待他們之間的區別與聯系？

　　馬藝春：單是商鋪產品大致可以分四類。其一是步行街的商鋪，像中街、太原街就是代表。它的特點是價格較高，風險也大。如果運營沒有問題，投資回報率也很可觀。

　　第二類是社區商鋪，主要服務于社區居民的商業配套。居民對樓盤配套服務的要求越高，社區商鋪也就越走俏。它不用太大規模，可以較為輕松地控制總價。

　　第三種是專業市場中的商鋪，像百腦匯、汽配城之類的項目，這對專業性和運營管理的要求比較高。

　　最后一種是其他類型的商鋪，像交通樞紐處的商業、文體中心或寫字樓中的商業形式。在國外，公路服務區的商鋪非常火，我也喜歡在那買東西。還有在寫字間頂層開辟的頂級會所商業模式，在北京、上海等地已經出現。

　　沈陽商鋪持續性投資顯露

　　主持人：今年商鋪行情看好完全是受限購、限貸等政策的影響嗎？

　　馬藝春：商鋪走俏有政策因素的影響。但像前面提到的SOHO中國這種5000萬以上的客戶對商鋪的需求已經持續多年，商鋪投資正在向著持續性發展的方向邁進。與北京相比，沈陽發展相對滯后，但也已經開始爆發出優勢，而且會繼續爆發。

　　呂彬：今年商鋪產品的確是比較搶眼，當然，商鋪的熱銷跟限購、限貸政策有一定的關系，在住宅政策陸續出臺的形勢下，商鋪的特性反而更加突出了。

　　購買商鋪正是好時機

　　主持人：有說法稱住宅市場或步入冬天，商業市場則迎來春天。對購房者來說，現在是投資商鋪的好時機嗎？

　　馬藝春：我覺得現在是購買商鋪的好時機，尤其是社區商鋪，租金價格也很高，面對剛需和改善型需求的樓盤更是如此。由于入住率高，社區商鋪不僅有能滿足生活所需的便利店，還有牙科、美容等專業型商業配套。

　　呂彬：如果政策繼續，可能商鋪市場會越來越好。但不同產品要區別對待，不是所有的產品都適合出手，也要考慮產品、地段、價格等綜合因素。

　　社區商鋪前景遠大

　　主持人：明年商鋪市場的前景如何？

　　馬藝春：其實以不動產為投資主渠道的人，他們最看好的不是暴利型或利潤來得特別快的產品，而是既保值又可用的商用物業，尤其是社區商鋪更加靈活，加入門檻也較低。

　　呂彬：總體看商鋪很有可能會持續今年的火熱形勢，對于商鋪產品，投資者要比購買住宅投入更多的精力。明年最大的影響我想還是來自貸款方面，如果貸款政策收緊，各類產品都會受到影響。